Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à Bailén-Miraflores. (officiellement Bailén - Miraflores)
Loyer médian
1 100€/mois
Moyenne : 1 092€/mois
Prix au m²
15,0€
Malaga : 16,0€/m²
Tendance
↓ 11,8%
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
109
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Bailén-Miraflores est juste au nord-ouest du centre, assez près pour y aller à pied. Il regroupe La Trinidad, Gamarra, Cruz Verde et Camino de Suárez : des barrios populaires, des immeubles simples, une vie de rue sans vitrine.
C'est l'option pas chère et proche. Le loyer médian est de 1 100 €, le plus bas des six districts, pour des logements de 75 m², les plus petits aussi. À 15,0 €/m², le mètre carré se situe dans la moyenne de la ville : ce qui allège la facture, ce n'est donc pas une remise sur le prix du sol, c'est la taille du logement.
Tu ne trouveras pas ce district dans les guides pour expatriés. Tu le trouveras dans les tableaux de prix, et le couvrir est justement l'objet de cette page. Si ton budget est serré et que ta priorité est de rejoindre la vieille ville à pied, le calcul tombe juste ici. Sois lucide sur le reste : pas de scène internationale, pas de services pensés pour les nouveaux arrivants, des logements plus petits que la médiane de la ville et des voisins qui vivent là depuis longtemps.
Transports : pas de station de métro ; bus urbains fréquents et la vieille ville à quinze ou vingt minutes à pied.
39% des logements en location à Bailén-Miraflores ont trois chambres, suivis de 28% avec une chambre. Les studios représentent 6% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 5%.
Ascenseur. 80% des logements en location disposent d'un ascenseur. Le district mélange les immeubles anciens du côté de La Trinidad, sans ascenseur, et des immeubles plus récents qui en ont un, ce qui le place un peu au-dessus du Centro.
Particulier ou agence. 23% des annonces sont publiées par un particulier, contre 77% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Malaga : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Bailén-Miraflores est de 1 100€ par mois. La majorité des logements se louent entre 900€ et 1 200€ par mois : un quart de l'offre passe sous 900€, et un autre quart dépasse 1 200€.
Au mètre carré, cela donne 15,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 750€ par mois, un 70 m² autour de 1 050€, et un 90 m² autour de 1 350€.
Face à l'ensemble de la ville, Bailén-Miraflores se situe 15% en dessous de la médiane de Malaga (1 300€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,0€/m².
À Bailén-Miraflores, seules 10% des annonces descendent sous 10,3€/m². Si tu trouves un 70 m² à 720€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Bailén-Miraflores se situe à 12,0€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à Bailén-Miraflores a baissé de 11,8% par rapport à la période précédente.
Données issues de 109 annonces Idealista à Bailén-Miraflores analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à Bailén-Miraflores en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Bailén-Miraflores est de 1 100€ par mois, soit environ 15€/m². La majorité des logements se louent entre 900€ et 1 200€ par mois. Ces chiffres proviennent de 109 annonces Idealista des derniers mois.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à Bailén-Miraflores a baissé de 11,8% par rapport à la période précédente. La comparaison porte sur 53 annonces pour la période précédente et 56 pour la plus récente.
80% des logements en location à Bailén-Miraflores disposent d'un ascenseur. Le district mélange les immeubles anciens du côté de La Trinidad, sans ascenseur, et des immeubles plus récents qui en ont un, ce qui le place un peu au-dessus du Centro.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.