Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en la Dreta de l'Eixample.
Precio mediano
2.028€/mes
Media: 2.402€/mes
Precio por m²
23,8€
Barcelona: 20,8€/m²
Tendencia
No publicada
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
161
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Los alquileres de larga duración escasean en Barcelona: según Idealista, la oferta de alquiler de la ciudad es un 90 % menor que en 2020 (Idealista News, 24 de marzo de 2026). El alquiler medio de los contratos nuevos en la ciudad de Barcelona fue de 1.137,35 euros al mes en el primer trimestre de 2026 (datos del Incasòl, Catalan News, 13 de julio de 2026); es una media de la ciudad, no una cifra de la Dreta de l'Eixample.
La Dreta de l'Eixample es el corazón burgués de Barcelona: la mitad derecha de la cuadrícula de Cerdà, entre Passeig de Gràcia y Girona, con la Casa Batlló y La Pedrera como vecinas. Es el barrio de las manzanas modernistas, los techos altos, los suelos hidráulicos y los balcones de forja que salen en las postales.
También es el más caro de Barcelona en alquiler, y con diferencia. Atrae a ejecutivos, expatriados con presupuesto de empresa, despachos profesionales y parejas sin hijos que priorizan la ubicación por encima de los metros cuadrados. La oferta está muy profesionalizada: casi nueve de cada diez anuncios los publica una agencia, la proporción más alta de los barrios que analizamos, así que aquí es raro negociar directamente con un propietario.
Sus puntos fuertes son evidentes: estás en el centro de todo, comunicado con toda la ciudad y rodeado de comercio y restauración. El punto débil, además del precio, es que el barrio se vacía los fines de semana y tiene poca vida de calle propia. Se vive muy bien, pero no es un barrio de plaza y vecinos.
Transporte: L2, L3 y L4 (Passeig de Gràcia, Diagonal, Girona, Verdaguer), además de casi todas las líneas de bus.
El 34% de los pisos en alquiler en la Dreta de l'Eixample tiene dos habitaciones, seguido del 29% con tres habitaciones. Los estudios representan el 6% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 15%.
Ascensor. El 93% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Es el parque de viviendas más moderno y mejor equipado de los diez barrios que analizamos: aquí el ascensor es la norma, no la excepción.
Particular o agencia. El 20% de los anuncios los publica un particular, frente al 80% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Barcelona.
El precio mediano del alquiler en la Dreta de l'Eixample es de 2.028€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.463€ y 3.250€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.463€ y otra cuarta parte supera los 3.250€.
En precio por metro cuadrado son 23,8€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.190€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.670€, y uno de 90 m² alrededor de 2.140€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, la Dreta de l'Eixample está un 45% por encima de la mediana de Barcelona (1.398€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 20,8€/m².
En la Dreta de l'Eixample, solo el 10% de los anuncios baja de 16,4€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.150€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado del barrio es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en la Dreta de l'Eixample está en 18,6€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para el barrio, sin llegar a ser anómalo.
No publicamos una tendencia de precios para la Dreta de l'Eixample. Comprobamos que la muestra la sostenga antes de publicarla, y con el tamaño actual no lo hace: partir en dos mitades al azar el mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
Datos basados en 161 anuncios de Idealista en la Dreta de l'Eixample analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
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El precio mediano del alquiler en la Dreta de l'Eixample es de 2.028€ al mes, lo que equivale a unos 24€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.463€ y 3.250€ al mes. Son datos de 161 anuncios de Idealista de los últimos meses.
No publicamos una tendencia de precios para la Dreta de l'Eixample. Comprobamos que la muestra la sostenga antes de publicarla, y con el tamaño actual no lo hace: partir en dos mitades al azar el mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 93% de las viviendas en alquiler en la Dreta de l'Eixample tiene ascensor. Es el parque de viviendas más moderno y mejor equipado de los diez barrios que analizamos: aquí el ascensor es la norma, no la excepción.
Sí. Para firmar un contrato de alquiler en Barcelona necesitas el NIE (Número de Identidad de Extranjero), y la mayoría de propietarios y agencias te lo pedirán antes de la firma. También lo necesitarás para dar de alta los suministros y abrir una cuenta bancaria. Te explicamos cómo conseguir la cita previa para el NIE.
Siete preguntas, en el orden en que suelen hacerse.