Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Goya.
Precio mediano
2.000€/mes
Media: 2.286€/mes
Precio por m²
30,0€
Madrid: 24,6€/m²
Tendencia
Estable
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
297
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Goya es la puerta de entrada al barrio de Salamanca, la cuadrícula señorial que Madrid trazó al este de la Castellana a finales del siglo XIX. Calles anchas y rectas, portales con portero, comercio de lujo en Serrano y Ortega y Gasset, y un orden que no tiene nada que ver con el enredo del centro antiguo.
Es una dirección de prestigio y se paga como tal: 2.000€ de mediana y 30,0€/m², el precio por metro más alto de los diez barrios. A cambio, los pisos son mayores, con 68 m² de mediana, y el parque de viviendas está entre los mejor equipados de la ciudad. El inquilino tipo es un profesional de renta alta, una familia madrileña acomodada o un expatriado cuya empresa paga el alquiler.
No es un barrio para buscar chollos ni para salir de noche: cierra pronto, la vida de calle es discreta y los 297 anuncios que analizamos circulan rápido entre agencias. Lo que se compra aquí es tranquilidad, buenos colegios y una ubicación impecable.
Transporte: L2 y L4 (Goya), L4 (Velázquez, Serrano), L2 y L9 (Príncipe de Vergara) y L4, L5 y L6 (Diego de León).
El 45% de los pisos en alquiler en Goya tiene dos habitaciones, seguido del 30% con una habitación. Los estudios representan el 3% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 5%.
Ascensor. El 91% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Nueve de cada diez viviendas tienen ascensor: son fincas señoriales amplias, muchas con portero, donde el ascensor lleva décadas formando parte del estándar.
Particular o agencia. El 6% de los anuncios los publica un particular, frente al 94% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Madrid, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Goya es de 2.000€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.600€ y 2.950€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.600€ y otra cuarta parte supera los 2.950€.
En precio por metro cuadrado son 30,0€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.500€ al mes, uno de 70 m² sobre los 2.100€, y uno de 90 m² alrededor de 2.700€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Goya está un 33% por encima de la mediana de Madrid (1.500€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 24,6€/m².
En Goya, solo el 10% de los anuncios baja de 22,2€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.550€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Goya está en 25,7€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
El precio por metro cuadrado en Goya se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 1,8% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado.
Datos basados en 297 anuncios de Idealista en Goya analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en Goya ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Goya es de 2.000€ al mes, lo que equivale a unos 30€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.600€ y 2.950€ al mes. Son datos de 297 anuncios de Idealista de los últimos meses.
El precio por metro cuadrado en Goya se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 1,8% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado. La comparación se basa en 140 anuncios del periodo anterior y 156 del más reciente.
El 91% de las viviendas en alquiler en Goya tiene ascensor. Nueve de cada diez viviendas tienen ascensor: son fincas señoriales amplias, muchas con portero, donde el ascensor lleva décadas formando parte del estándar.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.