Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en el Fort Pienc.
Precio mediano
1.481€/mes
Media: 1.644€/mes
Precio por m²
19,8€
Barcelona: 20,8€/m²
Tendencia
No publicada
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
46
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Los alquileres de larga duración escasean en Barcelona: según Idealista, la oferta de alquiler de la ciudad es un 90 % menor que en 2020 (Idealista News, 24 de marzo de 2026). El alquiler medio de los contratos nuevos en la ciudad de Barcelona fue de 1.137,35 euros al mes en el primer trimestre de 2026 (datos del Incasòl, Catalan News, 13 de julio de 2026); es una media de la ciudad, no una cifra de el Fort Pienc.
El Fort Pienc es el Eixample tranquilo. Ocupa el triángulo entre l'Arc de Triomf, la estació del Nord y la Sagrada Família, y funciona como una zona de paso para casi todo el mundo, cosa que juega a su favor: tiene el transporte y los edificios del Eixample, pero sin las multitudes.
Es un barrio deliberadamente poco espectacular, con mucho equipamiento público, escuelas, el parc de l'Estació del Nord y una vida de calle apacible. Atrae sobre todo a familias y a profesionales que ya conocen Barcelona y buscan estabilidad más que ambiente. Cuatro de cada diez pisos tienen tres habitaciones, la proporción más alta de los barrios céntricos que analizamos.
El punto fuerte es esa calma a cinco minutos a pie del centro, con una oferta de vivienda más amplia de lo que sugiere su tamaño. El punto débil es que es un barrio sin apenas identidad propia: no encontraréis aquí ni la vida de plaza de Gràcia ni el comercio singular de Sant Antoni.
Transporte: L1 (Arc de Triomf, Marina), L4 (Girona) y la estació del Nord.
El 33% de los pisos en alquiler en el Fort Pienc tiene dos habitaciones, seguido del 30% con tres habitaciones. Los estudios representan el 4% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 17%.
Ascensor. El 91% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Mezcla de fincas del Eixample y de bloques más recientes, con ascensor en casi nueve de cada diez pisos.
Particular o agencia. El 20% de los anuncios los publica un particular, frente al 80% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Barcelona.
El precio mediano del alquiler en el Fort Pienc es de 1.481€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.224€ y 1.717€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.224€ y otra cuarta parte supera los 1.717€.
En precio por metro cuadrado son 19,8€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 990€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.390€, y uno de 90 m² alrededor de 1.780€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, el Fort Pienc está un 6% por encima de la mediana de Barcelona (1.398€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 20,8€/m².
En el Fort Pienc, solo el 10% de los anuncios baja de 13,2€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 920€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado del barrio es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en el Fort Pienc está en 15,1€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para el barrio, sin llegar a ser anómalo.
No publicamos una tendencia de precios para el Fort Pienc. Comprobamos que la muestra la sostenga antes de publicarla, y con el tamaño actual no lo hace: partir en dos mitades al azar el mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
Datos basados en 46 anuncios de Idealista en el Fort Pienc analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
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El precio mediano del alquiler en el Fort Pienc es de 1.481€ al mes, lo que equivale a unos 20€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.224€ y 1.717€ al mes. Son datos de 46 anuncios de Idealista de los últimos meses.
No publicamos una tendencia de precios para el Fort Pienc. Comprobamos que la muestra la sostenga antes de publicarla, y con el tamaño actual no lo hace: partir en dos mitades al azar el mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 91% de las viviendas en alquiler en el Fort Pienc tiene ascensor. Mezcla de fincas del Eixample y de bloques más recientes, con ascensor en casi nueve de cada diez pisos.
Sí. Para firmar un contrato de alquiler en Barcelona necesitas el NIE (Número de Identidad de Extranjero), y la mayoría de propietarios y agencias te lo pedirán antes de la firma. También lo necesitarás para dar de alta los suministros y abrir una cuenta bancaria. Te explicamos cómo conseguir la cita previa para el NIE.
Siete preguntas, en el orden en que suelen hacerse.