Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à la Sagrada Família.
Loyer médian
1 600€/mois
Moyenne : 1 715€/mois
Prix au m²
24,0€
Barcelone : 22,2€/m²
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
217
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
La Sagrada Família est le quartier le plus mal compris de Barcelone. Tout le monde connaît la basilique, presque personne n'envisage d'y habiter, et pourtant c'est un vrai quartier résidentiel, avec son marché, ses écoles et des rues calmes à trois pâtés de maisons des files d'attente.
Ce malentendu, c'est précisément l'opportunité. Tu es dans l'Eixample, sur le même damier et les mêmes lignes de métro que la Dreta, à un loyer nettement inférieur. Le profil dominant, ce sont de jeunes familles et des actifs qui veulent une troisième chambre sans partir en périphérie : trois appartements sur dix comptent trois chambres.
L'atout, c'est ce rapport emplacement-prix, difficile à égaler aussi près du centre. Le défaut se voit dès qu'on met le pied dehors : la pression touristique autour de la basilique est permanente, et les rues qui la bordent sont bruyantes et désagréables à vivre. Éloigne-toi de trois ou quatre rues et le quartier change du tout au tout. C'est toute l'astuce pour y louer intelligemment.
Transports : le métro L2 et L5 (Sagrada Família), L4 (Verdaguer) et L1 (Clot).
37% des logements en location à la Sagrada Família ont deux chambres, suivis de 30% avec trois chambres. Les studios représentent 4% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 9%.
Ascenseur. 84% des logements en location disposent d'un ascenseur. L'essentiel du parc date des années 1950 à 1970, période où l'ascenseur était déjà systématique.
Particulier ou agence. 19% des annonces sont publiées par un particulier, contre 81% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Barcelone.
Le loyer médian à la Sagrada Família est de 1 600€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 000€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 300€, et un autre quart dépasse 2 000€.
Au mètre carré, cela donne 24,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 200€ par mois, un 70 m² autour de 1 680€, et un 90 m² autour de 2 160€.
Face à l'ensemble de la ville, la Sagrada Família se situe 7% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 496€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 22,2€/m².
À la Sagrada Família, seules 10% des annonces descendent sous 15,9€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 110€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à la Sagrada Família se situe à 18,3€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Le prix au mètre carré à la Sagrada Família est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 1,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché.
Données issues de 217 annonces Idealista à la Sagrada Família analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à la Sagrada Família en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à la Sagrada Família est de 1 600€ par mois, soit environ 24€/m². La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 000€ par mois. Ces chiffres proviennent de 217 annonces Idealista des derniers mois.
Le prix au mètre carré à la Sagrada Família est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 1,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché. La comparaison porte sur 104 annonces pour la période précédente et 113 pour la plus récente.
84% des logements en location à la Sagrada Família disposent d'un ascenseur. L'essentiel du parc date des années 1950 à 1970, période où l'ascenseur était déjà systématique.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.