Loyers réels et typologie des logements à Benimaclet.
Loyer médian
1 300€/mois
Moyenne : 1 384€/mois
Prix au m²
15,0€
Valence : 16,7€/m²
Surface médiane
90 m²
Valence : 88 m²
Annonces analysées
190
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Benimaclet était un village indépendant avant que la ville ne le rattrape, et son noyau a gardé sa place, son église et ses maisons de deux étages. Autour ont poussé les immeubles des années 1960 et 1970, et sur la frange nord subsistent quelques parcelles de huerta, la ceinture maraîchère qui entourait Valence. L'ensemble est bancal et pourtant il fonctionne : un village avec le métro, à l'intérieur d'une capitale régionale.
C'est le quartier central le moins cher parmi ceux où l'on peut vraiment vivre : 1.300€ de médiane, 15,0€ le mètre carré, et un appartement type de 90 m². L'Universitat de València et la Politècnica sont à pied, donc les étudiants donnent le tempo et le marché de la colocation y est le plus fourni de la ville. Il existe aussi une scène alternative bien installée : centres sociaux, bars de quartier, vraie vie de voisinage.
Les réserves sont prévisibles. Ce n'est pas le centre et il n'a pas le vernis de Russafa ; les immeubles sont simples et souvent non rénovés ; et chaque septembre, la concurrence explose parce que tout le monde cherche en même temps.
Transports : le métro L3 (Benimaclet, Machado) et les tramways L4 et L6, avec les deux universités accessibles à pied.
48% des logements en location à Benimaclet ont trois chambres, suivis de 16% avec deux chambres. Les studios représentent 3% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 26%.
Ascenseur. 77% des logements en location disposent d'un ascenseur. Avec 77% de logements équipés, l'ascenseur est fréquent sans être garanti : le noyau villageois est fait d'immeubles bas sans ascenseur, les barres des années 1960-1970 qui l'entourent en ont un.
Particulier ou agence. 23% des annonces sont publiées par un particulier, contre 77% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Valence : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Benimaclet est de 1 300€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 500€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 200€, et un autre quart dépasse 1 500€.
Au mètre carré, cela donne 15,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 750€ par mois, un 70 m² autour de 1 050€, et un 90 m² autour de 1 350€.
Face à l'ensemble de la ville, Benimaclet se situe 10% en dessous de la médiane de Valence (1 450€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,7€/m².
À Benimaclet, seules 10% des annonces descendent sous 11,3€/m². Si tu trouves un 70 m² à 790€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Benimaclet se situe à 13,1€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin : nous sommes passés d'environ 370 annonces analysées par semaine à plus de 1 000. C'est un changement de notre côté, pas du marché. Comparer la période précédente à la plus récente mesurerait cet élargissement plutôt que les loyers, donc nous ne publions pas encore de tendance pour Valence.
Les prix de cette page, eux, sont solides : la médiane au mètre carré est identique avant et après l'élargissement (16,7€/m²), donc l'échantillon plus large décrit le même marché, simplement mieux. Nous publierons une tendance dès que nous aurons deux périodes de 28 jours à couverture égale, a priori à partir d'août.
Tu cherches un logement à Benimaclet en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Benimaclet est de 1 300€ par mois, soit environ 15€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 500€ par mois. Ces chiffres proviennent de 190 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Benimaclet. Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin, et comparer les deux périodes mesurerait ce changement de couverture plutôt que le marché. Les prix de cette page ne sont pas affectés : la médiane au mètre carré de Valence est la même avant et après l'élargissement.
77% des logements en location à Benimaclet disposent d'un ascenseur. Avec 77% de logements équipés, l'ascenseur est fréquent sans être garanti : le noyau villageois est fait d'immeubles bas sans ascenseur, les barres des années 1960-1970 qui l'entourent en ont un.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.