Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Cruz de Humilladero.
Precio mediano
1.118€/mes
Media: 1.162€/mes
Precio por m²
14,5€
Málaga: 16,0€/m²
Tendencia
Estable
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
126
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Cruz de Humilladero es grande, denso y está pegado al centro sin ser el centro. Dentro caben La Unión, Portada Alta y Camino de Antequera: bloques de vivienda, comercio de calle, ninguna postal.
Es el distrito más barato de los seis: 1.118 € de mediana y 14,5 €/m², con pisos de 80 m², exactamente el tamaño mediano de la ciudad. Dicho de otro modo, aquí se paga menos por la misma cantidad de casa que en cualquier otro punto de Málaga.
Es donde acaba viviendo la gente a la que el centro ha ido expulsando y quien llega con el presupuesto justo. Casi ninguna guía para extranjeros lo menciona, y ese es justamente el motivo de que siga siendo buena relación calidad-precio: la demanda internacional todavía no ha empujado los precios. Además, el 24% de los anuncios los publica un particular, la proporción más alta del estudio, así que es de los pocos sitios de Málaga donde se puede tratar con el propietario. Las pegas son honestas: el 72% de ascensor es el más bajo de los seis, y el distrito no va a venderse por encanto.
Transporte: metro L1 con varias paradas en el distrito, hacia el centro por un lado y hacia la universidad por el otro, más una red densa de autobuses urbanos.
El 36% de los pisos en alquiler en Cruz de Humilladero tiene tres habitaciones, seguido del 24% con una habitación. Los estudios representan el 7% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 10%.
Ascensor. El 72% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Es la tasa más baja de los seis: buena parte del distrito son bloques modestos de mediados del siglo pasado construidos sin ascensor, así que casi tres de cada diez pisos siguen siendo de escalera.
Particular o agencia. El 24% de los anuncios los publica un particular, frente al 76% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Málaga, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Cruz de Humilladero es de 1.118€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 950€ y 1.300€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 950€ y otra cuarta parte supera los 1.300€.
En precio por metro cuadrado son 14,5€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 720€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.020€, y uno de 90 m² alrededor de 1.300€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Cruz de Humilladero está un 14% por debajo de la mediana de Málaga (1.300€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,0€/m².
En Cruz de Humilladero, solo el 10% de los anuncios baja de 10,0€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 700€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Cruz de Humilladero está en 12,5€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
El precio por metro cuadrado en Cruz de Humilladero se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 1,4% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado.
Datos basados en 126 anuncios de Idealista en Cruz de Humilladero analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
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El precio mediano del alquiler en Cruz de Humilladero es de 1.118€ al mes, lo que equivale a unos 14€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 950€ y 1.300€ al mes. Son datos de 126 anuncios de Idealista de los últimos meses.
El precio por metro cuadrado en Cruz de Humilladero se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 1,4% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado. La comparación se basa en 63 anuncios del periodo anterior y 62 del más reciente.
El 72% de las viviendas en alquiler en Cruz de Humilladero tiene ascensor. Es la tasa más baja de los seis: buena parte del distrito son bloques modestos de mediados del siglo pasado construidos sin ascensor, así que casi tres de cada diez pisos siguen siendo de escalera.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.