Loyers réels, percentiles et typologie des logements à la Nova Esquerra de l'Eixample.
Loyer médian
1 444€/mois
Moyenne : 1 680€/mois
Prix au m²
21,0€
Barcelone : 20,8€/m²
Tendance
Non publiée
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
84
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Les locations de longue durée se font rares à Barcelone : selon Idealista, l'offre de location de la ville a baissé de 90 % depuis 2020 (Idealista News, 24 mars 2026). Le loyer moyen des nouveaux contrats à Barcelone était de 1 137,35 euros par mois au premier trimestre 2026 (données Incasòl, Catalan News, 13 juillet 2026) ; c'est une moyenne de la ville, pas un chiffre pour la Nova Esquerra de l'Eixample.
La Nova Esquerra de l'Eixample, c'est la partie du damier que personne ne photographie et où beaucoup de gens finissent par vivre. Elle s'étire d'Urgell à Tarragona, contre Sants, et c'est la portion la plus résidentielle et la moins touristique de tout l'Eixample.
Ici, pas de Gaudí ni de terrasses Instagram. Des supermarchés, des pharmacies, l'Hospital Clínic, et des familles installées dans le même immeuble depuis des décennies. Les locataires sont des actifs et des familles qui veulent le confort de l'Eixample, son métro et son plan régulier, sans payer le supplément Passeig de Gràcia. Trois appartements sur dix ont trois chambres, une proportion élevée pour le centre de Barcelone.
Son vrai atout, c'est le bâti : plus récent qu'à Ciutat Vella ou à Gràcia, avec un ascenseur dans neuf cas sur dix et des surfaces généreuses. Son défaut, c'est le caractère. Le quartier est confortable, mais il n'a pas d'identité marquée ni de vie nocturne digne de ce nom.
Transports : le métro L1 (Rocafort, Urgell), L5 (Hospital Clínic, Entença) et L3 (Sants Estació).
33% des logements en location à la Nova Esquerra de l'Eixample ont trois chambres, suivis de 29% avec deux chambres. Les studios représentent 5% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 11%.
Ascenseur. 93% des logements en location disposent d'un ascenseur. Immeubles d'après-guerre et des années 1960-1970, avec ascenseur dans la quasi-totalité des cas.
Particulier ou agence. 30% des annonces sont publiées par un particulier, contre 70% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Barcelone : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à la Nova Esquerra de l'Eixample est de 1 444€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 815€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 200€, et un autre quart dépasse 1 815€.
Au mètre carré, cela donne 21,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 050€ par mois, un 70 m² autour de 1 470€, et un 90 m² autour de 1 890€.
Face à l'ensemble de la ville, la Nova Esquerra de l'Eixample se situe 3% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 398€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 20,8€/m².
À la Nova Esquerra de l'Eixample, seules 10% des annonces descendent sous 14,3€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 000€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à la Nova Esquerra de l'Eixample se situe à 15,9€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Nous ne publions pas de tendance des prix à la Nova Esquerra de l'Eixample. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
Données issues de 84 annonces Idealista à la Nova Esquerra de l'Eixample analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement dans le quartier la Nova Esquerra de l'Eixample ? Nos alertes Idealista envoient sur Telegram chaque nouvelle annonce qui correspond à ta recherche, au moins 2 minutes avant les notifications push d'Idealista.
Le loyer médian à la Nova Esquerra de l'Eixample est de 1 444€ par mois, soit environ 21€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 815€ par mois. Ces chiffres proviennent de 84 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas de tendance des prix à la Nova Esquerra de l'Eixample. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
93% des logements en location à la Nova Esquerra de l'Eixample disposent d'un ascenseur. Immeubles d'après-guerre et des années 1960-1970, avec ascenseur dans la quasi-totalité des cas.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.
Sept questions, dans l'ordre où on se les pose.