Actualizado a diario. Basado en los últimos 30 días de anuncios. Precios medianos, no medias.
El alquiler mediano en Barcelona en junio de 2026 es de 1.534 € al mes para un piso normal de larga duración, según más de 4.000 anuncios activos de alquiler de larga duración seguidos por Prio (getprio.io) en una ventana móvil de 30 días, en Idealista y Fotocasa. Los alquileres han subido alrededor de un 8 a 10 % interanual desde 2024, impulsados por una oferta ajustada y una fuerte demanda de residentes, estudiantes y recién llegados internacionales. Dónde te sitúas en esa escala depende casi por completo del barrio: la diferencia entre los barris más baratos y los más caros supera el factor de dos y medio. El mapa interactivo de arriba colorea los 73 barrios oficiales del verde (más asequible) al rojo (más caro): puedes recorrer toda la ciudad de un vistazo y hacer clic en cualquier barri para ver su alquiler mediano, su precio por metro cuadrado y su rango del percentil 25 al 75.
El barrio más caro para alquilar en Barcelona es Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (distrito de Sant Martí), con un alquiler mediano de 2.500 € al mes. Los alquileres de larga duración más altos se concentran en el nuevo frente marítimo de Sant Martí, en el distrito alto de Sarrià-Sant Gervasi y en el Eixample central. Estos son los diez barris más caros por alquiler mediano mensual:
El barrio más barato para alquilar en Barcelona con datos recientes fiables es el Carmel (distrito de Horta-Guinardó), con un alquiler mediano de 950 € al mes. Los alquileres de larga duración más bajos están en Horta-Guinardó, Sant Andreu y las zonas periféricas de Sants-Montjuïc, más alejadas del casco antiguo pero por lo general a 15 a 30 minutos del centro en metro. Estos son los diez barris más asequibles por alquiler mediano mensual:
El distrito tradicionalmente más barato de todos es Nou Barris, al norte de la ciudad, aunque actualmente tiene muy pocos anuncios recientes para ofrecer una mediana fiable en nuestra ventana de 30 días.
En los 10 distritos de Barcelona, los alquileres medianos van de 950 € en Horta-Guinardó a 2.500 € en Sant Martí, y varían mucho incluso dentro de un mismo distrito. Esta es la horquilla dentro de cada distrito, con el barri más barato y el más caro.
En Sant Martí, los alquileres medianos van de 1.234 € en el Clot a 2.500 € en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou. En Sarrià-Sant Gervasi, de 1.400 € en el Putxet i el Farró a 2.215 € en les Tres Torres. En el Eixample, de 1.450 € en Sant Antoni a 2.106 € en la Dreta de l'Eixample. En Les Corts, de 1.425 € en les Corts a 1.780 € en Pedralbes. En Gràcia, de 1.300 € en la Salut a 1.518 € en Vallcarca i els Penitents. En Ciutat Vella, el casco antiguo, de 1.062 € en la Barceloneta a 1.498 € en el Barri Gòtic. En Sants-Montjuïc, de 1.100 € en la Marina de Port a 1.470 € en la Bordeta. En Horta-Guinardó, de 950 € en el Carmel a 1.249 € en el Baix Guinardó. Sant Andreu y Nou Barris, más al norte, son aún más asequibles pero actualmente tienen muy pocos anuncios recientes para clasificarse de forma fiable.
Para comprar, el piso es más caro por metro cuadrado en Pedralbes (8.236 €/m²) y Sarrià (8.235 €/m²), seguidos de la Dreta de l'Eixample (7.500 €/m²), Sant Gervasi - Galvany (7.289 €/m²) y les Tres Torres (7.265 €/m²). Diagonal Mar, Sant Gervasi - la Bonanova, les Corts, l'Antiga Esquerra de l'Eixample y la Vila de Gràcia completan el top diez, todos entre unos 6.300 € y 7.200 € el metro cuadrado. La clasificación de compra es distinta a la de alquiler: un piso típico en los barris más caros se vende en torno a un millón de euros, mientras que un piso de dos habitaciones céntrico en un barrio de gama media se sitúa más bien en torno a 500.000 €. Como el precio por metro cuadrado es la forma más justa de comparar pisos de tamaños distintos, cambia al modo Compra en el mapa de arriba para ver el precio anunciado de cada barri.
Estos datos son recopilados por Prio (getprio.io), que monitoriza nuevos anuncios en Idealista y Fotocasa en tiempo real en los 73 barrios oficiales de Barcelona. Los precios son medianas de alquiler en una ventana móvil de 30 días, excluyendo alquileres temporales, habitaciones y valores atípicos, y el conjunto de datos se actualiza a diario. Agrupamos los anuncios en los 73 barris oficiales definidos por el Ajuntament de Barcelona y reportamos la mediana de cada uno, no la media.
La mediana importa. Un solo ático de lujo anunciado a 9.000 € al mes puede arrastrar la media de un barrio cientos de euros hacia arriba y dar una imagen engañosa de lo que pagarías en realidad. La mediana, el precio del anuncio central, ignora esos extremos y refleja el mercado real. Antes de agregar, descartamos los valores atípicos evidentes (alquileres por debajo de 400 € o por encima de 5.000 €, superficies de menos de 25 o más de 300 metros cuadrados, y todo lo que quede por debajo de un mínimo realista por metro cuadrado), y excluimos las habitaciones compartidas y los alquileres cortos o de temporada, para que las cifras reflejen un piso normal de larga duración. Usamos una ventana móvil de 30 días y actualizamos los datos a diario, de modo que el mapa siempre refleje el mercado actual y no anuncios caducados. Un barri necesita unos 20 anuncios recientes para que su mediana sea fiable; los pocos que aparecen en gris no alcanzaron ese umbral.
¿No sabes qué barrio encaja con tu presupuesto y tu estilo de vida? El precio es solo la mitad de la historia. Nuestra herramienta gratuita Busca tu barrio te hace seis preguntas rápidas y ordena los 10 distritos según lo que de verdad te importa, desde el tiempo de trayecto y el ocio nocturno hasta el espacio y lo familiar que es la zona. Cuando tengas una lista corta, configura alertas de pisos gratuitas para que Prio te avise en cuanto aparezca un piso que encaje, a menudo antes de que llegue a lo más alto de los portales. Y antes de firmar un contrato, comprueba el anuncio frente a los precios reales del mercado, porque una oferta demasiado buena para el barri suele ser una estafa.
¿Quieres profundizar? Lee nuestras guías sobre los mejores barrios de Barcelona para expatriados, el mercado de alquiler de Barcelona en 2026, cómo encontrar piso en Barcelona y cómo detectar anuncios falsos en Idealista. Cuando estés listo para empezar tu búsqueda, el buscador de barrios es la forma más rápida de acotar.
Según los datos de Prio (getprio.io), el alquiler mediano en Barcelona en 2026 es de unos 1.534 € al mes para un piso normal de larga duración, en una ventana móvil de 30 días y más de 4.000 anuncios de Idealista y Fotocasa. Los precios reales van desde unos 950 € al mes en el barri más barato (el Carmel, Horta-Guinardó) hasta 2.500 € en el más caro (Diagonal Mar, Sant Martí).
Entre los barris con suficientes datos recientes, el Carmel en Horta-Guinardó es el más asequible, con una mediana de unos 950 € al mes, seguido de Sant Andreu (1.002 €) y de varios barris de Sants-Montjuïc como la Marina de Port y Sants. El distrito de Nou Barris, al norte, es tradicionalmente aún más barato.
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en el frente marítimo de Sant Martí, tiene el alquiler mediano más alto, en torno a 2.500 € al mes. les Tres Torres y la Dreta de l'Eixample le siguen, entre unos 2.100 € y 2.200 €. Para comprar, Pedralbes y Sarrià encabezan la lista, por encima de 8.200 € el metro cuadrado.
Un piso típico de dos habitaciones, de unos 70 a 80 metros cuadrados, se alquila por entre 1.400 € y 1.600 € al mes a nivel de ciudad. Cuenta con 2.000 € o más en el Eixample central y la parte alta de Sarrià-Sant Gervasi, y más bien 1.100 € a 1.300 € en Horta-Guinardó, Sant Andreu o las zonas periféricas de Sants-Montjuïc.
Sí. Los alquileres de Barcelona han subido alrededor de un 8 a 10 % interanual desde 2024, mientras la demanda sigue superando una oferta limitada de pisos de larga duración. Los mejores anuncios desaparecen a menudo en pocas horas, por eso recibir el aviso pronto marca una diferencia real.