Precios reales de alquiler y tipología de vivienda en Ciutat Jardí.
Precio mediano
1.550€/mes
Media: 1.580€/mes
Precio por m²
15,0€
Valencia: 16,7€/m²
Superficie mediana
104 m²
Valencia: 88 m²
Anuncios analizados
163
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Ciutat Jardí, en el distrito de Algirós, es el corredor universitario de València. Tiene el campus dels Tarongers de la Universitat de València por un lado y la Politècnica por el otro, y entre medias calles anchas, aceras generosas, parques y bloques ordenados que no pretenden ser bonitos pero son cómodos.
Es el sitio más fácil de la ciudad para encontrar piso compartido, y el perfil dominante lo confirma: estudiantes, doctorandos, personal de las dos universidades y familias que ya han pasado por ahí y se han quedado. Los pisos son los más grandes de los diez barrios, con 104 m² de mediana, y el ascensor es prácticamente universal. Eso explica la aparente contradicción de sus cifras: 15,0€ el metro cuadrado, de los más bajos, pero 1.550€ de mediana, porque lo que se alquila es espacio.
En contra juega el carácter: es tranquilo hasta el aburrimiento fuera del curso, y la oferta está muy profesionalizada, con solo un 13% de anuncios de particulares. Quien busque vida de barrio y trato directo con el dueño lo tendrá difícil aquí.
Transporte: tranvías L4 y L6 por la avenida dels Tarongers (Universitat Politècnica) y metro L5 y L7 en Amistat-Casa de Salut.
El 37% de los pisos en alquiler en Ciutat Jardí tiene tres habitaciones, seguido del 9% con dos habitaciones. Los estudios representan el 1% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 49%.
Ascensor. El 96% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El 96% de las viviendas dispone de ascensor, la cifra más alta de los diez barrios: aquí casi todo son bloques de posguerra y de los sesenta y setenta, construidos ya con ascensor de serie.
Particular o agencia. El 13% de los anuncios los publica un particular, frente al 87% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Valencia, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Ciutat Jardí es de 1.550€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 1.750€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.300€ y otra cuarta parte supera los 1.750€.
En precio por metro cuadrado son 15,0€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 750€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.050€, y uno de 90 m² alrededor de 1.350€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Ciutat Jardí está un 7% por encima de la mediana de Valencia (1.450€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,7€/m².
En Ciutat Jardí, solo el 10% de los anuncios baja de 12,2€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 850€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en Ciutat Jardí está en 13,3€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Ampliamos la cobertura de Valencia a mediados de junio y pasamos de analizar unos 370 anuncios por semana a más de 1.000. Es un cambio nuestro, no del mercado. Comparar el periodo anterior con el más reciente mediría esa ampliación en lugar de los precios, así que no publicamos una tendencia para Valencia todavía.
Los precios de esta página sí son sólidos: la mediana por metro cuadrado es idéntica antes y después de la ampliación (16,7€/m²), así que la muestra más grande describe el mismo mercado, solo que mejor. Publicaremos la tendencia en cuanto tengamos dos periodos de 28 días con la misma cobertura, previsiblemente a partir de agosto.
¿Buscas piso en Ciutat Jardí ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Ciutat Jardí es de 1.550€ al mes, lo que equivale a unos 15€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 1.750€ al mes. Son datos de 163 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Ciutat Jardí. Ampliamos nuestra cobertura de Valencia a mediados de junio, y comparar los dos periodos mediría ese cambio de cobertura en lugar del mercado. Los precios de esta página no se ven afectados: la mediana por metro cuadrado de Valencia es la misma antes y después de la ampliación.
El 96% de las viviendas en alquiler en Ciutat Jardí tiene ascensor. El 96% de las viviendas dispone de ascensor, la cifra más alta de los diez barrios: aquí casi todo son bloques de posguerra y de los sesenta y setenta, construidos ya con ascensor de serie.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.