Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Cuatro Caminos.
Precio mediano
1.600€/mes
Media: 1.870€/mes
Precio por m²
23,8€
Madrid: 24,6€/m²
Tendencia
↓ 5,0%
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
208
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Cuatro Caminos es la cara amable de Tetuán, el distrito más asequible dentro de la M-30 y uno de los más buscados de Madrid. La glorieta que le da nombre es un nudo de tráfico y de metro; a partir de ahí, hacia Ríos Rosas y la Castellana, el barrio se calma y aparece un tejido residencial de toda la vida, con mercado, comercio de proximidad y bares sin pretensiones.
Es la mejor relación entre precio y metros de los diez barrios: 23,8€/m², el más bajo de la selección y por debajo de la media de la ciudad, con una mediana de 75 m². Por 1.600€ se alquila aquí un piso claramente mayor que por el mismo dinero en Malasaña. Al lado están AZCA y el corredor de oficinas de la Castellana, así que mucha gente que trabaja en esas torres vive a diez minutos andando.
No es un barrio bonito en el sentido turístico: hay tráfico, edificios de los sesenta sin gracia y ninguna postal. A cambio se vive con espacio, se llega a todas partes y no se paga el sobreprecio del centro.
Transporte: L1, L2 y L6 (Cuatro Caminos), L1 (Alvarado, Ríos Rosas) y el intercambiador de Nuevos Ministerios (L6, L8 y L10).
El 39% de los pisos en alquiler en Cuatro Caminos tiene dos habitaciones, seguido del 30% con una habitación. Los estudios representan el 6% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 9%.
Ascensor. El 73% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Casi tres de cada cuatro pisos tienen ascensor: el barrio creció con bloques de los años cincuenta a setenta, aunque quedan fincas bajas anteriores que no lo tienen.
Particular o agencia. El 8% de los anuncios los publica un particular, frente al 92% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Madrid, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Cuatro Caminos es de 1.600€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.300€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.300€ y otra cuarta parte supera los 2.300€.
En precio por metro cuadrado son 23,8€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.190€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.670€, y uno de 90 m² alrededor de 2.140€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Cuatro Caminos está un 7% por encima de la mediana de Madrid (1.500€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 24,6€/m².
En Cuatro Caminos, solo el 10% de los anuncios baja de 18,8€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.320€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Cuatro Caminos está en 21,9€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Cuatro Caminos ha bajado un 5,0% respecto al periodo anterior.
Datos basados en 208 anuncios de Idealista en Cuatro Caminos analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en Cuatro Caminos ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Cuatro Caminos es de 1.600€ al mes, lo que equivale a unos 24€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.300€ al mes. Son datos de 208 anuncios de Idealista de los últimos meses.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Cuatro Caminos ha bajado un 5,0% respecto al periodo anterior. La comparación se basa en 82 anuncios del periodo anterior y 125 del más reciente.
El 73% de las viviendas en alquiler en Cuatro Caminos tiene ascensor. Casi tres de cada cuatro pisos tienen ascensor: el barrio creció con bloques de los años cincuenta a setenta, aunque quedan fincas bajas anteriores que no lo tienen.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.