Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en la Vila de Gràcia.
Precio mediano
1.280€/mes
Media: 1.462€/mes
Precio por m²
20,7€
Barcelona: 20,8€/m²
Tendencia
No publicada
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
104
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Los alquileres de larga duración escasean en Barcelona: según Idealista, la oferta de alquiler de la ciudad es un 90 % menor que en 2020 (Idealista News, 24 de marzo de 2026). El alquiler medio de los contratos nuevos en la ciudad de Barcelona fue de 1.137,35 euros al mes en el primer trimestre de 2026 (datos del Incasòl, Catalan News, 13 de julio de 2026); es una media de la ciudad, no una cifra de la Vila de Gràcia.
La Vila de Gràcia es lo más parecido a un pueblo dentro de Barcelona. Fue municipio independiente hasta 1897 y todavía se nota: calles estrechas que no siguen la cuadrícula, plazas con terrazas donde la gente se sienta a leer, y una vida de barrio real que sobrevive al turismo.
Es, año tras año, el barrio favorito de los expatriados que buscan quedarse. Atrae a creativos, autónomos, profesionales jóvenes y parejas que quieren ambiente sin el ruido del centro. Los pisos son notablemente pequeños: cuatro de cada diez tienen dos habitaciones y apenas un 3% llega a cuatro, la cifra más baja de los diez barrios. Si buscáis espacio para una familia, Gràcia no es el sitio.
El precio es sensiblemente inferior al del Eixample, pero la competencia es brutal. El principal punto débil es el edificio en sí, con fincas antiguas donde el ascensor es minoría, y un ruido nocturno considerable en las plazas durante el verano.
Transporte: L3 (Fontana, Lesseps) y L4 (Joanic), además del FGC en Gràcia.
El 36% de los pisos en alquiler en la Vila de Gràcia tiene una habitación, seguido del 34% con dos habitaciones. Los estudios representan el 8% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 11%.
Ascensor. El 57% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Gràcia era un pueblo independiente hasta 1897 y su parque de viviendas lo refleja: fincas bajas, anteriores al ascensor. Contad con subir escaleras.
Particular o agencia. El 31% de los anuncios los publica un particular, frente al 69% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Barcelona, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en la Vila de Gràcia es de 1.280€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 1.600€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.100€ y otra cuarta parte supera los 1.600€.
En precio por metro cuadrado son 20,7€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.040€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.450€, y uno de 90 m² alrededor de 1.860€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, la Vila de Gràcia está un 8% por debajo de la mediana de Barcelona (1.398€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 20,8€/m².
En la Vila de Gràcia, solo el 10% de los anuncios baja de 13,0€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 910€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado del barrio es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en la Vila de Gràcia está en 16,0€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para el barrio, sin llegar a ser anómalo.
No publicamos una tendencia de precios para la Vila de Gràcia. Comprobamos que la muestra la sostenga antes de publicarla, y con el tamaño actual no lo hace: partir en dos mitades al azar el mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
Datos basados en 104 anuncios de Idealista en la Vila de Gràcia analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
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El precio mediano del alquiler en la Vila de Gràcia es de 1.280€ al mes, lo que equivale a unos 21€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 1.600€ al mes. Son datos de 104 anuncios de Idealista de los últimos meses.
No publicamos una tendencia de precios para la Vila de Gràcia. Comprobamos que la muestra la sostenga antes de publicarla, y con el tamaño actual no lo hace: partir en dos mitades al azar el mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 57% de las viviendas en alquiler en la Vila de Gràcia tiene ascensor. Gràcia era un pueblo independiente hasta 1897 y su parque de viviendas lo refleja: fincas bajas, anteriores al ascensor. Contad con subir escaleras.
Sí. Para firmar un contrato de alquiler en Barcelona necesitas el NIE (Número de Identidad de Extranjero), y la mayoría de propietarios y agencias te lo pedirán antes de la firma. También lo necesitarás para dar de alta los suministros y abrir una cuenta bancaria. Te explicamos cómo conseguir la cita previa para el NIE.
Siete preguntas, en el orden en que suelen hacerse.