Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à El Born. (officiellement Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera)
Loyer médian
1 400€/mois
Moyenne : 1 577€/mois
Prix au m²
23,0€
Barcelone : 22,2€/m²
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
332
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
El Born, officiellement Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, est le quartier que tout le monde veut voir et où le moins de gens finissent par rester. C'est le cœur médiéval le mieux conservé de Barcelone, avec Santa Maria del Mar, le musée Picasso, le marché de Santa Caterina et un lacis de ruelles inchangé depuis des siècles.
Y vivre est une expérience esthétique qui a peu d'équivalents en Europe. C'est aussi la plus bruyante. Le quartier est saturé de tourisme, la vie nocturne ne s'arrête jamais vraiment, et les appartements sont réellement petits : quatre sur dix n'ont qu'une chambre et près d'un sur dix est un studio, les chiffres les plus extrêmes des dix quartiers. C'est un territoire de célibataires, de jeunes couples et de séjours courts, pas de projets à long terme.
L'atout est évident dès qu'on ouvre la porte. Les défauts aussi : bruit, tourisme, surfaces minimales, et des immeubles médiévaux où seule la moitié des logements dispose d'un ascenseur. Vérifie l'étage avant de signer.
Transports : le métro L4 (Jaume I, Barceloneta) et L1 (Arc de Triomf).
39% des logements en location à El Born ont une chambre, suivis de 32% avec deux chambres. Les studios représentent 9% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 5%.
Ascenseur. 50% des logements en location disposent d'un ascenseur. C'est le bâti le plus ancien des dix quartiers, entre immeubles médiévaux et hôtels particuliers reconvertis : seule la moitié des logements a un ascenseur.
Particulier ou agence. 17% des annonces sont publiées par un particulier, contre 83% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Barcelone.
Le loyer médian à El Born est de 1 400€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 140€ et 1 874€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 140€, et un autre quart dépasse 1 874€.
Au mètre carré, cela donne 23,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 150€ par mois, un 70 m² autour de 1 610€, et un 90 m² autour de 2 070€.
Face à l'ensemble de la ville, El Born se situe 6% en dessous de la médiane de Barcelone (1 496€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 22,2€/m².
À El Born, seules 10% des annonces descendent sous 16,0€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 120€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à El Born se situe à 19,4€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Le prix au mètre carré à El Born est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 0,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché.
Données issues de 332 annonces Idealista à El Born analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à El Born en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à El Born est de 1 400€ par mois, soit environ 23€/m². La majorité des logements se louent entre 1 140€ et 1 874€ par mois. Ces chiffres proviennent de 332 annonces Idealista des derniers mois.
Le prix au mètre carré à El Born est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 0,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché. La comparaison porte sur 164 annonces pour la période précédente et 168 pour la plus récente.
50% des logements en location à El Born disposent d'un ascenseur. C'est le bâti le plus ancien des dix quartiers, entre immeubles médiévaux et hôtels particuliers reconvertis : seule la moitié des logements a un ascenseur.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.