Precios reales de alquiler barrio a barrio, calculados sobre los anuncios que analizamos cada día.
Precio mediano
1.496€/mes
1.150€ a 2.016€
Precio por m²
22,2€
mediana de la ciudad
Tendencia
↓ 4,8%
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
6.172
anuncios de Idealista
Barcelona es, con Madrid, el mercado de alquiler más tensionado de España, y también uno de los más desiguales. Entre los diez barrios que cubrimos, el precio por metro cuadrado va de los 18,8€ a los 26,0€, y la mediana de un piso pasa de 1.300€ a 2.200€ al mes según en qué lado de la ciudad estés.
Esa desigualdad no va solo de dinero. Un piso en la Dreta de l'Eixample y otro en El Born pueden costar lo mismo por metro cuadrado y no parecerse en nada: en el Eixample encontrarás edificios de principios del siglo XX con ascensor en nueve de cada diez fincas, y en el casco medieval, superficies de la mitad y escaleras sin ascensor en uno de cada dos casos. Por eso, además del precio, en cada barrio publicamos la tipología de vivienda, la tasa de ascensor y qué proporción de anuncios llega a través de un particular en lugar de una agencia.
La otra constante del mercado barcelonés es la velocidad. Los pisos con buena relación calidad-precio, sobre todo en Gràcia y en el Eixample, desaparecen en horas. Quien busca piso aquí no compite por dinero, compite por tiempo.
Todas las cifras se calculan sobre anuncios de Idealista. Usamos una sola fuente a propósito, porque los precios de portales distintos no son comparables entre sí. Nuestro histórico es de unos meses, así que hablamos del momento actual del mercado y nunca de una tendencia anual.
| Barrio | Precio mediano | €/m² | Tendencia €/m² | Con ascensor |
|---|---|---|---|---|
| la Dreta de l'Eixample | 2.200€ | 26,0€ | ↓ 5,4% | 90% |
| el Fort Pienc | 1.690€ | 22,6€ | Estable | 89% |
| la Sagrada Família | 1.600€ | 24,0€ | Estable | 84% |
| el Poblenou | 1.600€ | 23,9€ | ↓ 11,9% | 62% |
| la Nova Esquerra de l'Eixample | 1.572€ | 22,1€ | ↓ 6,5% | 91% |
| Sant Antoni | 1.450€ | 19,7€ | Estable | 86% |
| la Vila de Gràcia | 1.406€ | 22,6€ | ↓ 7,2% | 57% |
| El Born | 1.400€ | 23,0€ | Estable | 50% |
| el Poble-sec | 1.346€ | 20,5€ | ↓ 9,1% | 59% |
| el Camp de l'Arpa del Clot | 1.300€ | 18,8€ | Datos insuficientes | 83% |
Ordenado por precio mediano. La tendencia compara el precio por metro cuadrado en dos periodos de 28 días: así el dato no se mueve solo porque esa semana se publicaran pisos más grandes. Cuando la muestra de un barrio es demasiado pequeña para ser fiable, no la publicamos.
Un precio muy por debajo de la mediana del barrio es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler en Barcelona. En un mercado tan tensionado, los chollos sostenibles no existen.
Los mismos datos, calculados igual, en las demás ciudades que cubrimos.
El precio mediano del alquiler en Barcelona es de 1.496€ al mes, unos 22€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.150€ y 2.016€ al mes, pero la diferencia entre barrios es enorme: de los 1.300€ de el Camp de l'Arpa del Clot a los 2.200€ de la Dreta de l'Eixample.
De los diez barrios que analizamos, la Dreta de l'Eixample es el más caro, con una mediana de 2.200€ al mes (26,0€/m²). El más asequible es el Camp de l'Arpa del Clot, con 1.300€ al mes (18,8€/m²).
De los anuncios de alquiler que analizamos cada día en Barcelona. Para esta página hemos usado 6172 anuncios de Idealista publicados en los últimos meses. Calculamos todas las cifras sobre una sola fuente a propósito: los precios de portales distintos no son comparables entre sí, y mezclarlos falsearía las medianas. Nuestro histórico es de unos meses, no de años, así que hablamos siempre del momento actual del mercado.