Precios reales de alquiler y tipología de vivienda en El Carme.
Precio mediano
1.300€/mes
Media: 1.483€/mes
Precio por m²
18,3€
Valencia: 16,7€/m²
Superficie mediana
76 m²
Valencia: 88 m²
Anuncios analizados
109
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
El Carme, El Carmen en castellano, es el casco medieval de València: la parte de Ciutat Vella que va de las Torres de Serrans a las de Quart, con callejones, palacios venidos a menos, arte urbano en cada esquina y la mayor densidad de bares de la ciudad. Es el barrio con más encanto, y hay que decirlo antes de decir todo lo demás.
Porque todo lo demás es duro. Las asociaciones de vecinos describen una situación extrema con los pisos turísticos, y se nota en el mercado: el alquiler de larga duración es escaso, la oferta que queda es antigua, ruidosa y va menguando, y solo el 13% de los anuncios los publica un particular. La mediana de 1.300€ engaña: a 18,3€ el metro cuadrado, lo que se alquila son pisos pequeños, de 76 m², no gangas.
Quien alquila aquí acepta un trato claro: ruido nocturno los siete días, turistas bajo la ventana y escaleras estrechas, a cambio de vivir dentro del centro histórico. Para familias, o para quien madruga, hay barrios mucho más razonables a diez minutos.
Transporte: sin estación dentro del casco: Túria y Àngel Guimerà quedan a pie, y el tranvía L4 para en Pont de Fusta.
El 36% de los pisos en alquiler en El Carme tiene dos habitaciones, seguido del 34% con una habitación. Los estudios representan el 8% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 10%.
Ascensor. El 61% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Solo el 61% de las viviendas tiene ascensor, y no es casualidad: el parque es el casco medieval, con fincas estrechas y escaleras que en muchos casos no admiten instalación.
Particular o agencia. El 13% de los anuncios los publica un particular, frente al 87% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Valencia, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en El Carme es de 1.300€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 1.650€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.100€ y otra cuarta parte supera los 1.650€.
En precio por metro cuadrado son 18,3€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 920€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.280€, y uno de 90 m² alrededor de 1.650€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, El Carme está un 10% por debajo de la mediana de Valencia (1.450€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,7€/m².
En El Carme, solo el 10% de los anuncios baja de 14,1€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 990€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en El Carme está en 15,9€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Ampliamos la cobertura de Valencia a mediados de junio y pasamos de analizar unos 370 anuncios por semana a más de 1.000. Es un cambio nuestro, no del mercado. Comparar el periodo anterior con el más reciente mediría esa ampliación en lugar de los precios, así que no publicamos una tendencia para Valencia todavía.
Los precios de esta página sí son sólidos: la mediana por metro cuadrado es idéntica antes y después de la ampliación (16,7€/m²), así que la muestra más grande describe el mismo mercado, solo que mejor. Publicaremos la tendencia en cuanto tengamos dos periodos de 28 días con la misma cobertura, previsiblemente a partir de agosto.
¿Buscas piso en El Carme ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en El Carme es de 1.300€ al mes, lo que equivale a unos 18€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 1.650€ al mes. Son datos de 109 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para El Carme. Ampliamos nuestra cobertura de Valencia a mediados de junio, y comparar los dos periodos mediría ese cambio de cobertura en lugar del mercado. Los precios de esta página no se ven afectados: la mediana por metro cuadrado de Valencia es la misma antes y después de la ampliación.
El 61% de las viviendas en alquiler en El Carme tiene ascensor. Solo el 61% de las viviendas tiene ascensor, y no es casualidad: el parque es el casco medieval, con fincas estrechas y escaleras que en muchos casos no admiten instalación.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.