Les loyers réels, quartier par quartier, calculés sur les annonces que nous analysons chaque jour.
Loyer médian
1 400€/mois
1 200€ à 1 732€
Prix au m²
16,9€
médiane de la ville
Surface médiane
85 m²
médiane de la ville
Annonces analysées
2 797
annonces Idealista
Le marché locatif de Valence ne ressemble ni à celui de Madrid ni à celui de Barcelone. Nous avons analysé 4.871 annonces dans la ville : le loyer médian est de 1.450€ par mois, soit 16,7€ le mètre carré, pour un appartement type de 88 m². Ce dernier chiffre explique presque tout le reste. À Madrid, la médiane tourne autour de 65 m² : Valence paraît donc bon marché au mètre carré sans pour autant être donnée à la fin du mois. Ce que tu loues ici, c'est de la surface.
L'écart entre quartiers est large mais lisible. En haut, Sant Francesc, le cœur historique et commerçant, à 1.925€ et 21,1€/m². En bas, Benimaclet, El Carme et La Malva-rosa tournent autour de 1.300€, mais pour des raisons opposées : Benimaclet, ce sont 90 m² à 15,0€/m², tandis qu'à El Carme tu paies 18,3€/m² pour de petits logements du centre médiéval. Regarder le loyer sans le prix au mètre carré, à Valence, mène droit à l'erreur.
Un chiffre distingue vraiment Valence, et il saute aux yeux dans les annonces : le propriétaire particulier existe encore. Selon le barri (le quartier, en valencien), entre 13% et 31% des annonces sont publiées directement par le propriétaire. À Barcelone et à Madrid, cette part tombe entre 3% et 8%. El Cabanyal (31%) et Arrancapins (27%) sont les extrêmes. Concrètement : à Valence, tu peux encore louer sans agence, ce qui est quasi impossible à Madrid.
Tous ces chiffres proviennent d'annonces publiées sur Idealista, et d'aucune autre source. Nous utilisons un seul portail à dessein : les prix de portails différents ne sont pas comparables, et les mélanger produit des moyennes qui ne veulent rien dire. Notre historique se compte en mois, pas en années : nous décrivons donc le marché tel qu'il est aujourd'hui, sans jamais affirmer de tendance annuelle.
| Quartier | Loyer médian | €/m² | Tendance €/m² | Avec ascenseur |
|---|---|---|---|---|
| Sant Francesc | 1 900€ | 22,0€ | Non publiée | 90% |
| Russafa | 1 600€ | 20,0€ | Non publiée | 66% |
| Arrancapins | 1 600€ | 16,4€ | Non publiée | 97% |
| Mestalla | 1 488€ | 16,8€ | Non publiée | 99% |
| El Carme | 1 475€ | 20,0€ | Non publiée | 49% |
| El Cabanyal | 1 400€ | 18,5€ | Non publiée | 40% |
| Ciutat Jardí | 1 400€ | 14,7€ | Non publiée | 96% |
| Aiora | 1 400€ | 16,5€ | Non publiée | 82% |
| Benimaclet | 1 350€ | 15,5€ | Non publiée | 75% |
| La Malva-rosa | 1 300€ | 16,3€ | Non publiée | 46% |
Classé par loyer médian. Nous ne publions pas de tendance : à la taille d'échantillon actuelle, tout pourcentage mesurerait l'échantillon et non le marché.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Valence, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Un prix très en dessous de la médiane locale est le signal d'alerte le plus courant dans les arnaques à la location à Valence. Dans un marché tendu, les bonnes affaires durables n'existent pas.
Les mêmes données, calculées de la même façon, dans les autres villes que nous couvrons.
Le loyer médian à Valence est de 1 400€ par mois, soit environ 17€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 732€ par mois, mais l'écart entre zones est important : de 1 300€ à La Malva-rosa jusqu'à 1 900€ à Sant Francesc.
Des 10 zones analysées, Sant Francesc est la plus chère, avec une médiane de 1 900€ par mois (22,0€/m²). La plus abordable est La Malva-rosa, à 1 300€ par mois (16,3€/m²).
Des annonces de location que nous analysons chaque jour à Valence. Cette page s'appuie sur 2797 annonces Idealista publiées ces derniers mois. Nous calculons tous les chiffres sur une seule source, volontairement : les prix de portails différents ne sont pas comparables, et les mélanger fausserait les médianes. Notre historique se compte en mois, pas en années : nous décrivons donc toujours le marché tel qu'il est aujourd'hui.