Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Teatinos.
Precio mediano
1.600€/mes
Media: 1.505€/mes
Precio por m²
14,5€
Málaga: 16,0€/m²
Tendencia
↑ 3,3%
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
169
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Teatinos es la Málaga nueva: Teatinos propiamente dicho, El Cónsul, Ciudad Universitaria y El Romeral. Avenidas anchas, bloques recientes, el campus de la UMA y comercio planificado. Es el motor estudiantil de la ciudad y, cada vez más, la elección de jóvenes profesionales y trabajadores remotos que quieren espacio.
Los números explican por qué. La mediana es de 1.600 €, la segunda más alta de la ciudad, pero el metro cuadrado es de los más baratos, 14,5 €/m². La razón está en el tamaño: 100 m² de mediana, los pisos más grandes de los seis distritos. Si buscas habitación, aquí es barato. Si buscas piso entero, pagas mucho porque el piso es grande, no porque el suelo sea caro.
La línea 1 del metro deja en el centro en unos doce minutos y eso es lo que sostiene al distrito. El punto flojo es de carácter: Teatinos es moderno, planificado y algo impersonal, y no se va andando al casco antiguo. Quien busque calles con historia no las va a encontrar aquí.
Transporte: metro L1 hasta el centro en unos doce minutos y autobuses hacia el campus; el casco antiguo queda fuera del alcance a pie.
El 42% de los pisos en alquiler en Teatinos tiene tres habitaciones, seguido del 21% con dos habitaciones. Los estudios representan el 1% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 28%.
Ascensor. El 85% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Es un distrito de construcción reciente y prácticamente todo lo nuevo se hizo ya con ascensor; el porcentaje que falta corresponde a los edificios más antiguos.
Particular o agencia. El 22% de los anuncios los publica un particular, frente al 78% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Málaga, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Teatinos es de 1.600€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.700€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.200€ y otra cuarta parte supera los 1.700€.
En precio por metro cuadrado son 14,5€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 720€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.020€, y uno de 90 m² alrededor de 1.300€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Teatinos está un 23% por encima de la mediana de Málaga (1.300€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,0€/m².
En Teatinos, solo el 10% de los anuncios baja de 11,9€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 830€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Teatinos está en 13,5€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Teatinos ha subido un 3,3% respecto al periodo anterior.
Datos basados en 169 anuncios de Idealista en Teatinos analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en Teatinos ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Teatinos es de 1.600€ al mes, lo que equivale a unos 14€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.700€ al mes. Son datos de 169 anuncios de Idealista de los últimos meses.
En los últimos meses, el precio por metro cuadrado del alquiler en Teatinos ha subido un 3,3% respecto al periodo anterior. La comparación se basa en 70 anuncios del periodo anterior y 99 del más reciente.
El 85% de las viviendas en alquiler en Teatinos tiene ascensor. Es un distrito de construcción reciente y prácticamente todo lo nuevo se hizo ya con ascensor; el porcentaje que falta corresponde a los edificios más antiguos.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.