Precios reales de alquiler y tipología de vivienda en La Malva-rosa. (oficialmente Playa de la Malvarrosa)
Precio mediano
1.300€/mes
Media: 1.480€/mes
Precio por m²
16,1€
Valencia: 16,7€/m²
Superficie mediana
81 m²
Valencia: 88 m²
Anuncios analizados
108
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
La Malva-rosa, que en los anuncios oficiales aparece como Playa de la Malvarrosa, es el barrio de playa de València: el paseo marítimo, la arena a la vuelta de la esquina y una trama que mezcla casas bajas antiguas con bloques levantados más tarde. En verano es una fiesta y en enero es un pueblo tranquilo con viento.
Atrae sobre todo a estudiantes que quieren vivir junto al mar y aceptan el desplazamiento, y a gente que ha decidido que el baño de la mañana compensa cualquier otra cosa. Los números son razonables: 1.300€ de mediana, 81 m² y 16,1€ el metro cuadrado, con un 25% de anuncios publicados directamente por el propietario.
Hay dos advertencias honestas. La primera es que una parte importante del parque de viviendas está orientada al alquiler de temporada y vacacional, así que la oferta de larga duración es más corta de lo que parece y su calidad varía mucho. La segunda es la distancia: el centro queda lejos, y todo pasa por el tranvía. Si tu vida está en Ciutat Vella, aquí acabarás cansado del trayecto.
Transporte: tranvías L4 y L6 (Eugènia Viñes, La Cadena) hasta Marítim, donde enlazan con el metro L5 y L7.
El 45% de los pisos en alquiler en La Malva-rosa tiene tres habitaciones, seguido del 36% con dos habitaciones. Los estudios representan el 4% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 10%.
Ascensor. El 59% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El 59% de las viviendas tiene ascensor: la Malva-rosa es un barrio bajo, de casas antiguas junto a la playa mezcladas con bloques posteriores, y en buena parte del parque se sube andando.
Particular o agencia. El 25% de los anuncios los publica un particular, frente al 75% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Valencia, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en La Malva-rosa es de 1.300€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.600€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.200€ y otra cuarta parte supera los 1.600€.
En precio por metro cuadrado son 16,1€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 810€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.130€, y uno de 90 m² alrededor de 1.450€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, La Malva-rosa está un 10% por debajo de la mediana de Valencia (1.450€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,7€/m².
En La Malva-rosa, solo el 10% de los anuncios baja de 13,1€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 920€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en La Malva-rosa está en 14,5€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Ampliamos la cobertura de Valencia a mediados de junio y pasamos de analizar unos 370 anuncios por semana a más de 1.000. Es un cambio nuestro, no del mercado. Comparar el periodo anterior con el más reciente mediría esa ampliación en lugar de los precios, así que no publicamos una tendencia para Valencia todavía.
Los precios de esta página sí son sólidos: la mediana por metro cuadrado es idéntica antes y después de la ampliación (16,7€/m²), así que la muestra más grande describe el mismo mercado, solo que mejor. Publicaremos la tendencia en cuanto tengamos dos periodos de 28 días con la misma cobertura, previsiblemente a partir de agosto.
¿Buscas piso en La Malva-rosa ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en La Malva-rosa es de 1.300€ al mes, lo que equivale a unos 16€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.600€ al mes. Son datos de 108 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para La Malva-rosa. Ampliamos nuestra cobertura de Valencia a mediados de junio, y comparar los dos periodos mediría ese cambio de cobertura en lugar del mercado. Los precios de esta página no se ven afectados: la mediana por metro cuadrado de Valencia es la misma antes y después de la ampliación.
El 59% de las viviendas en alquiler en La Malva-rosa tiene ascensor. El 59% de las viviendas tiene ascensor: la Malva-rosa es un barrio bajo, de casas antiguas junto a la playa mezcladas con bloques posteriores, y en buena parte del parque se sube andando.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.