Loyers réels et typologie des logements à Sant Francesc.
Loyer médian
1 925€/mois
Moyenne : 2 071€/mois
Prix au m²
21,1€
Valence : 16,7€/m²
Surface médiane
90 m²
Valence : 88 m²
Annonces analysées
152
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Sant Francesc est le centre chic de Valence, à l'intérieur de Ciutat Vella (la vieille ville). Il va de l'hôtel de ville aux rues Colón et de la Pau : immeubles de maître, banques, grands magasins, le Mercat de Colón à deux pas et la gare centrale en bordure. C'est la Valence de l'argent ancien, pas celle des cartes postales.
C'est de loin le plus cher des dix quartiers : 1.925€ de médiane et 21,1€ le mètre carré. Il attire des cadres, des couples sans enfants, des professions libérales et des gens mutés par leur entreprise. L'offre y est très professionnalisée, avec seulement 19% d'annonces de particuliers.
Pour : tu vas partout à pied, tu rejoins n'importe quel point de la ville sans réfléchir, et le bâti est parmi les mieux entretenus de Valence. Contre : ce n'est pas un quartier de voisins. La vie de rue s'éteint avec les rideaux des commerces, le trafic et le bruit sont constants, et tu paies un supplément évident pour l'adresse. On y vit très bien ; on n'y prend pas racine.
Transports : le métro L3 et L5 (Colón, Xàtiva), l'Estació del Nord et à peu près toutes les lignes de bus de la ville.
38% des logements en location à Sant Francesc ont deux chambres, suivis de 23% avec une chambre. Les studios représentent 7% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 14%.
Ascenseur. 91% des logements en location disposent d'un ascenseur. 91% des logements ont un ascenseur : ce sont des immeubles bourgeois et des bureaux reconvertis, presque tous réhabilités et bien équipés.
Particulier ou agence. 19% des annonces sont publiées par un particulier, contre 81% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Valence.
Le loyer médian à Sant Francesc est de 1 925€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 400€ et 2 500€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 400€, et un autre quart dépasse 2 500€.
Au mètre carré, cela donne 21,1€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 060€ par mois, un 70 m² autour de 1 480€, et un 90 m² autour de 1 900€.
Face à l'ensemble de la ville, Sant Francesc se situe 33% au-dessus de la médiane de Valence (1 450€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,7€/m².
À Sant Francesc, seules 10% des annonces descendent sous 12,9€/m². Si tu trouves un 70 m² à 900€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Sant Francesc se situe à 18,1€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin : nous sommes passés d'environ 370 annonces analysées par semaine à plus de 1 000. C'est un changement de notre côté, pas du marché. Comparer la période précédente à la plus récente mesurerait cet élargissement plutôt que les loyers, donc nous ne publions pas encore de tendance pour Valence.
Les prix de cette page, eux, sont solides : la médiane au mètre carré est identique avant et après l'élargissement (16,7€/m²), donc l'échantillon plus large décrit le même marché, simplement mieux. Nous publierons une tendance dès que nous aurons deux périodes de 28 jours à couverture égale, a priori à partir d'août.
Tu cherches un logement à Sant Francesc en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Sant Francesc est de 1 925€ par mois, soit environ 21€/m². La majorité des logements se louent entre 1 400€ et 2 500€ par mois. Ces chiffres proviennent de 152 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Sant Francesc. Nous avons élargi notre couverture de Valence à la mi-juin, et comparer les deux périodes mesurerait ce changement de couverture plutôt que le marché. Les prix de cette page ne sont pas affectés : la médiane au mètre carré de Valence est la même avant et après l'élargissement.
91% des logements en location à Sant Francesc disposent d'un ascenseur. 91% des logements ont un ascenseur : ce sont des immeubles bourgeois et des bureaux reconvertis, presque tous réhabilités et bien équipés.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.