Les loyers réels, quartier par quartier, calculés sur les annonces que nous analysons chaque jour.
Loyer médian
1 500€/mois
1 200€ à 2 100€
Prix au m²
24,6€
médiane de la ville
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
9 922
annonces Idealista
Le marché locatif madrilène est profondément inégal, et les médianes de la ville le masquent. Le loyer médian s'établit à 1.500€ par mois pour 65 m², soit 24,6€/m². Mais cette moyenne recouvre des écarts bien réels : Cuatro Caminos tourne à 23,8€/m² et Goya à 30,0€/m², plus d'un quart de différence sur chaque mètre carré loué.
Le deuxième écart, c'est la surface, et il compte plus qu'on ne le croit. Dans le centre historique, Lavapiés et La Latina affichent une médiane autour de 50 m² : le loyer mensuel paraît tenable parce que le logement est petit, et c'est précisément pour ça que leur prix au mètre carré est parmi les plus élevés de Madrid. Sors de l'arrondissement Centro, vers Chamberí, Tetuán ou Moncloa, et la médiane passe à 75 m² pour un loyer mensuel à peine supérieur. Les mètres carrés existent, mais pas dans les rues des cartes postales.
Un trait propre à Madrid va te surprendre : ici, l'agence règne. Selon le quartier, seules 3% à 11% des annonces émanent d'un particular, un propriétaire qui loue en direct. Il n'existe aucun quartier madrilène où traiter directement avec le propriétaire soit la norme. Ajoute la vitesse : les biens bien situés et bien tarifés partent en quelques heures, pas en quelques semaines, et si tu consultes les portails une fois par jour, tu arrives systématiquement après quelqu'un d'autre.
Tous les chiffres de ces pages proviennent d'annonces Idealista, 9.922 sur l'ensemble de la ville, et d'aucune autre source. Nous n'en utilisons qu'une seule, volontairement : les prix de portails différents ne sont pas comparables, et les mélanger produit des moyennes qui ne veulent rien dire. Notre historique se compte en mois, pas en années : nous décrivons donc le marché tel qu'il est aujourd'hui, sans jamais prétendre à une tendance annuelle.
| Quartier | Loyer médian | €/m² | Tendance €/m² | Avec ascenseur |
|---|---|---|---|---|
| Sol | 2 050€ | 28,9€ | ↑ 10,5% | 61% |
| Goya | 2 000€ | 30,0€ | Stable | 91% |
| Gaztambide | 1 800€ | 24,6€ | Stable | 92% |
| Argüelles | 1 800€ | 24,3€ | ↑ 3,5% | 82% |
| Chueca | 1 780€ | 28,8€ | ↓ 11,3% | 70% |
| Trafalgar | 1 700€ | 27,7€ | Stable | 74% |
| Malasaña | 1 600€ | 26,7€ | Stable | 61% |
| Cuatro Caminos | 1 600€ | 23,8€ | ↓ 5,0% | 73% |
| La Latina | 1 540€ | 29,5€ | ↑ 3,6% | 72% |
| Lavapiés | 1 500€ | 27,4€ | ↑ 5,0% | 53% |
Classé par loyer médian. La tendance compare le prix au mètre carré sur deux périodes de 28 jours : elle ne bouge donc pas simplement parce que des logements plus grands ont été publiés cette semaine-là. Quand l'échantillon est trop petit pour être fiable, nous ne la publions pas.
Un prix très en dessous de la médiane locale est le signal d'alerte le plus courant dans les arnaques à la location à Madrid. Dans un marché tendu, les bonnes affaires durables n'existent pas.
Les mêmes données, calculées de la même façon, dans les autres villes que nous couvrons.
Le logement, c'est une étape sur neuf, et c'est celle qui va le plus vite. Autant savoir ce qui doit venir avant et ce qui en dépend : le NIE sans lequel tu ne signes pas, l'empadronamiento à faire la semaine où tu récupères les clés, le numéro de sécurité sociale, la carte de séjour et ta première déclaration d'impôts. On a remis tout le parcours dans l'ordre où il arrive vraiment.
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Le loyer médian à Madrid est de 1 500€ par mois, soit environ 25€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 2 100€ par mois, mais l'écart entre zones est important : de 1 500€ à Lavapiés jusqu'à 2 050€ à Sol.
Des 10 zones analysées, Sol est la plus chère, avec une médiane de 2 050€ par mois (28,9€/m²). La plus abordable est Lavapiés, à 1 500€ par mois (27,4€/m²).
Des annonces de location que nous analysons chaque jour à Madrid. Cette page s'appuie sur 9922 annonces Idealista publiées ces derniers mois. Nous calculons tous les chiffres sur une seule source, volontairement : les prix de portails différents ne sont pas comparables, et les mélanger fausserait les médianes. Notre historique se compte en mois, pas en années : nous décrivons donc toujours le marché tel qu'il est aujourd'hui.