Precios reales de alquiler y tipología de vivienda en Benimaclet.
Precio mediano
1.300€/mes
Media: 1.384€/mes
Precio por m²
15,0€
Valencia: 16,7€/m²
Superficie mediana
90 m²
Valencia: 88 m²
Anuncios analizados
190
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Benimaclet fue un pueblo independiente hasta que la ciudad lo alcanzó, y su casco todavía tiene plaza, iglesia y casas bajas de dos alturas. Alrededor crecieron los bloques de los sesenta y setenta, y en el borde norte todavía asoma algún resto de huerta. El conjunto es raro y funciona: un pueblo con metro dentro de una capital.
Es el barrio central más barato de los que se pueden habitar de verdad: 1.300€ de mediana, 15,0€ el metro cuadrado y un piso tipo de 90 m². La Universitat de València y la Politècnica quedan a pie, así que la población estudiantil marca el ritmo, y con ella el mercado de habitaciones y de pisos compartidos. Alrededor hay una escena alternativa consolidada, con centros sociales, bares de barrio y una vida vecinal real.
Los peros son previsibles. No es el centro y no tiene el brillo de Russafa; los edificios son sencillos y las reformas, escasas; y en septiembre la competencia por cualquier piso decente se dispara porque todo el mundo busca a la vez.
Transporte: metro L3 (Benimaclet, Machado) y los tranvías L4 y L6, con las dos universidades a distancia de paseo.
El 48% de los pisos en alquiler en Benimaclet tiene tres habitaciones, seguido del 16% con dos habitaciones. Los estudios representan el 3% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 26%.
Ascensor. El 77% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Con un 77% de viviendas con ascensor, el barrio combina el núcleo antiguo del pueblo, de fincas bajas sin ascensor, con los bloques de los sesenta y setenta que lo rodean, donde sí lo hay.
Particular o agencia. El 23% de los anuncios los publica un particular, frente al 77% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Valencia, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Benimaclet es de 1.300€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.500€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.200€ y otra cuarta parte supera los 1.500€.
En precio por metro cuadrado son 15,0€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 750€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.050€, y uno de 90 m² alrededor de 1.350€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Benimaclet está un 10% por debajo de la mediana de Valencia (1.450€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,7€/m².
En Benimaclet, solo el 10% de los anuncios baja de 11,3€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 790€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Benimaclet está en 13,1€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Ampliamos la cobertura de Valencia a mediados de junio y pasamos de analizar unos 370 anuncios por semana a más de 1.000. Es un cambio nuestro, no del mercado. Comparar el periodo anterior con el más reciente mediría esa ampliación en lugar de los precios, así que no publicamos una tendencia para Valencia todavía.
Los precios de esta página sí son sólidos: la mediana por metro cuadrado es idéntica antes y después de la ampliación (16,7€/m²), así que la muestra más grande describe el mismo mercado, solo que mejor. Publicaremos la tendencia en cuanto tengamos dos periodos de 28 días con la misma cobertura, previsiblemente a partir de agosto.
¿Buscas piso en Benimaclet ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Benimaclet es de 1.300€ al mes, lo que equivale a unos 15€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.500€ al mes. Son datos de 190 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Benimaclet. Ampliamos nuestra cobertura de Valencia a mediados de junio, y comparar los dos periodos mediría ese cambio de cobertura en lugar del mercado. Los precios de esta página no se ven afectados: la mediana por metro cuadrado de Valencia es la misma antes y después de la ampliación.
El 77% de las viviendas en alquiler en Benimaclet tiene ascensor. Con un 77% de viviendas con ascensor, el barrio combina el núcleo antiguo del pueblo, de fincas bajas sin ascensor, con los bloques de los sesenta y setenta que lo rodean, donde sí lo hay.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.