Loyers réels, percentiles et typologie des logements à la Vila de Gràcia.
Loyer médian
1 280€/mois
Moyenne : 1 462€/mois
Prix au m²
20,7€
Barcelone : 20,8€/m²
Tendance
Non publiée
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
104
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Les locations de longue durée se font rares à Barcelone : selon Idealista, l'offre de location de la ville a baissé de 90 % depuis 2020 (Idealista News, 24 mars 2026). Le loyer moyen des nouveaux contrats à Barcelone était de 1 137,35 euros par mois au premier trimestre 2026 (données Incasòl, Catalan News, 13 juillet 2026) ; c'est une moyenne de la ville, pas un chiffre pour la Vila de Gràcia.
La Vila de Gràcia, c'est ce qui ressemble le plus à un village à l'intérieur de Barcelone. Commune indépendante jusqu'en 1897, elle n'a jamais vraiment cessé de se comporter comme telle : des ruelles qui ignorent le damier, des places où les gens s'assoient vraiment pour lire, et une vie de quartier qui a survécu au tourisme.
C'est, année après année, le quartier préféré des expatriés, et surtout de ceux qui finissent par rester. Il attire des créatifs, des indépendants, des jeunes actifs et des couples qui veulent de l'ambiance sans le vacarme du centre. Les appartements sont vraiment petits : quatre sur dix ont deux chambres, et à peine 3% en comptent quatre ou plus, le chiffre le plus bas des dix quartiers. Si tu déménages en famille, Gràcia n'est sans doute pas pour toi.
Les loyers restent nettement sous ceux de l'Eixample, mais la concurrence est féroce. Le vrai point faible, c'est le bâti, où l'ascenseur est minoritaire, et le bruit des places en été.
Transports : le métro L3 (Fontana, Lesseps) et L4 (Joanic), plus les FGC à Gràcia.
36% des logements en location à la Vila de Gràcia ont une chambre, suivis de 34% avec deux chambres. Les studios représentent 8% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 11%.
Ascenseur. 57% des logements en location disposent d'un ascenseur. Gràcia était une commune indépendante jusqu'en 1897 et le bâti s'en souvient : des immeubles bas, antérieurs à l'ascenseur. Prévois les escaliers.
Particulier ou agence. 31% des annonces sont publiées par un particulier, contre 69% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Barcelone : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à la Vila de Gràcia est de 1 280€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 600€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 100€, et un autre quart dépasse 1 600€.
Au mètre carré, cela donne 20,7€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 040€ par mois, un 70 m² autour de 1 450€, et un 90 m² autour de 1 860€.
Face à l'ensemble de la ville, la Vila de Gràcia se situe 8% en dessous de la médiane de Barcelone (1 398€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 20,8€/m².
À la Vila de Gràcia, seules 10% des annonces descendent sous 13,0€/m². Si tu trouves un 70 m² à 910€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à la Vila de Gràcia se situe à 16,0€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Nous ne publions pas de tendance des prix à la Vila de Gràcia. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
Données issues de 104 annonces Idealista à la Vila de Gràcia analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement dans le quartier la Vila de Gràcia ? Nos alertes Idealista envoient sur Telegram chaque nouvelle annonce qui correspond à ta recherche, au moins 2 minutes avant les notifications push d'Idealista.
Le loyer médian à la Vila de Gràcia est de 1 280€ par mois, soit environ 21€/m². La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 600€ par mois. Ces chiffres proviennent de 104 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas de tendance des prix à la Vila de Gràcia. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
57% des logements en location à la Vila de Gràcia disposent d'un ascenseur. Gràcia était une commune indépendante jusqu'en 1897 et le bâti s'en souvient : des immeubles bas, antérieurs à l'ascenseur. Prévois les escaliers.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.
Sept questions, dans l'ordre où on se les pose.