Precios reales de alquiler, tipología de vivienda y tendencia del mercado en Centro.
Precio mediano
1.300€/mes
Media: 1.511€/mes
Precio por m²
18,3€
Málaga: 16,0€/m²
Tendencia
Estable
€/m² vs periodo anterior
Anuncios analizados
488
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
El Centro no es un barrio, son varios: Centro Histórico, Soho (oficialmente Ensanche Centro), La Merced, Lagunillas, El Ejido, El Molinillo y El Perchel. Concentra la mayor oferta de alquiler de la ciudad, 487 anuncios de los 1.400 que analizamos, se cruza andando y tiene metro en Atarazanas y los museos Picasso en medio.
Dentro las diferencias son grandes. El Soho es el sitio al que van los nómadas digitales: coworkings, arte urbano en las fachadas y todo a pie. La Merced es la vida social y la noche. Lagunillas y El Ejido son más populares y menos pulidos. El Perchel, pegado a la estación de María Zambrano, sigue siendo la puerta de entrada barata.
El aviso hay que darlo claro. El Centro Histórico es donde más rápido desaparece el alquiler de larga temporada: los edificios dedicados al piso turístico han crecido con fuerza desde 2017. La consecuencia práctica es que aquí busca mucha gente y encuentra poco, y lo que encuentra es piso antiguo y pequeño. La mediana del distrito son 78 m² a 18,3 €/m², el metro cuadrado más caro de los seis.
Transporte: metro L1 y L2 hasta Atarazanas y El Perchel, Cercanías C1 al aeropuerto y la costa desde María Zambrano, y casi todo el distrito a pie.
El 37% de los pisos en alquiler en Centro tiene dos habitaciones, seguido del 28% con una habitación. Los estudios representan el 6% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 7%.
Ascensor. El 78% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El casco antiguo conserva muchos edificios anteriores al ascensor, mientras que los bloques del ensanche y de El Perchel casi siempre lo llevan, y por eso una vivienda de cada cinco sigue sin él.
Particular o agencia. El 20% de los anuncios los publica un particular, frente al 80% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Málaga.
El precio mediano del alquiler en Centro es de 1.300€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 1.758€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.100€ y otra cuarta parte supera los 1.758€.
En precio por metro cuadrado son 18,3€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 920€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.280€, y uno de 90 m² alrededor de 1.650€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Centro está en línea con la mediana de Málaga (1.300€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 16,0€/m².
En Centro, solo el 10% de los anuncios baja de 12,5€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 880€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Centro está en 15,0€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
El precio por metro cuadrado en Centro se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 0,1% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado.
Datos basados en 488 anuncios de Idealista en Centro analizados durante los últimos meses. Comparamos dos periodos de 28 días consecutivos, y medimos la variación del precio por metro cuadrado, no la del alquiler mediano: el alquiler mediano sube y baja según el tamaño de los pisos que se publican cada semana, y eso describe nuestra muestra, no el mercado. Nuestro histórico todavía es corto, así que estas cifras describen el momento actual, no una tendencia anual.
¿Buscas piso en Centro ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Centro es de 1.300€ al mes, lo que equivale a unos 18€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 1.758€ al mes. Son datos de 488 anuncios de Idealista de los últimos meses.
El precio por metro cuadrado en Centro se ha mantenido estable en los últimos meses, con una variación de solo un 0,1% respecto al periodo anterior. Es una diferencia demasiado pequeña para considerarla un movimiento real del mercado. La comparación se basa en 242 anuncios del periodo anterior y 245 del más reciente.
El 78% de las viviendas en alquiler en Centro tiene ascensor. El casco antiguo conserva muchos edificios anteriores al ascensor, mientras que los bloques del ensanche y de El Perchel casi siempre lo llevan, y por eso una vivienda de cada cinco sigue sin él.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.