Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Russafa.
Loyer médian
1 553€/mois
Moyenne : 1 679€/mois
Prix au m²
20,0€
Valence : 17,1€/m²
Surface médiane
83 m²
Valence : 83 m²
Annonces analysées
107
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Russafa, que l'on écrit aussi Ruzafa en castillan, occupe la bande de L'Eixample (l'extension du XIXe siècle) située juste au sud de la gare centrale. C'était de la huerta, la plaine maraîchère, puis un quartier ouvrier, et le plan s'en souvient : des rues étroites et régulières autour du marché municipal, les commerces d'autrefois au rez-de-chaussée, et par-dessus la plus forte concentration de cafés de spécialité, d'espaces de coworking, de galeries et de restaurants du monde entier de toute la ville.
C'est l'épicentre hipster de Valence, et donc l'endroit où se retrouvent nomades numériques, expatriés et jeunes actifs. Le centre est à dix minutes à pied, la vie nocturne commence sous tes fenêtres. Cela se paie : avec 1.650€ de médiane et 18,3€ le mètre carré, c'est le quartier résidentiel le plus cher que nous couvrons, derrière le seul centre historique de Sant Francesc.
Le point faible porte un nom : le bruit. Habiter au-dessus des rues Cadis, Sueca ou Cuba un samedi soir n'a rien à voir avec habiter trois rues plus loin. Renseigne-toi sur l'orientation et le double vitrage. En échange, une annonce sur cinq vient directement du propriétaire.
Transports : le métro L3 et L5 (Xàtiva, Colón), la station Bailén et l'Estació del Nord, la gare centrale, à cinq minutes à pied.
58% des logements en location à Russafa ont deux chambres, suivis de 15% avec trois chambres. Les studios représentent 5% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 12%.
Ascenseur. 78% des logements en location disposent d'un ascenseur. Trois logements sur quatre ont un ascenseur : le bâti mêle vieux immeubles sans ascenseur, constructions plus tardives et rénovations récentes. Demande toujours l'étage avant de te déplacer.
Particulier ou agence. 26% des annonces sont publiées par un particulier, contre 74% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Valence : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Russafa est de 1 553€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 350€ et 1 925€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 350€, et un autre quart dépasse 1 925€.
Au mètre carré, cela donne 20,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 000€ par mois, un 70 m² autour de 1 400€, et un 90 m² autour de 1 800€.
Face à l'ensemble de la ville, Russafa se situe 11% au-dessus de la médiane de Valence (1 400€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 17,1€/m².
À Russafa, seules 10% des annonces descendent sous 13,9€/m². Si tu trouves un 70 m² à 970€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Russafa se situe à 16,8€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Valence, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement dans le quartier Russafa ? Nos alertes Idealista envoient sur Telegram chaque nouvelle annonce qui correspond à ta recherche, au moins 2 minutes avant les notifications push d'Idealista.
Le loyer médian à Russafa est de 1 553€ par mois, soit environ 20€/m². La majorité des logements se louent entre 1 350€ et 1 925€ par mois. Ces chiffres proviennent de 107 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Russafa. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
78% des logements en location à Russafa disposent d'un ascenseur. Trois logements sur quatre ont un ascenseur : le bâti mêle vieux immeubles sans ascenseur, constructions plus tardives et rénovations récentes. Demande toujours l'étage avant de te déplacer.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.