Precios reales de alquiler y tipología de vivienda en Russafa.
Precio mediano
1.650€/mes
Media: 1.749€/mes
Precio por m²
18,3€
Valencia: 16,7€/m²
Superficie mediana
86 m²
Valencia: 88 m²
Anuncios analizados
269
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Russafa, que mucha gente sigue escribiendo Ruzafa, ocupa la franja de L'Eixample que queda justo al sur de la Estació del Nord. Fue huerta y luego barrio obrero, y todavía se lee en el plano: calles estrechas y regulares alrededor del mercado municipal, con las tiendas de siempre debajo de una capa espesa de cafés de especialidad, coworkings, galerías y restaurantes de medio mundo.
Ningún barrio valenciano concentra tantos nómadas digitales, expatriados y jóvenes profesionales. Se llega andando al centro en diez minutos, se sale por la noche sin coger transporte y se trabaja desde la esquina. Todo eso se paga: con 1.650€ de mediana y 18,3€ el metro cuadrado, es el más caro de los barrios residenciales que analizamos, solo por detrás del centro histórico de Sant Francesc.
El punto débil tiene nombre y es el ruido. Vivir sobre Cadis, Sueca o Cuba un sábado no se parece a vivir tres calles más allá, y merece la pena preguntar por la orientación y por los dobles cristales antes de firmar. A cambio, uno de cada cinco anuncios lo publica un particular, así que aquí todavía se puede tratar directamente con el propietario.
Transporte: metro L3 y L5 (Xàtiva, Colón), la estación de Bailén y la Estació del Nord a cinco minutos a pie.
El 36% de los pisos en alquiler en Russafa tiene dos habitaciones, seguido del 30% con tres habitaciones. Los estudios representan el 3% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 15%.
Ascensor. El 75% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Tres de cada cuatro viviendas tienen ascensor: el parque mezcla fincas antiguas de escalera con edificios posteriores y reformas recientes, así que conviene mirar la planta antes de visitar.
Particular o agencia. El 20% de los anuncios los publica un particular, frente al 80% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Valencia.
El precio mediano del alquiler en Russafa es de 1.650€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.380€ y 2.000€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.380€ y otra cuarta parte supera los 2.000€.
En precio por metro cuadrado son 18,3€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 920€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.280€, y uno de 90 m² alrededor de 1.650€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Russafa está un 14% por encima de la mediana de Valencia (1.450€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,7€/m².
En Russafa, solo el 10% de los anuncios baja de 13,2€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 920€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en Russafa está en 14,8€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Ampliamos la cobertura de Valencia a mediados de junio y pasamos de analizar unos 370 anuncios por semana a más de 1.000. Es un cambio nuestro, no del mercado. Comparar el periodo anterior con el más reciente mediría esa ampliación en lugar de los precios, así que no publicamos una tendencia para Valencia todavía.
Los precios de esta página sí son sólidos: la mediana por metro cuadrado es idéntica antes y después de la ampliación (16,7€/m²), así que la muestra más grande describe el mismo mercado, solo que mejor. Publicaremos la tendencia en cuanto tengamos dos periodos de 28 días con la misma cobertura, previsiblemente a partir de agosto.
¿Buscas piso en Russafa ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Russafa es de 1.650€ al mes, lo que equivale a unos 18€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.380€ y 2.000€ al mes. Son datos de 269 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Russafa. Ampliamos nuestra cobertura de Valencia a mediados de junio, y comparar los dos periodos mediría ese cambio de cobertura en lugar del mercado. Los precios de esta página no se ven afectados: la mediana por metro cuadrado de Valencia es la misma antes y después de la ampliación.
El 75% de las viviendas en alquiler en Russafa tiene ascensor. Tres de cada cuatro viviendas tienen ascensor: el parque mezcla fincas antiguas de escalera con edificios posteriores y reformas recientes, así que conviene mirar la planta antes de visitar.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.