Precios reales de alquiler barrio a barrio, calculados sobre los anuncios que analizamos cada día.
Precio mediano
1.500€/mes
1.200€ a 2.100€
Precio por m²
24,6€
mediana de la ciudad
Tendencia
Estable
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
9.922
anuncios de Idealista
El mercado de alquiler de Madrid es profundamente desigual, y las medianas de la ciudad lo esconden. El alquiler mediano son 1.500€ al mes por 65 m², a 24,6€/m². Pero dentro de ese promedio caben barrios como Cuatro Caminos, a 23,8€/m², y barrios como Goya, a 30,0€/m². Esa diferencia, más de un 25% por metro cuadrado, es la que separa un piso de 75 m² por 1.600€ de otro de 68 m² por 2.000€.
El segundo eje de desigualdad es el tamaño. En el centro histórico, Lavapiés y La Latina rondan los 50 m² de mediana: se paga poco al mes porque se alquila poco piso, y por eso el precio por metro se dispara. En cuanto se sale del anillo de Centro, hacia Chamberí, Tetuán o Moncloa, la mediana sube a 75 m² sin que el alquiler mensual se desboque. Quien busca metros los encuentra fuera del casco antiguo.
Hay un rasgo que define el mercado madrileño frente a otras ciudades españolas: aquí manda la agencia. Según el barrio, solo entre el 3% y el 11% de los anuncios los publica un particular. En ningún barrio de Madrid es fácil tratar directamente con el propietario. A eso se suma la velocidad: los pisos bien situados y bien de precio duran horas, no semanas, y quien busca mirando los portales una vez al día llega tarde casi siempre.
Todas las cifras de estas páginas salen de anuncios de Idealista, 9.922 en el conjunto de la ciudad, y solo de Idealista. Usamos una única fuente a propósito: los precios de distintos portales no son comparables entre sí, y mezclarlos produce medias que no significan nada. Nuestro histórico se mide en meses, no en años, así que describimos el mercado tal como está ahora y no afirmamos ninguna tendencia anual.
| Barrio | Precio mediano | €/m² | Tendencia €/m² | Con ascensor |
|---|---|---|---|---|
| Sol | 2.050€ | 28,9€ | ↑ 10,5% | 61% |
| Goya | 2.000€ | 30,0€ | Estable | 91% |
| Gaztambide | 1.800€ | 24,6€ | Estable | 92% |
| Argüelles | 1.800€ | 24,3€ | ↑ 3,5% | 82% |
| Chueca | 1.780€ | 28,8€ | ↓ 11,3% | 70% |
| Trafalgar | 1.700€ | 27,7€ | Estable | 74% |
| Malasaña | 1.600€ | 26,7€ | Estable | 61% |
| Cuatro Caminos | 1.600€ | 23,8€ | ↓ 5,0% | 73% |
| La Latina | 1.540€ | 29,5€ | ↑ 3,6% | 72% |
| Lavapiés | 1.500€ | 27,4€ | ↑ 5,0% | 53% |
Ordenado por precio mediano. La tendencia compara el precio por metro cuadrado en dos periodos de 28 días: así el dato no se mueve solo porque esa semana se publicaran pisos más grandes. Cuando la muestra es demasiado pequeña para ser fiable, no la publicamos.
Un precio muy por debajo de la mediana de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler en Madrid. En un mercado tensionado, los chollos sostenibles no existen.
Los mismos datos, calculados igual, en las demás ciudades que cubrimos.
El piso es un paso de nueve, y es el que va más rápido. Conviene saber qué tiene que ir antes y qué depende de él: el NIE sin el que no firmas, el empadronamiento que haces la semana en la que recoges las llaves, el número de la Seguridad Social, la tarjeta de residencia y tu primera declaración de la renta. Hemos puesto todo el recorrido en el orden en el que ocurre de verdad.
El precio mediano del alquiler en Madrid es de 1.500€ al mes, unos 25€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 2.100€ al mes, pero la diferencia entre zonas es grande: de los 1.500€ de Lavapiés a los 2.050€ de Sol.
De las 10 zonas que analizamos, Sol es la más cara, con una mediana de 2.050€ al mes (28,9€/m²). La más asequible es Lavapiés, con 1.500€ al mes (27,4€/m²).
De los anuncios de alquiler que analizamos cada día en Madrid. Para esta página hemos usado 9922 anuncios de Idealista publicados en los últimos meses. Calculamos todas las cifras sobre una sola fuente a propósito: los precios de portales distintos no son comparables entre sí, y mezclarlos falsearía las medianas. Nuestro histórico es de unos meses, no de años, así que hablamos siempre del momento actual del mercado.