Precios reales de alquiler distrito a distrito, calculados sobre los anuncios que analizamos cada día.
Precio mediano
1.300€/mes
1.000€ a 1.600€
Precio por m²
16,0€
mediana de la ciudad
Tendencia
Estable
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
1.401
anuncios de Idealista
Málaga es un mercado mucho más pequeño que Madrid o Barcelona, y también más barato: la mediana de alquiler está en 1.295 € al mes, 16,0 €/m², sobre pisos de 80 m² de mediana y 1.400 anuncios analizados. Esa diferencia de precio es real, pero conviene leerla bien. Los distritos que parecen caros lo son porque el piso es grande, no porque el metro cuadrado se pague más: Málaga Este (1.650 €) y Teatinos (1.600 €) tienen las medianas más altas de la ciudad y, a la vez, algunos de los €/m² más bajos, porque allí la vivienda media ronda los 95 y los 100 m². El extremo asequible está en Cruz de Humilladero (1.118 €) y Bailén-Miraflores (1.100 €).
Es también la ciudad española donde más se nota la presión del piso turístico sobre el alquiler de larga temporada. En el Centro Histórico se ve a pie de calle: edificios enteros dedicados al alquiler de días y un stock residencial que se encoge desde 2017. En paralelo, Málaga se ha convertido en destino real de nómadas digitales y trabajo remoto, con el Soho y Teatinos como puertas de entrada. Las dos fuerzas empujan en la misma dirección: mucha demanda buscando el mismo inventario.
Publicamos Málaga por distritos y no por barrios, al contrario que en nuestras otras ciudades. La razón es simple: barrio a barrio, la muestra de anuncios es demasiado pequeña para sostener una cifra. Preferimos publicar seis distritos en los que confiamos antes que ocho unidades que no podríamos defender.
Todas las cifras salen de anuncios de Idealista, y solo de ahí. Usamos una única fuente a propósito: los precios de portales distintos no son comparables entre sí y mezclarlos produce medias que no significan nada. Nuestro histórico se mide en meses, no en años, así que describimos el mercado tal como está ahora y no afirmamos tendencias anuales.
| Distrito | Precio mediano | €/m² | Tendencia €/m² | Con ascensor |
|---|---|---|---|---|
| Málaga Este | 1.650€ | 17,1€ | ↓ 9,0% | 75% |
| Teatinos | 1.600€ | 14,5€ | ↑ 3,3% | 85% |
| Centro | 1.300€ | 18,3€ | Estable | 78% |
| Carretera de Cádiz | 1.300€ | 15,8€ | Estable | 88% |
| Cruz de Humilladero | 1.118€ | 14,5€ | Estable | 72% |
| Bailén-Miraflores | 1.100€ | 15,0€ | ↓ 11,8% | 80% |
Ordenado por precio mediano. La tendencia compara el precio por metro cuadrado en dos periodos de 28 días: así el dato no se mueve solo porque esa semana se publicaran pisos más grandes. Cuando la muestra es demasiado pequeña para ser fiable, no la publicamos.
Un precio muy por debajo de la mediana de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler en Málaga. En un mercado tensionado, los chollos sostenibles no existen.
Los mismos datos, calculados igual, en las demás ciudades que cubrimos.
El piso es un paso de nueve, y es el que va más rápido. Conviene saber qué tiene que ir antes y qué depende de él: el NIE sin el que no firmas, el empadronamiento que haces la semana en la que recoges las llaves, el número de la Seguridad Social, la tarjeta de residencia y tu primera declaración de la renta. Hemos puesto todo el recorrido en el orden en el que ocurre de verdad.
El precio mediano del alquiler en Málaga es de 1.300€ al mes, unos 16€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.000€ y 1.600€ al mes, pero la diferencia entre zonas es grande: de los 1.100€ de Bailén-Miraflores a los 1.650€ de Málaga Este.
De las 6 zonas que analizamos, Málaga Este es la más cara, con una mediana de 1.650€ al mes (17,1€/m²). La más asequible es Bailén-Miraflores, con 1.100€ al mes (15,0€/m²).
De los anuncios de alquiler que analizamos cada día en Málaga. Para esta página hemos usado 1401 anuncios de Idealista publicados en los últimos meses. Calculamos todas las cifras sobre una sola fuente a propósito: los precios de portales distintos no son comparables entre sí, y mezclarlos falsearía las medianas. Nuestro histórico es de unos meses, no de años, así que hablamos siempre del momento actual del mercado.