Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à la Dreta de l'Eixample.
Loyer médian
2 200€/mois
Moyenne : 2 278€/mois
Prix au m²
26,0€
Barcelone : 22,2€/m²
Tendance
↓ 5,4%
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
590
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
La Dreta de l'Eixample, c'est le Barcelone bourgeois : la moitié droite du damier de Cerdà, entre le Passeig de Gràcia et la rue Girona, avec la Casa Batlló et la Pedrera pour voisines. Le quartier des façades modernistes, des hauts plafonds, des carreaux de ciment et des balcons en fer forgé.
C'est aussi, de loin, le plus cher de Barcelone à la location. Il attire des cadres, des expatriés dont l'entreprise paie le logement, des cabinets de professions libérales et des couples sans enfants qui préfèrent l'adresse aux mètres carrés. L'offre est très professionnalisée : près de neuf annonces sur dix passent par une agence, la proportion la plus élevée des dix quartiers. Traiter directement avec un propriétaire y est rare.
Les atouts sautent aux yeux : tu es au centre de tout, relié à toute la ville, entouré de commerces et de restaurants. Le revers, au-delà du loyer, c'est que le quartier se vide le week-end et qu'il n'a pas vraiment de vie de rue. On y vit très bien, mais on n'y connaît pas ses voisins.
Transports : les lignes de métro L2, L3 et L4 (Passeig de Gràcia, Diagonal, Girona, Verdaguer), et à peu près tous les bus de la ville.
38% des logements en location à la Dreta de l'Eixample ont deux chambres, suivis de 25% avec trois chambres. Les studios représentent 7% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 11%.
Ascenseur. 90% des logements en location disposent d'un ascenseur. C'est le parc immobilier le plus récent et le mieux équipé des dix quartiers couverts. Ici, l'ascenseur est la norme, pas l'exception.
Particulier ou agence. 13% des annonces sont publiées par un particulier, contre 87% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Barcelone, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à la Dreta de l'Eixample est de 2 200€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 591€ et 2 800€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 591€, et un autre quart dépasse 2 800€.
Au mètre carré, cela donne 26,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 300€ par mois, un 70 m² autour de 1 820€, et un 90 m² autour de 2 340€.
Face à l'ensemble de la ville, la Dreta de l'Eixample se situe 47% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 496€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 22,2€/m².
À la Dreta de l'Eixample, seules 10% des annonces descendent sous 16,7€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 170€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à la Dreta de l'Eixample se situe à 19,2€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à la Dreta de l'Eixample a baissé de 5,4% par rapport à la période précédente.
Données issues de 590 annonces Idealista à la Dreta de l'Eixample analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à la Dreta de l'Eixample en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à la Dreta de l'Eixample est de 2 200€ par mois, soit environ 26€/m². La majorité des logements se louent entre 1 591€ et 2 800€ par mois. Ces chiffres proviennent de 590 annonces Idealista des derniers mois.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à la Dreta de l'Eixample a baissé de 5,4% par rapport à la période précédente. La comparaison porte sur 292 annonces pour la période précédente et 298 pour la plus récente.
90% des logements en location à la Dreta de l'Eixample disposent d'un ascenseur. C'est le parc immobilier le plus récent et le mieux équipé des dix quartiers couverts. Ici, l'ascenseur est la norme, pas l'exception.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.