Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à el Poblenou.
Loyer médian
1 600€/mois
Moyenne : 1 753€/mois
Prix au m²
23,9€
Barcelone : 22,2€/m²
Tendance
↓ 11,9%
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
143
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
El Poblenou fut le Manchester catalan, un quartier d'usines et de cheminées. C'est aujourd'hui le district technologique de Barcelone. Le plan 22@ a rempli ses anciennes halles industrielles de bureaux, de startups et de campus universitaires, mais le quartier a gardé sa Rambla, ses maisons basses et une plage à dix minutes à pied.
C'est la destination par défaut des nomades numériques et des salariés de la tech, et de plus en plus de jeunes familles qui veulent de l'air et de l'espace sans quitter la ville. Des dix quartiers couverts, c'est celui qui compte le plus d'annonces de particuliers : une sur quatre, soit près du double de l'Eixample. Si tu veux éviter les agences, c'est ici que tu as le plus de chances d'y parvenir.
L'atout, c'est ce mélange de mer, de neuf et de rythme détendu. Le défaut, c'est que le quartier avance à deux vitesses : des appartements rénovés haut de gamme voisinent avec des immeubles anciens sans ascenseur, et certaines zones du 22@ sont désertes en dehors des heures de bureau. Va y marcher le soir avant de t'engager.
Transports : le métro L4 (Poblenou, Llacuna, Bogatell) et L1 (Glòries), plus les lignes de tramway.
41% des logements en location à el Poblenou ont deux chambres, suivis de 25% avec une chambre. Les studios représentent 6% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 6%.
Ascenseur. 62% des logements en location disposent d'un ascenseur. Les maisons basses de la Barcelone industrielle côtoient les tours neuves du 22@ : l'ascenseur dépend beaucoup de l'immeuble sur lequel tu tombes.
Particulier ou agence. 26% des annonces sont publiées par un particulier, contre 74% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Barcelone : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à el Poblenou est de 1 600€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 010€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 300€, et un autre quart dépasse 2 010€.
Au mètre carré, cela donne 23,9€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 200€ par mois, un 70 m² autour de 1 670€, et un 90 m² autour de 2 150€.
Face à l'ensemble de la ville, el Poblenou se situe 7% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 496€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 22,2€/m².
À el Poblenou, seules 10% des annonces descendent sous 15,7€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 100€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à el Poblenou se situe à 19,4€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à el Poblenou a baissé de 11,9% par rapport à la période précédente.
Données issues de 143 annonces Idealista à el Poblenou analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à el Poblenou en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à el Poblenou est de 1 600€ par mois, soit environ 24€/m². La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 010€ par mois. Ces chiffres proviennent de 143 annonces Idealista des derniers mois.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à el Poblenou a baissé de 11,9% par rapport à la période précédente. La comparaison porte sur 73 annonces pour la période précédente et 70 pour la plus récente.
62% des logements en location à el Poblenou disposent d'un ascenseur. Les maisons basses de la Barcelone industrielle côtoient les tours neuves du 22@ : l'ascenseur dépend beaucoup de l'immeuble sur lequel tu tombes.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.