Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Malasaña. (oficialmente Malasaña-Universidad)
Precio mediano
1.600€/mes
Media: 1.811€/mes
Precio por m²
26,7€
Madrid: 24,6€/m²
Tendencia
Estable
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
504
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Malasaña, oficialmente el barrio de Universidad, es el sitio al que llega casi todo el que aterriza joven en Madrid. Gira alrededor de la plaza del Dos de Mayo, con calles peatonales, tiendas de segunda mano, cafeterías de especialidad y una de las concentraciones de bares más densas de España.
El perfil es claro: estudiantes, creativos, autónomos y jóvenes profesionales, muchos de ellos extranjeros. Los pisos son pequeños, con una mediana de 60 m², y salen a 26,7€/m², algo por encima de la media de Madrid pero por debajo de lo que se paga en Sol o en La Latina. Con 504 anuncios analizados es uno de los mercados de alquiler más activos del centro, lo que compensa en parte una competencia feroz por cada piso decente.
Se camina a Gran Vía, a Chueca y a Chamberí sin bajar al metro, y esa es la razón principal por la que la gente aguanta lo demás. Lo demás es ruido: vivir sobre la calle Espíritu Santo un sábado no se parece en nada a visitarla un martes por la mañana.
Transporte: L1 y L10 (Tribunal), L2 (Noviciado), L1 y L4 (Bilbao) y L1 y L5 (Gran Vía), a cinco minutos andando.
El 37% de los pisos en alquiler en Malasaña tiene una habitación, seguido del 35% con dos habitaciones. Los estudios representan el 12% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 3%.
Ascensor. El 61% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Seis de cada diez viviendas tienen ascensor: domina la finca del siglo XIX y muchos edificios se rehabilitaron sin llegar a instalarlo nunca.
Particular o agencia. El 7% de los anuncios los publica un particular, frente al 93% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Madrid, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Malasaña es de 1.600€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.200€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.300€ y otra cuarta parte supera los 2.200€.
En precio por metro cuadrado son 26,7€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.340€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.870€, y uno de 90 m² alrededor de 2.400€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Malasaña está un 7% por encima de la mediana de Madrid (1.500€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 24,6€/m².
En Malasaña, solo el 10% de los anuncios baja de 20,0€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.400€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en Malasaña está en 23,2€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
El precio por metro cuadrado en Malasaña se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 2,1% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado.
Datos basados en 504 anuncios de Idealista en Malasaña analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en Malasaña ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Malasaña es de 1.600€ al mes, lo que equivale a unos 27€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.200€ al mes. Son datos de 504 anuncios de Idealista de los últimos meses.
El precio por metro cuadrado en Malasaña se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 2,1% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado. La comparación se basa en 228 anuncios del periodo anterior y 276 del más reciente.
El 61% de las viviendas en alquiler en Malasaña tiene ascensor. Seis de cada diez viviendas tienen ascensor: domina la finca del siglo XIX y muchos edificios se rehabilitaron sin llegar a instalarlo nunca.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.