Loyers réels, percentiles et typologie des logements à la Dreta de l'Eixample.
Loyer médian
2 028€/mois
Moyenne : 2 402€/mois
Prix au m²
23,8€
Barcelone : 20,8€/m²
Tendance
Non publiée
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
161
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Les locations de longue durée se font rares à Barcelone : selon Idealista, l'offre de location de la ville a baissé de 90 % depuis 2020 (Idealista News, 24 mars 2026). Le loyer moyen des nouveaux contrats à Barcelone était de 1 137,35 euros par mois au premier trimestre 2026 (données Incasòl, Catalan News, 13 juillet 2026) ; c'est une moyenne de la ville, pas un chiffre pour la Dreta de l'Eixample.
La Dreta de l'Eixample, c'est le Barcelone bourgeois : la moitié droite du damier de Cerdà, entre le Passeig de Gràcia et la rue Girona, avec la Casa Batlló et la Pedrera pour voisines. Le quartier des façades modernistes, des hauts plafonds, des carreaux de ciment et des balcons en fer forgé.
C'est aussi, de loin, le plus cher de Barcelone à la location. Il attire des cadres, des expatriés dont l'entreprise paie le logement, des cabinets de professions libérales et des couples sans enfants qui préfèrent l'adresse aux mètres carrés. L'offre est très professionnalisée : près de neuf annonces sur dix passent par une agence, la proportion la plus élevée des dix quartiers. Traiter directement avec un propriétaire y est rare.
Les atouts sautent aux yeux : tu es au centre de tout, relié à toute la ville, entouré de commerces et de restaurants. Le revers, au-delà du loyer, c'est que le quartier se vide le week-end et qu'il n'a pas vraiment de vie de rue. On y vit très bien, mais on n'y connaît pas ses voisins.
Transports : les lignes de métro L2, L3 et L4 (Passeig de Gràcia, Diagonal, Girona, Verdaguer), et à peu près tous les bus de la ville.
34% des logements en location à la Dreta de l'Eixample ont deux chambres, suivis de 29% avec trois chambres. Les studios représentent 6% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 15%.
Ascenseur. 93% des logements en location disposent d'un ascenseur. C'est le parc immobilier le plus récent et le mieux équipé des dix quartiers couverts. Ici, l'ascenseur est la norme, pas l'exception.
Particulier ou agence. 20% des annonces sont publiées par un particulier, contre 80% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Barcelone.
Le loyer médian à la Dreta de l'Eixample est de 2 028€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 463€ et 3 250€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 463€, et un autre quart dépasse 3 250€.
Au mètre carré, cela donne 23,8€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 190€ par mois, un 70 m² autour de 1 670€, et un 90 m² autour de 2 140€.
Face à l'ensemble de la ville, la Dreta de l'Eixample se situe 45% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 398€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 20,8€/m².
À la Dreta de l'Eixample, seules 10% des annonces descendent sous 16,4€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 150€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à la Dreta de l'Eixample se situe à 18,6€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Nous ne publions pas de tendance des prix à la Dreta de l'Eixample. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
Données issues de 161 annonces Idealista à la Dreta de l'Eixample analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement dans le quartier la Dreta de l'Eixample ? Nos alertes Idealista envoient sur Telegram chaque nouvelle annonce qui correspond à ta recherche, au moins 2 minutes avant les notifications push d'Idealista.
Le loyer médian à la Dreta de l'Eixample est de 2 028€ par mois, soit environ 24€/m². La majorité des logements se louent entre 1 463€ et 3 250€ par mois. Ces chiffres proviennent de 161 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas de tendance des prix à la Dreta de l'Eixample. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
93% des logements en location à la Dreta de l'Eixample disposent d'un ascenseur. C'est le parc immobilier le plus récent et le mieux équipé des dix quartiers couverts. Ici, l'ascenseur est la norme, pas l'exception.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.
Sept questions, dans l'ordre où on se les pose.