Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Argüelles.
Precio mediano
1.800€/mes
Media: 2.076€/mes
Precio por m²
24,3€
Madrid: 24,6€/m²
Tendencia
↑ 3,5%
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
185
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Argüelles es el barrio universitario por excelencia de Madrid. Está entre el Parque del Oeste y la calle Princesa, a minutos de la Complutense y de la Politécnica, y es la primera dirección que aparece en cualquier guía Erasmus. Eso marca su ritmo: pisos compartidos, cafeterías llenas a media mañana y un barrio que se vacía en agosto.
También es más que eso. La zona alta, hacia el Parque del Oeste y el Templo de Debod, es residencial, verde y bastante señorial. Con 75 m² de mediana y 24,3€/m², por debajo de la media de Madrid, ofrece unos metros que en el centro no existen a ese precio, aunque el alquiler mediano de 1.800€ recuerde que Moncloa no es un distrito barato.
El intercambiador de Moncloa conecta con media Comunidad de Madrid, y esa es a la vez su gran ventaja y su principal molestia: la calle Princesa es ruidosa y soporta mucho tráfico. Merece la pena buscar en las calles de detrás, hacia Ferraz o Marqués de Urquijo.
Transporte: L3, L4 y L6 (Argüelles), L3 y L6 (Moncloa), L3 (Ventura Rodríguez) y el intercambiador de autobuses de Moncloa.
El 32% de los pisos en alquiler en Argüelles tiene dos habitaciones, seguido del 22% con una habitación. Los estudios representan el 8% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 15%.
Ascensor. El 82% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Más de ocho de cada diez viviendas tienen ascensor: buena parte del barrio se levantó a mediados del siglo XX, con bloques que ya lo incorporaban de serie.
Particular o agencia. El 8% de los anuncios los publica un particular, frente al 92% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Madrid, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Argüelles es de 1.800€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.350€ y 2.700€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.350€ y otra cuarta parte supera los 2.700€.
En precio por metro cuadrado son 24,3€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.220€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.700€, y uno de 90 m² alrededor de 2.190€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Argüelles está un 20% por encima de la mediana de Madrid (1.500€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 24,6€/m².
En Argüelles, solo el 10% de los anuncios baja de 19,4€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.360€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Argüelles está en 22,0€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Argüelles ha subido un 3,5% respecto al periodo anterior.
Datos basados en 185 anuncios de Idealista en Argüelles analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en Argüelles ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Argüelles es de 1.800€ al mes, lo que equivale a unos 24€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.350€ y 2.700€ al mes. Son datos de 185 anuncios de Idealista de los últimos meses.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Argüelles ha subido un 3,5% respecto al periodo anterior. La comparación se basa en 95 anuncios del periodo anterior y 90 del más reciente.
El 82% de las viviendas en alquiler en Argüelles tiene ascensor. Más de ocho de cada diez viviendas tienen ascensor: buena parte del barrio se levantó a mediados del siglo XX, con bloques que ya lo incorporaban de serie.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.