Loyers réels et typologie des logements à Mestalla.
Loyer médian
1 600€/mois
Moyenne : 1 688€/mois
Prix au m²
16,7€
Valence : 16,7€/m²
Surface médiane
100 m²
Valence : 88 m²
Annonces analysées
142
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Mestalla, dans le district du Pla del Real, c'est là que finissent les familles expatriées et les universitaires une fois qu'ils connaissent la ville. Le quartier est de l'autre côté des jardins du Túria par rapport à la vieille ville : rues plantées d'arbres, larges trottoirs, commerces tranquilles, et le stade du Valencia CF qui donne son nom à l'ensemble.
Les chiffres collent à la sensation : 1.600€ de médiane, 16,7€ le mètre carré (exactement la moyenne de la ville) pour des appartements de 100 m² avec ascenseur dans 95% des cas. Tu traverses le Túria à pied jusqu'au centre, et tu es sur l'axe Blasco Ibáñez, avec les facultés à quelques minutes : aux familles s'ajoute donc une population universitaire stable. Si tu déménages avec des enfants, c'est la zone de recherche évidente.
Deux points faibles. D'abord, c'est calme et sans relief : personne ne s'installe à Mestalla pour sortir. Ensuite, l'offre est courte et dominée par les agences, avec seulement 18% d'annonces de particuliers : il faut réagir vite. Et les soirs de match, tout le secteur du stade se bloque.
Transports : le métro L3 (Facultats) et L5 et L7 (Aragó), sur l'axe universitaire de Blasco Ibáñez.
37% des logements en location à Mestalla ont trois chambres, suivis de 17% avec deux chambres. Les studios représentent 5% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 30%.
Ascenseur. 95% des logements en location disposent d'un ascenseur. 95% des logements ont un ascenseur : le quartier s'est construit en immeubles des années 1960 et 1970, avec ascenseur de série et de grandes surfaces.
Particulier ou agence. 18% des annonces sont publiées par un particulier, contre 82% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Valence.
Le loyer médian à Mestalla est de 1 600€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 400€ et 1 860€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 400€, et un autre quart dépasse 1 860€.
Au mètre carré, cela donne 16,7€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 840€ par mois, un 70 m² autour de 1 170€, et un 90 m² autour de 1 500€.
Face à l'ensemble de la ville, Mestalla se situe 10% au-dessus de la médiane de Valence (1 450€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,7€/m².
À Mestalla, seules 10% des annonces descendent sous 13,3€/m². Si tu trouves un 70 m² à 930€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Mestalla se situe à 15,0€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin : nous sommes passés d'environ 370 annonces analysées par semaine à plus de 1 000. C'est un changement de notre côté, pas du marché. Comparer la période précédente à la plus récente mesurerait cet élargissement plutôt que les loyers, donc nous ne publions pas encore de tendance pour Valence.
Les prix de cette page, eux, sont solides : la médiane au mètre carré est identique avant et après l'élargissement (16,7€/m²), donc l'échantillon plus large décrit le même marché, simplement mieux. Nous publierons une tendance dès que nous aurons deux périodes de 28 jours à couverture égale, a priori à partir d'août.
Tu cherches un logement à Mestalla en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Mestalla est de 1 600€ par mois, soit environ 17€/m². La majorité des logements se louent entre 1 400€ et 1 860€ par mois. Ces chiffres proviennent de 142 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Mestalla. Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin, et comparer les deux périodes mesurerait ce changement de couverture plutôt que le marché. Les prix de cette page ne sont pas affectés : la médiane au mètre carré de Valence est la même avant et après l'élargissement.
95% des logements en location à Mestalla disposent d'un ascenseur. 95% des logements ont un ascenseur : le quartier s'est construit en immeubles des années 1960 et 1970, avec ascenseur de série et de grandes surfaces.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.