Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Bailén-Miraflores. (oficialmente Bailén - Miraflores)
Precio mediano
1.100€/mes
Media: 1.092€/mes
Precio por m²
15,0€
Málaga: 16,0€/m²
Tendencia
↓ 11,8%
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
109
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Bailén-Miraflores está justo al noroeste del centro y se llega a él andando. Agrupa La Trinidad, Gamarra, Cruz Verde y Camino de Suárez: barrios de clase trabajadora, edificios sencillos, vida de calle sin escaparate.
Es la opción barata y cerca. La mediana de alquiler son 1.100 €, la más baja de los seis distritos, con pisos de 75 m², también los más pequeños. A 15,0 €/m² el metro cuadrado se queda en la media de la ciudad, así que lo que abarata la factura no es un descuento en el precio del suelo, sino el tamaño de la vivienda.
No sale en las guías para recién llegados; sale en las tablas de precios, y cubrirlo es precisamente el sentido de esta página. Si el presupuesto aprieta y lo que quieres es poder ir al casco antiguo caminando, aquí salen las cuentas. Con los ojos abiertos, eso sí: no hay ambiente internacional, no hay oferta pensada para el extranjero y los pisos son más pequeños que la mediana de Málaga. Para unos es un buen cambio y para otros no lo es.
Transporte: sin parada de metro; autobuses urbanos frecuentes y el casco antiguo a quince o veinte minutos andando.
El 39% de los pisos en alquiler en Bailén-Miraflores tiene tres habitaciones, seguido del 28% con una habitación. Los estudios representan el 6% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 5%.
Ascensor. El 80% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El distrito mezcla los edificios viejos de la zona de La Trinidad, sin ascensor, con bloques posteriores que sí lo llevan, y el resultado queda algo por encima del Centro.
Particular o agencia. El 23% de los anuncios los publica un particular, frente al 77% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Málaga, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Bailén-Miraflores es de 1.100€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 900€ y 1.200€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 900€ y otra cuarta parte supera los 1.200€.
En precio por metro cuadrado son 15,0€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 750€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.050€, y uno de 90 m² alrededor de 1.350€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Bailén-Miraflores está un 15% por debajo de la mediana de Málaga (1.300€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,0€/m².
En Bailén-Miraflores, solo el 10% de los anuncios baja de 10,3€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 720€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Bailén-Miraflores está en 12,0€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Bailén-Miraflores ha bajado un 11,8% respecto al periodo anterior.
Datos basados en 109 anuncios de Idealista en Bailén-Miraflores analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en Bailén-Miraflores ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Bailén-Miraflores es de 1.100€ al mes, lo que equivale a unos 15€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 900€ y 1.200€ al mes. Son datos de 109 anuncios de Idealista de los últimos meses.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Bailén-Miraflores ha bajado un 11,8% respecto al periodo anterior. La comparación se basa en 53 anuncios del periodo anterior y 56 del más reciente.
El 80% de las viviendas en alquiler en Bailén-Miraflores tiene ascensor. El distrito mezcla los edificios viejos de la zona de La Trinidad, sin ascensor, con bloques posteriores que sí lo llevan, y el resultado queda algo por encima del Centro.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.