Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Gaztambide.
Precio mediano
2.000€/mes
Media: 2.224€/mes
Precio por m²
26,1€
Madrid: 25,0€/m²
Superficie mediana
76 m²
Madrid: 63 m²
Anuncios analizados
48
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Gaztambide es la esquina universitaria de Chamberí: pegado a Moncloa y a un paseo de las facultades de la Complutense. Calles tranquilas, bloques regulares y una vida cotidiana de cafeterías, papelerías y menús del día que gira alrededor del calendario académico.
Es el barrio donde mejor sale la cuenta si se buscan metros: 76 m² de mediana, el piso más grande de esta selección, a 24,6€/m², justo la media de Madrid. Con 1.800€ de alquiler mediano no es barato, pero por ese dinero se alquila superficie de verdad, algo imposible en Malasaña o en Lavapiés. El parque es en buena parte de posguerra, con bloques de los años cincuenta y sesenta más que fincas del XIX, y está mejor equipado por eso mismo.
Otro detalle poco habitual en Madrid: el 11% de los anuncios los publica un particular, la proporción más alta de los diez barrios. Sigue siendo minoría, pero es la mejor opción de esta selección si queréis esquivar la agencia. En contra: fuera del curso, el barrio es muy tranquilo.
Transporte: L6 y L7 (Guzmán el Bueno), L7 (Islas Filipinas), L2 (Quevedo) y el intercambiador de Moncloa (L3 y L6).
El 21% de los pisos en alquiler en Gaztambide tiene una habitación, seguido del 21% con dos habitaciones. Los estudios representan el 10% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 27%.
Ascensor. El 100% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Es el parque mejor equipado de los diez barrios: más de nueve de cada diez pisos tienen ascensor, porque aquí domina el bloque de posguerra y no la finca del XIX.
Particular o agencia. El 6% de los anuncios los publica un particular, frente al 94% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Madrid, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Gaztambide es de 2.000€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.500€ y 2.725€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.500€ y otra cuarta parte supera los 2.725€.
En precio por metro cuadrado son 26,1€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.300€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.830€, y uno de 90 m² alrededor de 2.350€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Gaztambide está un 33% por encima de la mediana de Madrid (1.500€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 25,0€/m².
En Gaztambide, solo el 10% de los anuncios baja de 14,9€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.040€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Gaztambide está en 19,4€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Madrid, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
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El precio mediano del alquiler en Gaztambide es de 2.000€ al mes, lo que equivale a unos 26€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.500€ y 2.725€ al mes. Son datos de 48 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Gaztambide. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 100% de las viviendas en alquiler en Gaztambide tiene ascensor. Es el parque mejor equipado de los diez barrios: más de nueve de cada diez pisos tienen ascensor, porque aquí domina el bloque de posguerra y no la finca del XIX.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.