Mercado de alquiler en Valencia 2026

València tiene un mercado de alquiler que no se parece ni al de Madrid ni al de Barcelona. Hemos analizado 4.871 anuncios de la ciudad: la mediana está en 1.450€ al mes, a 16,7€ el metro cuadrado, y el piso tipo mide 88 m². Ese último dato explica casi todo lo demás. En Madrid la mediana ronda los 65 m², así que València sale barata por metro pero no regala el recibo a final de mes: aquí se alquila espacio, no cubículos.

El abanico entre barrios es amplio pero manejable. En la parte alta está Sant Francesc, el centro histórico y comercial, con 1.925€ de mediana y 21,1€/m². En la parte baja, Benimaclet, El Carme y La Malva-rosa se mueven en torno a 1.300€, aunque por razones muy distintas: Benimaclet ofrece pisos de 90 m² a 15,0€/m², mientras que El Carme paga 18,3€/m² por viviendas pequeñas del casco medieval. Mirar solo el precio total, sin el metro cuadrado, lleva a conclusiones equivocadas.

Hay un dato que separa a València del resto y que se ve claramente en los anuncios: aquí todavía existe el propietario particular. Entre el 13% y el 31% de la oferta, según el barri, la publica directamente el dueño; en Barcelona y en Madrid esa proporción se queda entre el 3% y el 8%. El Cabanyal (31%) y Arrancapins (27%) son los extremos. En la práctica significa que en València se puede alquilar sin agencia de por medio, algo que en Madrid es casi imposible.

Todas las cifras salen de anuncios publicados en Idealista, y de ninguna otra fuente. Usamos un solo portal a propósito: los precios de portales distintos no son comparables entre sí, y mezclarlos produce medias que no significan nada. Nuestro histórico se cuenta en meses, no en años, así que describimos el mercado tal y como está ahora y no afirmamos ninguna tendencia anual.

Ampliamos la cobertura de Valencia a mediados de junio y pasamos de analizar unos 370 anuncios por semana a más de 1.000. Es un cambio nuestro, no del mercado. Comparar el periodo anterior con el más reciente mediría esa ampliación en lugar de los precios, así que no publicamos una tendencia para Valencia todavía.

Los precios de esta página sí son sólidos: la mediana por metro cuadrado es idéntica antes y después de la ampliación (16,7€/m²), así que la muestra más grande describe el mismo mercado, solo que mejor. Publicaremos la tendencia en cuanto tengamos dos periodos de 28 días con la misma cobertura, previsiblemente a partir de agosto.

El piso es un paso de nueve, y es el que va más rápido. Conviene saber qué tiene que ir antes y qué depende de él: el NIE sin el que no firmas, el empadronamiento que haces la semana en la que recoges las llaves, el número de la Seguridad Social, la tarjeta de residencia y tu primera declaración de la renta. Hemos puesto todo el recorrido en el orden en el que ocurre de verdad.

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