Mis à jour quotidiennement. Basé sur les 30 derniers jours d'annonces. Prix médians, pas des moyennes.
Le loyer médian à Barcelone en juin 2026 s'élève à 1 534 € par mois pour un appartement classique en location longue durée, d'après plus de 4 000 annonces de location longue durée actives suivies par Prio (getprio.io) sur une fenêtre glissante de 30 jours, sur Idealista et Fotocasa. Les loyers ont grimpé d'environ 8 à 10 % par an depuis 2024, portés par une offre tendue et une forte demande des habitants, des étudiants et des nouveaux arrivants internationaux. L'endroit où tu te situes sur cette échelle dépend presque entièrement du quartier : l'écart entre les barris les moins chers et les plus chers dépasse un facteur de deux et demi. La carte interactive ci-dessus colore les 73 quartiers officiels du vert (plus abordable) au rouge (plus cher) : tu peux balayer toute la ville d'un coup d'œil et cliquer sur n'importe quel barri pour afficher son loyer médian, son prix au mètre carré et sa fourchette du 25e au 75e percentile.
Le quartier le plus cher où louer à Barcelone est Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (district de Sant Martí), avec un loyer médian de 2 500 € par mois. Les loyers longue durée les plus élevés se concentrent sur le nouveau front de mer de Sant Martí, dans le district huppé de Sarrià-Sant Gervasi et dans le Eixample central. Voici les dix barris les plus chers au loyer médian mensuel :
Le quartier le moins cher où louer à Barcelone, parmi ceux disposant de données récentes fiables, est el Carmel (district de Horta-Guinardó), avec un loyer médian de 950 € par mois. Les loyers longue durée les plus bas se trouvent à Horta-Guinardó, Sant Andreu et dans les parties périphériques de Sants-Montjuïc, plus éloignées du vieux centre mais généralement à 15 à 30 minutes du centre en métro. Voici les dix barris les plus abordables au loyer médian mensuel :
Le district traditionnellement le moins cher de tous est Nou Barris, au nord de la ville, même s'il compte actuellement trop peu d'annonces récentes pour fournir une médiane fiable sur notre fenêtre de 30 jours.
Sur les 10 districts de Barcelone, les loyers médians vont de 950 € à Horta-Guinardó à 2 500 € à Sant Martí, et ils varient fortement même à l'intérieur d'un seul district. Voici l'écart au sein de chaque district, avec le barri le moins cher et le plus cher.
À Sant Martí, les loyers médians vont de 1 234 € à el Clot à 2 500 € à Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou. À Sarrià-Sant Gervasi, de 1 400 € à el Putxet i el Farró à 2 215 € à les Tres Torres. Dans le Eixample, de 1 450 € à Sant Antoni à 2 106 € à la Dreta de l'Eixample. À Les Corts, de 1 425 € à les Corts à 1 780 € à Pedralbes. À Gràcia, de 1 300 € à la Salut à 1 518 € à Vallcarca i els Penitents. À Ciutat Vella, la vieille ville, de 1 062 € à la Barceloneta à 1 498 € à el Barri Gòtic. À Sants-Montjuïc, de 1 100 € à la Marina de Port à 1 470 € à la Bordeta. À Horta-Guinardó, de 950 € à el Carmel à 1 249 € à el Baix Guinardó. Sant Andreu et Nou Barris, plus au nord, sont encore plus abordables mais comptent actuellement trop peu d'annonces récentes pour être classés de façon fiable.
À l'achat, l'appartement coûte le plus cher au mètre carré à Pedralbes (8 236 €/m²) et Sarrià (8 235 €/m²), suivis de la Dreta de l'Eixample (7 500 €/m²), Sant Gervasi - Galvany (7 289 €/m²) et les Tres Torres (7 265 €/m²). Diagonal Mar, Sant Gervasi - la Bonanova, les Corts, l'Antiga Esquerra de l'Eixample et la Vila de Gràcia complètent le top dix, tous entre environ 6 300 € et 7 200 € le mètre carré. Le classement à l'achat diffère de celui de la location : un appartement type dans les barris les plus chers se vend autour d'un million d'euros, tandis qu'un deux-chambres central dans un quartier de gamme moyenne se situe plutôt autour de 500 000 €. Comme le prix au mètre carré est la façon la plus juste de comparer des logements de tailles différentes, passe en mode Achat sur la carte ci-dessus pour voir le prix affiché de chaque barri.
Ces données sont compilées par Prio (getprio.io), qui surveille les nouvelles annonces sur Idealista et Fotocasa en temps réel dans les 73 quartiers officiels de Barcelone (barris). Les prix sont des loyers médians sur une fenêtre glissante de 30 jours, hors locations saisonnières, chambres et valeurs aberrantes, et le jeu de données est actualisé chaque jour. Nous regroupons les annonces dans les 73 barris officiels définis par l'Ajuntament de Barcelona et nous rapportons la médiane de chacun, pas la moyenne.
La médiane compte. Un seul penthouse de luxe affiché à 9 000 € par mois peut tirer la moyenne d'un quartier vers le haut de plusieurs centaines d'euros et donner une image trompeuse de ce que tu paierais réellement. La médiane, le prix de l'annonce du milieu, ignore ces extrêmes et reflète le marché réel. Avant l'agrégation, nous écartons les valeurs aberrantes évidentes (loyers inférieurs à 400 € ou supérieurs à 5 000 €, surfaces de moins de 25 ou de plus de 300 mètres carrés, et tout ce qui passe sous un plancher réaliste au mètre carré), et nous excluons les chambres partagées ainsi que les locations courtes ou saisonnières, pour que les chiffres reflètent un appartement classique en longue durée. Nous utilisons une fenêtre glissante de 30 jours et actualisons les données chaque jour, afin que la carte reflète toujours le marché actuel plutôt que des annonces périmées. Un barri a besoin d'environ 20 annonces récentes pour que sa médiane soit fiable ; les quelques-uns affichés en gris n'ont pas atteint ce seuil.
Tu ne sais pas quel quartier correspond à ton budget et à ton mode de vie ? Le prix ne fait que la moitié du chemin. Notre outil gratuit Trouve ton quartier te pose six questions rapides et classe les 10 districts selon ce qui compte vraiment pour toi, du temps de trajet à la vie nocturne, en passant par l'espace et le caractère familial du secteur. Une fois ta liste réduite, configure des alertes appartement gratuites pour que Prio te prévienne dès qu'un logement correspondant apparaît, souvent avant qu'il n'arrive en tête des portails. Et avant de signer un bail, vérifie l'annonce face aux prix réels du marché, car une offre trop belle pour le barri est souvent une arnaque.
Envie d'aller plus loin ? Lis nos guides sur les meilleurs quartiers de Barcelone pour les expatriés, le marché locatif de Barcelone en 2026, comment trouver un appartement à Barcelone et comment repérer les fausses annonces Idealista. Quand tu seras prêt à lancer ta recherche, le localisateur de quartier est le moyen le plus rapide d'affiner.
Selon les données de Prio (getprio.io), le loyer médian à Barcelone en 2026 est d'environ 1 534 € par mois pour un appartement classique en longue durée, sur une fenêtre glissante de 30 jours et plus de 4 000 annonces Idealista et Fotocasa. Les prix réels vont d'environ 950 € par mois dans le barri le moins cher (el Carmel, Horta-Guinardó) à 2 500 € dans le plus cher (Diagonal Mar, Sant Martí).
Parmi les barris disposant de suffisamment de données récentes, el Carmel à Horta-Guinardó est le plus abordable, avec une médiane d'environ 950 € par mois, suivi de Sant Andreu (1 002 €) et de plusieurs barris de Sants-Montjuïc comme la Marina de Port et Sants. Le district de Nou Barris, au nord, est traditionnellement moins cher encore.
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, sur le front de mer de Sant Martí, affiche le loyer médian le plus élevé, autour de 2 500 € par mois. les Tres Torres et la Dreta de l'Eixample suivent, entre 2 100 € et 2 200 € environ. À l'achat, Pedralbes et Sarrià sont en tête, à plus de 8 200 € le mètre carré.
Un appartement type de deux chambres, d'environ 70 à 80 mètres carrés, se loue entre 1 400 € et 1 600 € par mois à l'échelle de la ville. Compte 2 000 € ou plus dans le Eixample central et le haut de Sarrià-Sant Gervasi, et plutôt 1 100 € à 1 300 € à Horta-Guinardó, Sant Andreu ou dans les parties périphériques de Sants-Montjuïc.
Oui. Les loyers de Barcelone ont augmenté d'environ 8 à 10 % par an depuis 2024, la demande continuant de dépasser une offre limitée d'appartements en longue durée. Les meilleures annonces partent souvent en quelques heures, et c'est pourquoi être alerté tôt fait une vraie différence.