Loyers réels, percentiles et typologie des logements à El Carme.
Loyer médian
1 400€/mois
Moyenne : 1 447€/mois
Prix au m²
16,8€
Valence : 17,1€/m²
Surface médiane
80 m²
Valence : 83 m²
Annonces analysées
32
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
El Carme, El Carmen en castillan, c'est le centre médiéval : la partie de Ciutat Vella comprise entre les tours de Serrans et celles de Quart, avec ses ruelles, ses palais défraîchis, du street art à chaque coin et la plus forte densité de bars de la ville. C'est le quartier le plus charmant de Valence, et il faut le dire avant tout le reste, parce que tout le reste est dur.
Les associations de riverains décrivent une situation extrême avec les appartements touristiques, et le marché le confirme : l'offre en location longue durée est rare, ce qui reste est ancien, bruyant et se réduit, et seulement 13% des annonces viennent d'un particulier. La médiane de 1.300€ est trompeuse : à 18,3€ le mètre carré, ce que tu loues, ce sont de petits logements de 76 m², pas des bonnes affaires.
Louer ici, c'est accepter un marché clair : du bruit sept nuits sur sept, des touristes sous ta fenêtre et un escalier étroit, en échange de la vie dans le centre historique. Avec des enfants, ou si tu te lèves tôt, des quartiers bien plus raisonnables sont à dix minutes.
Transports : aucune station dans le centre ancien : Túria et Àngel Guimerà se rejoignent à pied, et le tramway L4 s'arrête à Pont de Fusta.
38% des logements en location à El Carme ont deux chambres, suivis de 31% avec une chambre. Les studios représentent 9% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 0%.
Ascenseur. 59% des logements en location disposent d'un ascenseur. Seuls 61% des logements ont un ascenseur, ce que le tissu médiéval laissait prévoir : des immeubles étroits, avec des cages d'escalier qui, souvent, ne peuvent tout simplement pas en accueillir un.
Particulier ou agence. 7% des annonces sont publiées par un particulier, contre 93% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Valence, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à El Carme est de 1 400€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 550€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 100€, et un autre quart dépasse 1 550€.
Au mètre carré, cela donne 16,8€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 840€ par mois, un 70 m² autour de 1 180€, et un 90 m² autour de 1 510€.
Face à l'ensemble de la ville, El Carme se situe dans la moyenne de Valence (1 400€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 17,1€/m².
À El Carme, seules 10% des annonces descendent sous 12,5€/m². Si tu trouves un 70 m² à 880€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à El Carme se situe à 14,6€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Valence, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
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Le loyer médian à El Carme est de 1 400€ par mois, soit environ 17€/m². La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 550€ par mois. Ces chiffres proviennent de 32 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour El Carme. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
59% des logements en location à El Carme disposent d'un ascenseur. Seuls 61% des logements ont un ascenseur, ce que le tissu médiéval laissait prévoir : des immeubles étroits, avec des cages d'escalier qui, souvent, ne peuvent tout simplement pas en accueillir un.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.