Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en el Fort Pienc.
Precio mediano
1.690€/mes
Media: 1.749€/mes
Precio por m²
22,6€
Barcelona: 22,2€/m²
Tendencia
Estable
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
119
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
El Fort Pienc es el Eixample tranquilo. Ocupa el triángulo entre l'Arc de Triomf, la estació del Nord y la Sagrada Família, y funciona como una zona de paso para casi todo el mundo, cosa que juega a su favor: tiene el transporte y los edificios del Eixample, pero sin las multitudes.
Es un barrio deliberadamente poco espectacular, con mucho equipamiento público, escuelas, el parc de l'Estació del Nord y una vida de calle apacible. Atrae sobre todo a familias y a profesionales que ya conocen Barcelona y buscan estabilidad más que ambiente. Cuatro de cada diez pisos tienen tres habitaciones, la proporción más alta de los barrios céntricos que analizamos.
El punto fuerte es esa calma a cinco minutos a pie del centro, con una oferta de vivienda más amplia de lo que sugiere su tamaño. El punto débil es que es un barrio sin apenas identidad propia: no encontraréis aquí ni la vida de plaza de Gràcia ni el comercio singular de Sant Antoni.
Transporte: L1 (Arc de Triomf, Marina), L4 (Girona) y la estació del Nord.
El 41% de los pisos en alquiler en el Fort Pienc tiene tres habitaciones, seguido del 21% con dos habitaciones. Los estudios representan el 7% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 12%.
Ascensor. El 89% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Mezcla de fincas del Eixample y de bloques más recientes, con ascensor en casi nueve de cada diez pisos.
Particular o agencia. El 19% de los anuncios los publica un particular, frente al 81% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Barcelona.
El precio mediano del alquiler en el Fort Pienc es de 1.690€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.297€ y 2.150€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.297€ y otra cuarta parte supera los 2.150€.
En precio por metro cuadrado son 22,6€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.130€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.580€, y uno de 90 m² alrededor de 2.030€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, el Fort Pienc está un 13% por encima de la mediana de Barcelona (1.496€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 22,2€/m².
En el Fort Pienc, solo el 10% de los anuncios baja de 15,8€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.110€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado del barrio es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en el Fort Pienc está en 17,8€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para el barrio, sin llegar a ser anómalo.
El precio por metro cuadrado en el Fort Pienc se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 0,2% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado.
Datos basados en 119 anuncios de Idealista en el Fort Pienc analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en el Fort Pienc ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en el Fort Pienc es de 1.690€ al mes, lo que equivale a unos 23€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.297€ y 2.150€ al mes. Son datos de 119 anuncios de Idealista de los últimos meses.
El precio por metro cuadrado en el Fort Pienc se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 0,2% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado. La comparación se basa en 53 anuncios del periodo anterior y 65 del más reciente.
El 89% de las viviendas en alquiler en el Fort Pienc tiene ascensor. Mezcla de fincas del Eixample y de bloques más recientes, con ascensor en casi nueve de cada diez pisos.
Sí. Para firmar un contrato de alquiler en Barcelona necesitas el NIE (Número de Identidad de Extranjero), y la mayoría de propietarios y agencias te lo pedirán antes de la firma. También lo necesitarás para dar de alta los suministros y abrir una cuenta bancaria. Te explicamos cómo conseguir la cita previa para el NIE.