Loyers réels et typologie des logements à El Cabanyal. (officiellement El Cabanyal-El Canyamelar)
Loyer médian
1 350€/mois
Moyenne : 1 471€/mois
Prix au m²
18,1€
Valence : 16,7€/m²
Surface médiane
76 m²
Valence : 88 m²
Annonces analysées
263
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
El Cabanyal, officiellement El Cabanyal-El Canyamelar, est l'ancien quartier des pêcheurs, juste derrière la plage. Il a gardé la trame des barracas, les maisons basses traditionnelles : des rues droites qui descendent vers la mer et des façades de carreaux de faïence qui sont, après la Ciutat de les Arts, ce que l'on photographie le plus à Valence.
Après des décennies d'abandon et un plan de démolition jamais mené à son terme, le quartier est en pleine gentrification. Artistes, nomades numériques et coworkings sont arrivés alors que les anciens habitants sont toujours là, et c'est précisément ce mélange qui attire. C'est aussi le quartier où l'on trouve le plus de particuliers des dix : près d'un tiers des annonces émanent du propriétaire lui-même, une proportion introuvable à Barcelone.
Ce qui plaide pour : trois minutes de marche jusqu'au sable et une ambiance qui n'existe nulle part ailleurs dans la ville. Ce qui plaide contre, tout aussi concret : le centre est à une vingtaine de minutes en tramway, le bâti est ancien et sans ascenseur, et l'état des rénovations varie énormément d'une maison à l'autre. Visite avant de t'engager.
Transports : le tramway L4 (Les Arenes, Doctor Lluch) et le métro L5 et L7 à Marítim, plus la gare de banlieue de Cabanyal.
33% des logements en location à El Cabanyal ont deux chambres, suivis de 27% avec une chambre. Les studios représentent 5% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 9%.
Ascenseur. 37% des logements en location disposent d'un ascenseur. Seuls 37% des logements ont un ascenseur, le taux le plus bas des dix quartiers : le Cabanyal, ce sont des maisons basses de pêcheurs, d'un ou deux étages, bien antérieures à l'ascenseur. Prévois les escaliers.
Particulier ou agence. 31% des annonces sont publiées par un particulier, contre 69% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Valence : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à El Cabanyal est de 1 350€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 607€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 200€, et un autre quart dépasse 1 607€.
Au mètre carré, cela donne 18,1€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 910€ par mois, un 70 m² autour de 1 270€, et un 90 m² autour de 1 630€.
Face à l'ensemble de la ville, El Cabanyal se situe 7% en dessous de la médiane de Valence (1 450€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,7€/m².
À El Cabanyal, seules 10% des annonces descendent sous 13,0€/m². Si tu trouves un 70 m² à 910€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à El Cabanyal se situe à 15,0€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin : nous sommes passés d'environ 370 annonces analysées par semaine à plus de 1 000. C'est un changement de notre côté, pas du marché. Comparer la période précédente à la plus récente mesurerait cet élargissement plutôt que les loyers, donc nous ne publions pas encore de tendance pour Valence.
Les prix de cette page, eux, sont solides : la médiane au mètre carré est identique avant et après l'élargissement (16,7€/m²), donc l'échantillon plus large décrit le même marché, simplement mieux. Nous publierons une tendance dès que nous aurons deux périodes de 28 jours à couverture égale, a priori à partir d'août.
Tu cherches un logement à El Cabanyal en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à El Cabanyal est de 1 350€ par mois, soit environ 18€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 607€ par mois. Ces chiffres proviennent de 263 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour El Cabanyal. Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin, et comparer les deux périodes mesurerait ce changement de couverture plutôt que le marché. Les prix de cette page ne sont pas affectés : la médiane au mètre carré de Valence est la même avant et après l'élargissement.
37% des logements en location à El Cabanyal disposent d'un ascenseur. Seuls 37% des logements ont un ascenseur, le taux le plus bas des dix quartiers : le Cabanyal, ce sont des maisons basses de pêcheurs, d'un ou deux étages, bien antérieures à l'ascenseur. Prévois les escaliers.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.