Loyers réels, percentiles et typologie des logements à el Fort Pienc.
Loyer médian
1 481€/mois
Moyenne : 1 644€/mois
Prix au m²
19,8€
Barcelone : 20,8€/m²
Tendance
Non publiée
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
46
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Les locations de longue durée se font rares à Barcelone : selon Idealista, l'offre de location de la ville a baissé de 90 % depuis 2020 (Idealista News, 24 mars 2026). Le loyer moyen des nouveaux contrats à Barcelone était de 1 137,35 euros par mois au premier trimestre 2026 (données Incasòl, Catalan News, 13 juillet 2026) ; c'est une moyenne de la ville, pas un chiffre pour el Fort Pienc.
El Fort Pienc, c'est l'Eixample tranquille. Il occupe le triangle entre l'Arc de Triomf, l'ancienne Estació del Nord et la Sagrada Família, et pour la plupart des gens c'est un quartier qu'on traverse plutôt qu'un quartier où l'on s'arrête. Cela joue en sa faveur : il a le métro et le bâti de l'Eixample, sans la foule.
Il est délibérément peu spectaculaire. Des écoles, des équipements publics, le parc de l'Estació del Nord et une vie de rue paisible. Il attire des familles et des actifs qui connaissent déjà Barcelone et cherchent la stabilité plutôt que l'ambiance. Quatre appartements sur dix comptent trois chambres, la proportion la plus élevée des quartiers centraux que nous couvrons.
L'atout, c'est ce calme à cinq minutes à pied du centre, avec une offre de logements plus large que ne le laisse penser sa taille. Le défaut, c'est l'absence d'identité propre : tu n'y trouveras ni la vie de place de Gràcia ni les boutiques indépendantes de Sant Antoni. C'est un endroit où habiter, pas un endroit d'où l'on vient.
Transports : le métro L1 (Arc de Triomf, Marina), L4 (Girona) et la gare routière de l'Estació del Nord.
33% des logements en location à el Fort Pienc ont deux chambres, suivis de 30% avec trois chambres. Les studios représentent 4% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 17%.
Ascenseur. 91% des logements en location disposent d'un ascenseur. Un mélange d'immeubles de l'Eixample et de constructions plus récentes, avec un ascenseur dans près de neuf logements sur dix.
Particulier ou agence. 20% des annonces sont publiées par un particulier, contre 80% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Barcelone.
Le loyer médian à el Fort Pienc est de 1 481€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 224€ et 1 717€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 224€, et un autre quart dépasse 1 717€.
Au mètre carré, cela donne 19,8€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 990€ par mois, un 70 m² autour de 1 390€, et un 90 m² autour de 1 780€.
Face à l'ensemble de la ville, el Fort Pienc se situe 6% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 398€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 20,8€/m².
À el Fort Pienc, seules 10% des annonces descendent sous 13,2€/m². Si tu trouves un 70 m² à 920€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à el Fort Pienc se situe à 15,1€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Nous ne publions pas de tendance des prix à el Fort Pienc. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
Données issues de 46 annonces Idealista à el Fort Pienc analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement dans le quartier el Fort Pienc ? Nos alertes Idealista envoient sur Telegram chaque nouvelle annonce qui correspond à ta recherche, au moins 2 minutes avant les notifications push d'Idealista.
Le loyer médian à el Fort Pienc est de 1 481€ par mois, soit environ 20€/m². La majorité des logements se louent entre 1 224€ et 1 717€ par mois. Ces chiffres proviennent de 46 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas de tendance des prix à el Fort Pienc. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
91% des logements en location à el Fort Pienc disposent d'un ascenseur. Un mélange d'immeubles de l'Eixample et de constructions plus récentes, avec un ascenseur dans près de neuf logements sur dix.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.
Sept questions, dans l'ordre où on se les pose.