Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en la Vila de Gràcia.
Precio mediano
1.406€/mes
Media: 1.578€/mes
Precio por m²
22,6€
Barcelona: 22,2€/m²
Tendencia
↓ 7,2%
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
349
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
La Vila de Gràcia es lo más parecido a un pueblo dentro de Barcelona. Fue municipio independiente hasta 1897 y todavía se nota: calles estrechas que no siguen la cuadrícula, plazas con terrazas donde la gente se sienta a leer, y una vida de barrio real que sobrevive al turismo.
Es, año tras año, el barrio favorito de los expatriados que buscan quedarse. Atrae a creativos, autónomos, profesionales jóvenes y parejas que quieren ambiente sin el ruido del centro. Los pisos son notablemente pequeños: cuatro de cada diez tienen dos habitaciones y apenas un 3% llega a cuatro, la cifra más baja de los diez barrios. Si buscáis espacio para una familia, Gràcia no es el sitio.
El precio es sensiblemente inferior al del Eixample, pero la competencia es brutal: los buenos pisos vuelan en cuestión de horas. El principal punto débil es el edificio en sí, con fincas antiguas donde el ascensor es minoría, y un ruido nocturno considerable en las plazas durante el verano.
Transporte: L3 (Fontana, Lesseps) y L4 (Joanic), además del FGC en Gràcia.
El 42% de los pisos en alquiler en la Vila de Gràcia tiene dos habitaciones, seguido del 27% con una habitación. Los estudios representan el 8% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 3%.
Ascensor. El 57% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Gràcia era un pueblo independiente hasta 1897 y su parque de viviendas lo refleja: fincas bajas, anteriores al ascensor. Contad con subir escaleras.
Particular o agencia. El 19% de los anuncios los publica un particular, frente al 81% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Barcelona.
El precio mediano del alquiler en la Vila de Gràcia es de 1.406€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.168€ y 1.800€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.168€ y otra cuarta parte supera los 1.800€.
En precio por metro cuadrado son 22,6€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.130€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.580€, y uno de 90 m² alrededor de 2.030€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, la Vila de Gràcia está un 6% por debajo de la mediana de Barcelona (1.496€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 22,2€/m².
En la Vila de Gràcia, solo el 10% de los anuncios baja de 15,9€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.110€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado del barrio es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en la Vila de Gràcia está en 18,7€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para el barrio, sin llegar a ser anómalo.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en la Vila de Gràcia ha bajado un 7,2% respecto al periodo anterior.
Datos basados en 349 anuncios de Idealista en la Vila de Gràcia analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en la Vila de Gràcia ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en la Vila de Gràcia es de 1.406€ al mes, lo que equivale a unos 23€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.168€ y 1.800€ al mes. Son datos de 349 anuncios de Idealista de los últimos meses.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en la Vila de Gràcia ha bajado un 7,2% respecto al periodo anterior. La comparación se basa en 167 anuncios del periodo anterior y 181 del más reciente.
El 57% de las viviendas en alquiler en la Vila de Gràcia tiene ascensor. Gràcia era un pueblo independiente hasta 1897 y su parque de viviendas lo refleja: fincas bajas, anteriores al ascensor. Contad con subir escaleras.
Sí. Para firmar un contrato de alquiler en Barcelona necesitas el NIE (Número de Identidad de Extranjero), y la mayoría de propietarios y agencias te lo pedirán antes de la firma. También lo necesitarás para dar de alta los suministros y abrir una cuenta bancaria. Te explicamos cómo conseguir la cita previa para el NIE.