Loyers réels et typologie des logements à Ciutat Jardí.
Loyer médian
1 550€/mois
Moyenne : 1 580€/mois
Prix au m²
15,0€
Valence : 16,7€/m²
Surface médiane
104 m²
Valence : 88 m²
Annonces analysées
163
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Ciutat Jardí, dans le district d'Algirós, est le couloir universitaire de Valence. Le campus dels Tarongers de l'Universitat de València d'un côté, la Politècnica de l'autre, et entre les deux des rues larges, de vrais trottoirs, des parcs et des immeubles bien alignés qui ne cherchent pas à être beaux. Personne ne dira que c'est joli. Presque tous ceux qui y vivent diront que c'est pratique.
C'est l'endroit le plus simple de la ville pour trouver une colocation, et le profil des locataires le confirme : étudiants, doctorants, personnel des deux universités, et des familles arrivées comme ça il y a des années et restées depuis. Les logements sont les plus grands des dix quartiers, 104 m² de médiane, et l'ascenseur est quasi systématique. D'où l'apparente contradiction des chiffres : 15,0€ le mètre carré, parmi les plus bas, mais 1.550€ de médiane, parce que ce que tu loues, c'est de la surface.
Ce qui manque, c'est le caractère : hors période de cours, c'est calme jusqu'à l'ennui, et l'offre est très professionnalisée, avec seulement 13% d'annonces de particuliers.
Transports : les tramways L4 et L6 le long de l'avinguda dels Tarongers (Universitat Politècnica) et le métro L5 et L7 à Amistat-Casa de Salut.
37% des logements en location à Ciutat Jardí ont trois chambres, suivis de 9% avec deux chambres. Les studios représentent 1% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 49%.
Ascenseur. 96% des logements en location disposent d'un ascenseur. 96% des logements ont un ascenseur, le taux le plus élevé des dix quartiers : presque tout le bâti date de l'après-guerre et des années 1960-1970, quand l'ascenseur était déjà systématique.
Particulier ou agence. 13% des annonces sont publiées par un particulier, contre 87% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Valence, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Ciutat Jardí est de 1 550€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 1 750€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 300€, et un autre quart dépasse 1 750€.
Au mètre carré, cela donne 15,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 750€ par mois, un 70 m² autour de 1 050€, et un 90 m² autour de 1 350€.
Face à l'ensemble de la ville, Ciutat Jardí se situe 7% au-dessus de la médiane de Valence (1 450€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,7€/m².
À Ciutat Jardí, seules 10% des annonces descendent sous 12,2€/m². Si tu trouves un 70 m² à 850€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Ciutat Jardí se situe à 13,3€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin : nous sommes passés d'environ 370 annonces analysées par semaine à plus de 1 000. C'est un changement de notre côté, pas du marché. Comparer la période précédente à la plus récente mesurerait cet élargissement plutôt que les loyers, donc nous ne publions pas encore de tendance pour Valence.
Les prix de cette page, eux, sont solides : la médiane au mètre carré est identique avant et après l'élargissement (16,7€/m²), donc l'échantillon plus large décrit le même marché, simplement mieux. Nous publierons une tendance dès que nous aurons deux périodes de 28 jours à couverture égale, a priori à partir d'août.
Tu cherches un logement à Ciutat Jardí en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Ciutat Jardí est de 1 550€ par mois, soit environ 15€/m². La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 1 750€ par mois. Ces chiffres proviennent de 163 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Ciutat Jardí. Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin, et comparer les deux périodes mesurerait ce changement de couverture plutôt que le marché. Les prix de cette page ne sont pas affectés : la médiane au mètre carré de Valence est la même avant et après l'élargissement.
96% des logements en location à Ciutat Jardí disposent d'un ascenseur. 96% des logements ont un ascenseur, le taux le plus élevé des dix quartiers : presque tout le bâti date de l'après-guerre et des années 1960-1970, quand l'ascenseur était déjà systématique.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.