Loyers réels et typologie des logements à Russafa.
Loyer médian
1 650€/mois
Moyenne : 1 749€/mois
Prix au m²
18,3€
Valence : 16,7€/m²
Surface médiane
86 m²
Valence : 88 m²
Annonces analysées
269
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Russafa, que l'on écrit aussi Ruzafa en castillan, occupe la bande de L'Eixample (l'extension du XIXe siècle) située juste au sud de la gare centrale. C'était de la huerta, la plaine maraîchère, puis un quartier ouvrier, et le plan s'en souvient : des rues étroites et régulières autour du marché municipal, les commerces d'autrefois au rez-de-chaussée, et par-dessus la plus forte concentration de cafés de spécialité, d'espaces de coworking, de galeries et de restaurants du monde entier de toute la ville.
C'est l'épicentre hipster de Valence, et donc l'endroit où se retrouvent nomades numériques, expatriés et jeunes actifs. Le centre est à dix minutes à pied, la vie nocturne commence sous tes fenêtres. Cela se paie : avec 1.650€ de médiane et 18,3€ le mètre carré, c'est le quartier résidentiel le plus cher que nous couvrons, derrière le seul centre historique de Sant Francesc.
Le point faible porte un nom : le bruit. Habiter au-dessus des rues Cadis, Sueca ou Cuba un samedi soir n'a rien à voir avec habiter trois rues plus loin. Renseigne-toi sur l'orientation et le double vitrage. En échange, une annonce sur cinq vient directement du propriétaire.
Transports : le métro L3 et L5 (Xàtiva, Colón), la station Bailén et l'Estació del Nord, la gare centrale, à cinq minutes à pied.
36% des logements en location à Russafa ont deux chambres, suivis de 30% avec trois chambres. Les studios représentent 3% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 15%.
Ascenseur. 75% des logements en location disposent d'un ascenseur. Trois logements sur quatre ont un ascenseur : le bâti mêle vieux immeubles sans ascenseur, constructions plus tardives et rénovations récentes. Demande toujours l'étage avant de te déplacer.
Particulier ou agence. 20% des annonces sont publiées par un particulier, contre 80% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Valence.
Le loyer médian à Russafa est de 1 650€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 380€ et 2 000€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 380€, et un autre quart dépasse 2 000€.
Au mètre carré, cela donne 18,3€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 920€ par mois, un 70 m² autour de 1 280€, et un 90 m² autour de 1 650€.
Face à l'ensemble de la ville, Russafa se situe 14% au-dessus de la médiane de Valence (1 450€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,7€/m².
À Russafa, seules 10% des annonces descendent sous 13,2€/m². Si tu trouves un 70 m² à 920€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Russafa se situe à 14,8€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin : nous sommes passés d'environ 370 annonces analysées par semaine à plus de 1 000. C'est un changement de notre côté, pas du marché. Comparer la période précédente à la plus récente mesurerait cet élargissement plutôt que les loyers, donc nous ne publions pas encore de tendance pour Valence.
Les prix de cette page, eux, sont solides : la médiane au mètre carré est identique avant et après l'élargissement (16,7€/m²), donc l'échantillon plus large décrit le même marché, simplement mieux. Nous publierons une tendance dès que nous aurons deux périodes de 28 jours à couverture égale, a priori à partir d'août.
Tu cherches un logement à Russafa en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Russafa est de 1 650€ par mois, soit environ 18€/m². La majorité des logements se louent entre 1 380€ et 2 000€ par mois. Ces chiffres proviennent de 269 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Russafa. Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin, et comparer les deux périodes mesurerait ce changement de couverture plutôt que le marché. Les prix de cette page ne sont pas affectés : la médiane au mètre carré de Valence est la même avant et après l'élargissement.
75% des logements en location à Russafa disposent d'un ascenseur. Trois logements sur quatre ont un ascenseur : le bâti mêle vieux immeubles sans ascenseur, constructions plus tardives et rénovations récentes. Demande toujours l'étage avant de te déplacer.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.