Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à el Fort Pienc.
Loyer médian
1 690€/mois
Moyenne : 1 749€/mois
Prix au m²
22,6€
Barcelone : 22,2€/m²
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
119
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
El Fort Pienc, c'est l'Eixample tranquille. Il occupe le triangle entre l'Arc de Triomf, l'ancienne Estació del Nord et la Sagrada Família, et pour la plupart des gens c'est un quartier qu'on traverse plutôt qu'un quartier où l'on s'arrête. Cela joue en sa faveur : il a le métro et le bâti de l'Eixample, sans la foule.
Il est délibérément peu spectaculaire. Des écoles, des équipements publics, le parc de l'Estació del Nord et une vie de rue paisible. Il attire des familles et des actifs qui connaissent déjà Barcelone et cherchent la stabilité plutôt que l'ambiance. Quatre appartements sur dix comptent trois chambres, la proportion la plus élevée des quartiers centraux que nous couvrons.
L'atout, c'est ce calme à cinq minutes à pied du centre, avec une offre de logements plus large que ne le laisse penser sa taille. Le défaut, c'est l'absence d'identité propre : tu n'y trouveras ni la vie de place de Gràcia ni les boutiques indépendantes de Sant Antoni. C'est un endroit où habiter, pas un endroit d'où l'on vient.
Transports : le métro L1 (Arc de Triomf, Marina), L4 (Girona) et la gare routière de l'Estació del Nord.
41% des logements en location à el Fort Pienc ont trois chambres, suivis de 21% avec deux chambres. Les studios représentent 7% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 12%.
Ascenseur. 89% des logements en location disposent d'un ascenseur. Un mélange d'immeubles de l'Eixample et de constructions plus récentes, avec un ascenseur dans près de neuf logements sur dix.
Particulier ou agence. 19% des annonces sont publiées par un particulier, contre 81% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Barcelone.
Le loyer médian à el Fort Pienc est de 1 690€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 297€ et 2 150€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 297€, et un autre quart dépasse 2 150€.
Au mètre carré, cela donne 22,6€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 130€ par mois, un 70 m² autour de 1 580€, et un 90 m² autour de 2 030€.
Face à l'ensemble de la ville, el Fort Pienc se situe 13% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 496€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 22,2€/m².
À el Fort Pienc, seules 10% des annonces descendent sous 15,8€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 110€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à el Fort Pienc se situe à 17,8€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Le prix au mètre carré à el Fort Pienc est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 0,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché.
Données issues de 119 annonces Idealista à el Fort Pienc analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à el Fort Pienc en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à el Fort Pienc est de 1 690€ par mois, soit environ 23€/m². La majorité des logements se louent entre 1 297€ et 2 150€ par mois. Ces chiffres proviennent de 119 annonces Idealista des derniers mois.
Le prix au mètre carré à el Fort Pienc est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 0,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché. La comparaison porte sur 53 annonces pour la période précédente et 65 pour la plus récente.
89% des logements en location à el Fort Pienc disposent d'un ascenseur. Un mélange d'immeubles de l'Eixample et de constructions plus récentes, avec un ascenseur dans près de neuf logements sur dix.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.