Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à la Nova Esquerra de l'Eixample.
Loyer médian
1 572€/mois
Moyenne : 1 753€/mois
Prix au m²
22,1€
Barcelone : 22,2€/m²
Tendance
↓ 6,5%
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
268
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
La Nova Esquerra de l'Eixample, c'est la partie du damier que personne ne photographie et où beaucoup de gens finissent par vivre. Elle s'étire d'Urgell à Tarragona, contre Sants, et c'est la portion la plus résidentielle et la moins touristique de tout l'Eixample.
Ici, pas de Gaudí ni de terrasses Instagram. Des supermarchés, des pharmacies, l'Hospital Clínic, et des familles installées dans le même immeuble depuis des décennies. Les locataires sont des actifs et des familles qui veulent le confort de l'Eixample, son métro et son plan régulier, sans payer le supplément Passeig de Gràcia. Trois appartements sur dix ont trois chambres, une proportion élevée pour le centre de Barcelone.
Son vrai atout, c'est le bâti : plus récent qu'à Ciutat Vella ou à Gràcia, avec un ascenseur dans neuf cas sur dix et des surfaces généreuses. Son défaut, c'est le caractère. Le quartier est confortable, mais il n'a pas d'identité marquée ni de vie nocturne digne de ce nom.
Transports : le métro L1 (Rocafort, Urgell), L5 (Hospital Clínic, Entença) et L3 (Sants Estació).
34% des logements en location à la Nova Esquerra de l'Eixample ont deux chambres, suivis de 30% avec trois chambres. Les studios représentent 3% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 10%.
Ascenseur. 91% des logements en location disposent d'un ascenseur. Immeubles d'après-guerre et des années 1960-1970, avec ascenseur dans la quasi-totalité des cas.
Particulier ou agence. 14% des annonces sont publiées par un particulier, contre 86% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Barcelone, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à la Nova Esquerra de l'Eixample est de 1 572€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 000€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 300€, et un autre quart dépasse 2 000€.
Au mètre carré, cela donne 22,1€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 100€ par mois, un 70 m² autour de 1 550€, et un 90 m² autour de 1 990€.
Face à l'ensemble de la ville, la Nova Esquerra de l'Eixample se situe 5% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 496€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 22,2€/m².
À la Nova Esquerra de l'Eixample, seules 10% des annonces descendent sous 14,9€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 040€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à la Nova Esquerra de l'Eixample se situe à 17,3€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à la Nova Esquerra de l'Eixample a baissé de 6,5% par rapport à la période précédente.
Données issues de 268 annonces Idealista à la Nova Esquerra de l'Eixample analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à la Nova Esquerra de l'Eixample en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à la Nova Esquerra de l'Eixample est de 1 572€ par mois, soit environ 22€/m². La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 000€ par mois. Ces chiffres proviennent de 268 annonces Idealista des derniers mois.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à la Nova Esquerra de l'Eixample a baissé de 6,5% par rapport à la période précédente. La comparaison porte sur 115 annonces pour la période précédente et 153 pour la plus récente.
91% des logements en location à la Nova Esquerra de l'Eixample disposent d'un ascenseur. Immeubles d'après-guerre et des années 1960-1970, avec ascenseur dans la quasi-totalité des cas.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.