Precios reales de alquiler y tipología de vivienda en El Cabanyal. (oficialmente El Cabanyal-El Canyamelar)
Precio mediano
1.350€/mes
Media: 1.471€/mes
Precio por m²
18,1€
Valencia: 16,7€/m²
Superficie mediana
76 m²
Valencia: 88 m²
Anuncios analizados
263
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
El Cabanyal, oficialmente El Cabanyal-El Canyamelar, es el antiguo barrio de pescadores que queda justo detrás de la playa. Conserva la trama de las barracas: casas bajas, calles rectas que bajan hacia el mar y fachadas de azulejo que están entre lo más fotografiado de la ciudad.
Después de décadas de abandono y de un plan de derribos que nunca se ejecutó del todo, el barri está en plena gentrificación. Han llegado artistas, nómadas digitales y coworkings mientras los vecinos de toda la vida siguen ahí, y esa mezcla es exactamente lo que la gente viene a buscar. Es también el barrio con más oferta de particulares de los diez: casi un tercio de los anuncios los pone el propio dueño, una proporción impensable en Barcelona.
Lo bueno se resume en tres minutos andando hasta la arena y un ambiente que no se repite en ninguna otra parte de València. Lo malo es igual de concreto: el centro queda a unos veinte minutos en tranvía, el parque de viviendas es viejo y de escalera, y el estado de las reformas varía muchísimo de una casa a la siguiente.
Transporte: tranvía L4 (Les Arenes, Doctor Lluch) y metro L5 y L7 en Marítim, además de la estación de cercanías de Cabanyal.
El 33% de los pisos en alquiler en El Cabanyal tiene dos habitaciones, seguido del 27% con una habitación. Los estudios representan el 5% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 9%.
Ascensor. El 37% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Solo el 37% de las viviendas tiene ascensor, el porcentaje más bajo de los diez barrios: el Cabanyal son casas bajas de pescadores, de una o dos plantas, anteriores al ascensor. Cuenta con subir escaleras.
Particular o agencia. El 31% de los anuncios los publica un particular, frente al 69% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Valencia, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en El Cabanyal es de 1.350€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.607€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.200€ y otra cuarta parte supera los 1.607€.
En precio por metro cuadrado son 18,1€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 910€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.270€, y uno de 90 m² alrededor de 1.630€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, El Cabanyal está un 7% por debajo de la mediana de Valencia (1.450€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,7€/m².
En El Cabanyal, solo el 10% de los anuncios baja de 13,0€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 910€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en El Cabanyal está en 15,0€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Ampliamos la cobertura de Valencia a mediados de junio y pasamos de analizar unos 370 anuncios por semana a más de 1.000. Es un cambio nuestro, no del mercado. Comparar el periodo anterior con el más reciente mediría esa ampliación en lugar de los precios, así que no publicamos una tendencia para Valencia todavía.
Los precios de esta página sí son sólidos: la mediana por metro cuadrado es idéntica antes y después de la ampliación (16,7€/m²), así que la muestra más grande describe el mismo mercado, solo que mejor. Publicaremos la tendencia en cuanto tengamos dos periodos de 28 días con la misma cobertura, previsiblemente a partir de agosto.
¿Buscas piso en El Cabanyal ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en El Cabanyal es de 1.350€ al mes, lo que equivale a unos 18€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.607€ al mes. Son datos de 263 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para El Cabanyal. Ampliamos nuestra cobertura de Valencia a mediados de junio, y comparar los dos periodos mediría ese cambio de cobertura en lugar del mercado. Los precios de esta página no se ven afectados: la mediana por metro cuadrado de Valencia es la misma antes y después de la ampliación.
El 37% de las viviendas en alquiler en El Cabanyal tiene ascensor. Solo el 37% de las viviendas tiene ascensor, el porcentaje más bajo de los diez barrios: el Cabanyal son casas bajas de pescadores, de una o dos plantas, anteriores al ascensor. Cuenta con subir escaleras.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.