Loyers réels, percentiles et typologie des logements à el Poble-sec.
Loyer médian
1 350€/mois
Moyenne : 1 474€/mois
Prix au m²
21,8€
Barcelone : 20,8€/m²
Tendance
Non publiée
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
61
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Les locations de longue durée se font rares à Barcelone : selon Idealista, l'offre de location de la ville a baissé de 90 % depuis 2020 (Idealista News, 24 mars 2026). Le loyer moyen des nouveaux contrats à Barcelone était de 1 137,35 euros par mois au premier trimestre 2026 (données Incasòl, Catalan News, 13 juillet 2026) ; c'est une moyenne de la ville, pas un chiffre pour el Poble-sec.
El Poble-sec vit entre le Paral·lel et la colline de Montjuïc, et cette position explique presque tout. C'est le quartier du carrer Blai et de ses pintxos, des vieux théâtres du Paral·lel, et d'une mixité sociale devenue rare à Barcelone : familles installées depuis toujours, immigration récente et nouveaux venus de toute l'Europe dans les mêmes cages d'escalier.
Il est central sans être touristique, animé sans être invivable, et il reste l'un des meilleurs rapports qualité-prix à dix minutes à pied de la plaça Catalunya. Les locataires sont jeunes : étudiants, débuts de carrière, couples. Le parc le confirme, avec près de la moitié de l'offre en deux chambres et à peine 3% à quatre chambres ou plus.
Son atout, c'est cette vie de quartier authentique avec le centre à côté. Ses défauts sont physiques : les rues grimpent le flanc de Montjuïc, donc les côtes sont réelles, les immeubles sont anciens et étroits, et l'ascenseur n'est pas garanti.
Transports : le métro L2 et L3 (Paral·lel), L3 (Poble Sec) et les funiculaires de Montjuïc.
48% des logements en location à el Poble-sec ont deux chambres, suivis de 25% avec trois chambres. Les studios représentent 3% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 2%.
Ascenseur. 54% des logements en location disposent d'un ascenseur. Des immeubles anciens et étroits accrochés au flanc de Montjuïc : six logements sur dix ont un ascenseur, et beaucoup de ceux qui n'en ont pas sont dans les étages.
Particulier ou agence. 33% des annonces sont publiées par un particulier, contre 67% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Barcelone : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à el Poble-sec est de 1 350€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 700€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 100€, et un autre quart dépasse 1 700€.
Au mètre carré, cela donne 21,8€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 090€ par mois, un 70 m² autour de 1 530€, et un 90 m² autour de 1 960€.
Face à l'ensemble de la ville, el Poble-sec se situe 3% en dessous de la médiane de Barcelone (1 398€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 20,8€/m².
À el Poble-sec, seules 10% des annonces descendent sous 14,4€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 010€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à el Poble-sec se situe à 17,1€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Nous ne publions pas de tendance des prix à el Poble-sec. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
Données issues de 61 annonces Idealista à el Poble-sec analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement dans le quartier el Poble-sec ? Nos alertes Idealista envoient sur Telegram chaque nouvelle annonce qui correspond à ta recherche, au moins 2 minutes avant les notifications push d'Idealista.
Le loyer médian à el Poble-sec est de 1 350€ par mois, soit environ 22€/m². La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 700€ par mois. Ces chiffres proviennent de 61 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas de tendance des prix à el Poble-sec. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
54% des logements en location à el Poble-sec disposent d'un ascenseur. Des immeubles anciens et étroits accrochés au flanc de Montjuïc : six logements sur dix ont un ascenseur, et beaucoup de ceux qui n'en ont pas sont dans les étages.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.
Sept questions, dans l'ordre où on se les pose.