Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Málaga Este. (oficialmente Este)
Precio mediano
1.650€/mes
Media: 1.739€/mes
Precio por m²
17,1€
Málaga: 16,0€/m²
Tendencia
↓ 9,0%
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
134
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Málaga Este es la franja de costa que sale del puerto hacia el este: La Malagueta, Pedregalejo, El Palo, El Limonar y Cerrado de Calderón. Tiene la mediana más alta de la ciudad, 1.650 €, y la vida más pegada al mar.
Cada trozo es un mundo. La Malagueta mezcla playa y torres, y atrae a familias y a extranjeros. Pedregalejo es un antiguo barrio de pescadores con aire bohemio, lleno de estudiantes de español y de gente que se queda temporadas largas. El Palo es la costa auténtica y más barata. El Limonar y Cerrado de Calderón son territorio de chalé: allí se compra mucho más de lo que se alquila y la oferta de larga temporada es fina.
Lee bien el precio. Los 17,1 €/m² son caros, pero la mediana sube sobre todo porque el piso medio tiene 95 m². El punto débil es la movilidad: el metro no llega, se depende del autobús y desde El Palo hay que contar 25 o 30 minutos hasta el centro. Si vas a bajar al centro todos los días, prueba ese trayecto antes de firmar.
Transporte: sin metro: autobuses urbanos por la costa, 25 a 30 minutos desde El Palo hasta el centro, con el carril bici del paseo marítimo como alternativa real.
El 37% de los pisos en alquiler en Málaga Este tiene tres habitaciones, seguido del 29% con dos habitaciones. Los estudios representan el 4% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 11%.
Ascensor. El 75% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Las torres de La Malagueta tienen ascensor, pero las casas bajas de Pedregalejo y El Palo y los chalés de El Limonar en su mayoría no, y por eso una vivienda de cada cuatro se queda sin él.
Particular o agencia. El 21% de los anuncios los publica un particular, frente al 79% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Málaga.
El precio mediano del alquiler en Málaga Este es de 1.650€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.000€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.300€ y otra cuarta parte supera los 2.000€.
En precio por metro cuadrado son 17,1€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 860€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.200€, y uno de 90 m² alrededor de 1.540€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Málaga Este está un 27% por encima de la mediana de Málaga (1.300€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,0€/m².
En Málaga Este, solo el 10% de los anuncios baja de 12,6€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 880€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Málaga Este está en 14,7€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Málaga Este ha bajado un 9,0% respecto al periodo anterior.
Datos basados en 134 anuncios de Idealista en Málaga Este analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en Málaga Este ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Málaga Este es de 1.650€ al mes, lo que equivale a unos 17€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.000€ al mes. Son datos de 134 anuncios de Idealista de los últimos meses.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Málaga Este ha bajado un 9,0% respecto al periodo anterior. La comparación se basa en 66 anuncios del periodo anterior y 68 del más reciente.
El 75% de las viviendas en alquiler en Málaga Este tiene ascensor. Las torres de La Malagueta tienen ascensor, pero las casas bajas de Pedregalejo y El Palo y los chalés de El Limonar en su mayoría no, y por eso una vivienda de cada cuatro se queda sin él.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.