Precios reales de alquiler y tipología de vivienda en Arrancapins.
Precio mediano
1.600€/mes
Media: 1.635€/mes
Precio por m²
16,0€
Valencia: 16,7€/m²
Superficie mediana
100 m²
Valencia: 88 m²
Anuncios analizados
155
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Arrancapins, en el distrito de Extramurs, es el barrio que eligen los que viven aquí y no necesitan que nadie se entere. Está encajado entre el jardín del Túria y el Mercat Central, a un paseo del centro, y su plano es una cuadrícula de calles corrientes con panaderías, ferreterías, colegios y bares de menú.
Funciona como la alternativa razonable a Russafa: mismo acceso al centro, sin la escena ni el ruido, y con pisos claramente más grandes, de 100 m² de mediana. La mediana de 1.600€ y los 16,0€ el metro cuadrado no lo convierten en un chollo, pero por ese dinero se consigue un piso familiar y no un estudio reformado.
El perfil es local: familias, profesionales, gente que lleva años en el barrio. Y aquí aparece uno de los datos más útiles de todo València: el 27% de los anuncios los publica directamente el propietario, la segunda proporción más alta de los diez. El punto flojo es que el barrio no ofrece ningún atractivo evidente al que llega de fuera, y que su oferta es limitada, así que hay que estar atento.
Transporte: metro L3 y L5 (Àngel Guimerà) y la estación de Plaça Espanya, con el Mercat Central a diez minutos andando.
El 30% de los pisos en alquiler en Arrancapins tiene tres habitaciones, seguido del 25% con dos habitaciones. Los estudios representan el 4% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 25%.
Ascensor. El 92% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El 92% de las viviendas tiene ascensor: el grueso del parque son bloques de mediados del siglo pasado, levantados ya con ascensor y con superficies amplias.
Particular o agencia. El 27% de los anuncios los publica un particular, frente al 73% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Valencia, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Arrancapins es de 1.600€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.350€ y 1.800€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.350€ y otra cuarta parte supera los 1.800€.
En precio por metro cuadrado son 16,0€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 800€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.120€, y uno de 90 m² alrededor de 1.440€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Arrancapins está un 10% por encima de la mediana de Valencia (1.450€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,7€/m².
En Arrancapins, solo el 10% de los anuncios baja de 12,4€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 870€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Arrancapins está en 13,8€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Ampliamos la cobertura de Valencia a mediados de junio y pasamos de analizar unos 370 anuncios por semana a más de 1.000. Es un cambio nuestro, no del mercado. Comparar el periodo anterior con el más reciente mediría esa ampliación en lugar de los precios, así que no publicamos una tendencia para Valencia todavía.
Los precios de esta página sí son sólidos: la mediana por metro cuadrado es idéntica antes y después de la ampliación (16,7€/m²), así que la muestra más grande describe el mismo mercado, solo que mejor. Publicaremos la tendencia en cuanto tengamos dos periodos de 28 días con la misma cobertura, previsiblemente a partir de agosto.
¿Buscas piso en Arrancapins ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Arrancapins es de 1.600€ al mes, lo que equivale a unos 16€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.350€ y 1.800€ al mes. Son datos de 155 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Arrancapins. Ampliamos nuestra cobertura de Valencia a mediados de junio, y comparar los dos periodos mediría ese cambio de cobertura en lugar del mercado. Los precios de esta página no se ven afectados: la mediana por metro cuadrado de Valencia es la misma antes y después de la ampliación.
El 92% de las viviendas en alquiler en Arrancapins tiene ascensor. El 92% de las viviendas tiene ascensor: el grueso del parque son bloques de mediados del siglo pasado, levantados ya con ascensor y con superficies amplias.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.