Loyers réels et typologie des logements à El Carme.
Loyer médian
1 300€/mois
Moyenne : 1 483€/mois
Prix au m²
18,3€
Valence : 16,7€/m²
Surface médiane
76 m²
Valence : 88 m²
Annonces analysées
109
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
El Carme, El Carmen en castillan, c'est le centre médiéval : la partie de Ciutat Vella comprise entre les tours de Serrans et celles de Quart, avec ses ruelles, ses palais défraîchis, du street art à chaque coin et la plus forte densité de bars de la ville. C'est le quartier le plus charmant de Valence, et il faut le dire avant tout le reste, parce que tout le reste est dur.
Les associations de riverains décrivent une situation extrême avec les appartements touristiques, et le marché le confirme : l'offre en location longue durée est rare, ce qui reste est ancien, bruyant et se réduit, et seulement 13% des annonces viennent d'un particulier. La médiane de 1.300€ est trompeuse : à 18,3€ le mètre carré, ce que tu loues, ce sont de petits logements de 76 m², pas des bonnes affaires.
Louer ici, c'est accepter un marché clair : du bruit sept nuits sur sept, des touristes sous ta fenêtre et un escalier étroit, en échange de la vie dans le centre historique. Avec des enfants, ou si tu te lèves tôt, des quartiers bien plus raisonnables sont à dix minutes.
Transports : aucune station dans le centre ancien : Túria et Àngel Guimerà se rejoignent à pied, et le tramway L4 s'arrête à Pont de Fusta.
36% des logements en location à El Carme ont deux chambres, suivis de 34% avec une chambre. Les studios représentent 8% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 10%.
Ascenseur. 61% des logements en location disposent d'un ascenseur. Seuls 61% des logements ont un ascenseur, ce que le tissu médiéval laissait prévoir : des immeubles étroits, avec des cages d'escalier qui, souvent, ne peuvent tout simplement pas en accueillir un.
Particulier ou agence. 13% des annonces sont publiées par un particulier, contre 87% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Valence, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à El Carme est de 1 300€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 650€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 100€, et un autre quart dépasse 1 650€.
Au mètre carré, cela donne 18,3€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 920€ par mois, un 70 m² autour de 1 280€, et un 90 m² autour de 1 650€.
Face à l'ensemble de la ville, El Carme se situe 10% en dessous de la médiane de Valence (1 450€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,7€/m².
À El Carme, seules 10% des annonces descendent sous 14,1€/m². Si tu trouves un 70 m² à 990€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à El Carme se situe à 15,9€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin : nous sommes passés d'environ 370 annonces analysées par semaine à plus de 1 000. C'est un changement de notre côté, pas du marché. Comparer la période précédente à la plus récente mesurerait cet élargissement plutôt que les loyers, donc nous ne publions pas encore de tendance pour Valence.
Les prix de cette page, eux, sont solides : la médiane au mètre carré est identique avant et après l'élargissement (16,7€/m²), donc l'échantillon plus large décrit le même marché, simplement mieux. Nous publierons une tendance dès que nous aurons deux périodes de 28 jours à couverture égale, a priori à partir d'août.
Tu cherches un logement à El Carme en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à El Carme est de 1 300€ par mois, soit environ 18€/m². La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 650€ par mois. Ces chiffres proviennent de 109 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour El Carme. Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin, et comparer les deux périodes mesurerait ce changement de couverture plutôt que le marché. Les prix de cette page ne sont pas affectés : la médiane au mètre carré de Valence est la même avant et après l'élargissement.
61% des logements en location à El Carme disposent d'un ascenseur. Seuls 61% des logements ont un ascenseur, ce que le tissu médiéval laissait prévoir : des immeubles étroits, avec des cages d'escalier qui, souvent, ne peuvent tout simplement pas en accueillir un.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.