Les loyers réels, district par district, calculés sur les annonces que nous analysons chaque jour.
Loyer médian
1 300€/mois
1 000€ à 1 600€
Prix au m²
16,0€
médiane de la ville
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
1 401
annonces Idealista
Málaga est un marché bien plus petit et bien moins cher que Madrid ou Barcelone : loyer médian de 1 295 € par mois, soit 16,0 €/m², pour un logement médian de 80 m², sur 1 400 annonces analysées. L'écart de prix est réel, mais il faut le lire correctement. Les districts qui paraissent chers le sont parce que les logements sont grands, pas parce que le mètre carré coûte plus : Málaga Este (1 650 €) et Teatinos (1 600 €) affichent les médianes les plus hautes de la ville et, en même temps, des €/m² parmi les plus bas, parce qu'on y loue du 95 ou du 100 m². L'entrée de gamme, c'est Cruz de Humilladero (1 118 €) et Bailén-Miraflores (1 100 €).
C'est aussi la ville espagnole où la pression des pisos turísticos (les logements loués à la nuitée) sur le parc de longue durée se voit le mieux. Dans le Centro Histórico, tu la constates depuis le trottoir : des immeubles entiers passés à la location courte durée, une offre résidentielle qui se réduit depuis 2017. Málaga est devenue en parallèle une vraie destination de nomades digitaux et de télétravail, avec le Soho et Teatinos comme portes d'entrée. Les deux forces poussent dans le même sens : beaucoup de demande sur le même stock.
Nous publions Málaga par distritos (districts) et non par barrios (quartiers), contrairement à nos autres villes. Quartier par quartier, l'échantillon d'annonces est trop faible pour que nous assumions un chiffre. Nous préférons publier six districts auxquels nous faisons confiance plutôt que huit unités indéfendables.
Tous les chiffres proviennent d'annonces Idealista, et de là seulement. La source unique est un choix : les prix de portails différents ne sont pas comparables, et les mélanger donne des moyennes qui ne veulent rien dire. Notre historique se compte en mois, pas en années : nous décrivons le marché tel qu'il est aujourd'hui, sans jamais annoncer de tendance annuelle.
| District | Loyer médian | €/m² | Tendance €/m² | Avec ascenseur |
|---|---|---|---|---|
| Málaga Este | 1 650€ | 17,1€ | ↓ 9,0% | 75% |
| Teatinos | 1 600€ | 14,5€ | ↑ 3,3% | 85% |
| Centro | 1 300€ | 18,3€ | Stable | 78% |
| Carretera de Cádiz | 1 300€ | 15,8€ | Stable | 88% |
| Cruz de Humilladero | 1 118€ | 14,5€ | Stable | 72% |
| Bailén-Miraflores | 1 100€ | 15,0€ | ↓ 11,8% | 80% |
Classé par loyer médian. La tendance compare le prix au mètre carré sur deux périodes de 28 jours : elle ne bouge donc pas simplement parce que des logements plus grands ont été publiés cette semaine-là. Quand l'échantillon est trop petit pour être fiable, nous ne la publions pas.
Un prix très en dessous de la médiane locale est le signal d'alerte le plus courant dans les arnaques à la location à Malaga. Dans un marché tendu, les bonnes affaires durables n'existent pas.
Les mêmes données, calculées de la même façon, dans les autres villes que nous couvrons.
Le logement, c'est une étape sur neuf, et c'est celle qui va le plus vite. Autant savoir ce qui doit venir avant et ce qui en dépend : le NIE sans lequel tu ne signes pas, l'empadronamiento à faire la semaine où tu récupères les clés, le numéro de sécurité sociale, la carte de séjour et ta première déclaration d'impôts. On a remis tout le parcours dans l'ordre où il arrive vraiment.
Commencer par le guide complet pour s'installer en Espagne →
Le loyer médian à Malaga est de 1 300€ par mois, soit environ 16€/m². La majorité des logements se louent entre 1 000€ et 1 600€ par mois, mais l'écart entre zones est important : de 1 100€ à Bailén-Miraflores jusqu'à 1 650€ à Málaga Este.
Des 6 zones analysées, Málaga Este est la plus chère, avec une médiane de 1 650€ par mois (17,1€/m²). La plus abordable est Bailén-Miraflores, à 1 100€ par mois (15,0€/m²).
Des annonces de location que nous analysons chaque jour à Malaga. Cette page s'appuie sur 1401 annonces Idealista publiées ces derniers mois. Nous calculons tous les chiffres sur une seule source, volontairement : les prix de portails différents ne sont pas comparables, et les mélanger fausserait les médianes. Notre historique se compte en mois, pas en années : nous décrivons donc toujours le marché tel qu'il est aujourd'hui.