Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Bailén-Miraflores. (officiellement Bailén - Miraflores)
Loyer médian
1 100€/mois
Moyenne : 1 106€/mois
Prix au m²
14,0€
Malaga : 16,6€/m²
Surface médiane
76 m²
Malaga : 78 m²
Annonces analysées
49
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Bailén-Miraflores est juste au nord-ouest du centre, assez près pour y aller à pied. Il regroupe La Trinidad, Gamarra, Cruz Verde et Camino de Suárez : des barrios populaires, des immeubles simples, une vie de rue sans vitrine.
C'est l'option pas chère et proche. Le loyer médian est de 1 100 €, le plus bas des six districts, pour des logements de 75 m², les plus petits aussi. À 15,0 €/m², le mètre carré se situe dans la moyenne de la ville : ce qui allège la facture, ce n'est donc pas une remise sur le prix du sol, c'est la taille du logement.
Tu ne trouveras pas ce district dans les guides pour expatriés. Tu le trouveras dans les tableaux de prix, et le couvrir est justement l'objet de cette page. Si ton budget est serré et que ta priorité est de rejoindre la vieille ville à pied, le calcul tombe juste ici. Sois lucide sur le reste : pas de scène internationale, pas de services pensés pour les nouveaux arrivants, des logements plus petits que la médiane de la ville et des voisins qui vivent là depuis longtemps.
Transports : pas de station de métro ; bus urbains fréquents et la vieille ville à quinze ou vingt minutes à pied.
43% des logements en location à Bailén-Miraflores ont deux chambres, suivis de 29% avec trois chambres. Les studios représentent 6% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 4%.
Ascenseur. 83% des logements en location disposent d'un ascenseur. Le district mélange les immeubles anciens du côté de La Trinidad, sans ascenseur, et des immeubles plus récents qui en ont un, ce qui le place un peu au-dessus du Centro.
Particulier ou agence. 13% des annonces sont publiées par un particulier, contre 87% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Malaga, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Bailén-Miraflores est de 1 100€ par mois. La majorité des logements se louent entre 950€ et 1 250€ par mois : un quart de l'offre passe sous 950€, et un autre quart dépasse 1 250€.
Au mètre carré, cela donne 14,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 700€ par mois, un 70 m² autour de 980€, et un 90 m² autour de 1 260€.
Face à l'ensemble de la ville, Bailén-Miraflores se situe 8% en dessous de la médiane de Malaga (1 200€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,6€/m².
À Bailén-Miraflores, seules 10% des annonces descendent sous 10,6€/m². Si tu trouves un 70 m² à 740€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Bailén-Miraflores se situe à 12,8€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Malaga, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
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Le loyer médian à Bailén-Miraflores est de 1 100€ par mois, soit environ 14€/m². La majorité des logements se louent entre 950€ et 1 250€ par mois. Ces chiffres proviennent de 49 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Bailén-Miraflores. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
83% des logements en location à Bailén-Miraflores disposent d'un ascenseur. Le district mélange les immeubles anciens du côté de La Trinidad, sans ascenseur, et des immeubles plus récents qui en ont un, ce qui le place un peu au-dessus du Centro.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.