Loyers réels, percentiles et typologie des logements à el Poblenou.
Loyer médian
1 450€/mois
Moyenne : 1 576€/mois
Prix au m²
25,0€
Barcelone : 20,8€/m²
Tendance
Non publiée
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
55
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Les locations de longue durée se font rares à Barcelone : selon Idealista, l'offre de location de la ville a baissé de 90 % depuis 2020 (Idealista News, 24 mars 2026). Le loyer moyen des nouveaux contrats à Barcelone était de 1 137,35 euros par mois au premier trimestre 2026 (données Incasòl, Catalan News, 13 juillet 2026) ; c'est une moyenne de la ville, pas un chiffre pour el Poblenou.
El Poblenou fut le Manchester catalan, un quartier d'usines et de cheminées. C'est aujourd'hui le district technologique de Barcelone. Le plan 22@ a rempli ses anciennes halles industrielles de bureaux, de startups et de campus universitaires, mais le quartier a gardé sa Rambla, ses maisons basses et une plage à dix minutes à pied.
C'est la destination par défaut des nomades numériques et des salariés de la tech, et de plus en plus de jeunes familles qui veulent de l'air et de l'espace sans quitter la ville. Des dix quartiers couverts, c'est celui qui compte le plus d'annonces de particuliers : une sur quatre, soit près du double de l'Eixample. Si tu veux éviter les agences, c'est ici que tu as le plus de chances d'y parvenir.
L'atout, c'est ce mélange de mer, de neuf et de rythme détendu. Le défaut, c'est que le quartier avance à deux vitesses : des appartements rénovés haut de gamme voisinent avec des immeubles anciens sans ascenseur, et certaines zones du 22@ sont désertes en dehors des heures de bureau. Va y marcher le soir avant de t'engager.
Transports : le métro L4 (Poblenou, Llacuna, Bogatell) et L1 (Glòries), plus les lignes de tramway.
51% des logements en location à el Poblenou ont une chambre, suivis de 22% avec deux chambres. Les studios représentent 5% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 5%.
Ascenseur. 78% des logements en location disposent d'un ascenseur. Les maisons basses de la Barcelone industrielle côtoient les tours neuves du 22@ : l'ascenseur dépend beaucoup de l'immeuble sur lequel tu tombes.
Particulier ou agence. 48% des annonces sont publiées par un particulier, contre 52% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Barcelone : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à el Poblenou est de 1 450€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 225€ et 1 925€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 225€, et un autre quart dépasse 1 925€.
Au mètre carré, cela donne 25,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 250€ par mois, un 70 m² autour de 1 750€, et un 90 m² autour de 2 250€.
Face à l'ensemble de la ville, el Poblenou se situe 4% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 398€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 20,8€/m².
À el Poblenou, seules 10% des annonces descendent sous 16,2€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 130€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à el Poblenou se situe à 20,0€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Nous ne publions pas de tendance des prix à el Poblenou. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
Données issues de 55 annonces Idealista à el Poblenou analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement dans le quartier el Poblenou ? Nos alertes Idealista envoient sur Telegram chaque nouvelle annonce qui correspond à ta recherche, au moins 2 minutes avant les notifications push d'Idealista.
Le loyer médian à el Poblenou est de 1 450€ par mois, soit environ 25€/m². La majorité des logements se louent entre 1 225€ et 1 925€ par mois. Ces chiffres proviennent de 55 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas de tendance des prix à el Poblenou. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
78% des logements en location à el Poblenou disposent d'un ascenseur. Les maisons basses de la Barcelone industrielle côtoient les tours neuves du 22@ : l'ascenseur dépend beaucoup de l'immeuble sur lequel tu tombes.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.
Sept questions, dans l'ordre où on se les pose.