Loyers réels et typologie des logements à Aiora.
Loyer médian
1 375€/mois
Moyenne : 1 379€/mois
Prix au m²
16,7€
Valence : 16,7€/m²
Surface médiane
80 m²
Valence : 88 m²
Annonces analysées
142
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Aiora, que l'on écrit aussi Ayora, se trouve dans le district de Camins al Grau, à mi-chemin entre le centre et la mer. Ce n'est pas un beau quartier et il ne prétend pas l'être : des immeubles assez récents, souvent avec parking souterrain, des rues larges et un commerce de proximité sans prétention.
Ce qu'il vend, c'est la commodité. La Ciutat de les Arts i les Ciències et la marina sont tout près, le métro te dépose au centre ou à la plage en quelques minutes, et la médiane s'établit à 1.375€ pour des appartements de 80 m² à 16,7€ le mètre carré. C'est l'option budget moyen pour qui travaille en ville, veut une place de parking, refuse de payer le supplément Russafa et n'a pas envie de monter les courses à pied comme au Cabanyal.
Le prix à payer, c'est l'ambiance : peu de vie nocturne, peu de bars avec du caractère, aucune raison pour qu'on vienne te voir plutôt que l'inverse. Les logements sont plus petits qu'à Arrancapins ou Mestalla, et 22% des annonces sont de particuliers : correct, sans plus, pour Valence.
Transports : le métro L5 et L7 (Ayora, Marítim), avec correspondance tramway à Marítim vers les plages.
42% des logements en location à Aiora ont trois chambres, suivis de 25% avec deux chambres. Les studios représentent 4% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 20%.
Ascenseur. 72% des logements en location disposent d'un ascenseur. 72% des logements ont un ascenseur : des immeubles récents avec garage, où il est standard, cohabitent avec des immeubles plus anciens du noyau d'origine, où il n'y en a pas.
Particulier ou agence. 22% des annonces sont publiées par un particulier, contre 78% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Valence : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Aiora est de 1 375€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 550€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 200€, et un autre quart dépasse 1 550€.
Au mètre carré, cela donne 16,7€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 840€ par mois, un 70 m² autour de 1 170€, et un 90 m² autour de 1 500€.
Face à l'ensemble de la ville, Aiora se situe 5% en dessous de la médiane de Valence (1 450€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,7€/m².
À Aiora, seules 10% des annonces descendent sous 12,5€/m². Si tu trouves un 70 m² à 880€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Aiora se situe à 14,0€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin : nous sommes passés d'environ 370 annonces analysées par semaine à plus de 1 000. C'est un changement de notre côté, pas du marché. Comparer la période précédente à la plus récente mesurerait cet élargissement plutôt que les loyers, donc nous ne publions pas encore de tendance pour Valence.
Les prix de cette page, eux, sont solides : la médiane au mètre carré est identique avant et après l'élargissement (16,7€/m²), donc l'échantillon plus large décrit le même marché, simplement mieux. Nous publierons une tendance dès que nous aurons deux périodes de 28 jours à couverture égale, a priori à partir d'août.
Tu cherches un logement à Aiora en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Aiora est de 1 375€ par mois, soit environ 17€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 550€ par mois. Ces chiffres proviennent de 142 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Aiora. Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin, et comparer les deux périodes mesurerait ce changement de couverture plutôt que le marché. Les prix de cette page ne sont pas affectés : la médiane au mètre carré de Valence est la même avant et après l'élargissement.
72% des logements en location à Aiora disposent d'un ascenseur. 72% des logements ont un ascenseur : des immeubles récents avec garage, où il est standard, cohabitent avec des immeubles plus anciens du noyau d'origine, où il n'y en a pas.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.