Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à Cruz de Humilladero.
Loyer médian
1 118€/mois
Moyenne : 1 162€/mois
Prix au m²
14,5€
Malaga : 16,0€/m²
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
126
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Cruz de Humilladero est grand, dense, collé au centre sans en faire partie. Il réunit La Unión, Portada Alta et Camino de Antequera : des barres de logements, de vrais commerces de rue, aucune carte postale.
C'est le district le moins cher des six : 1 118 € de médiane à 14,5 €/m², pour des logements de 80 m², soit exactement la taille médiane de la ville. Autrement dit, tu paies ici moins cher pour la même surface que partout ailleurs à Málaga.
C'est là qu'atterrissent les Malaguènes chassés du centre par les prix et les nouveaux venus au budget serré. Presque aucun guide pour étrangers n'en parle, et c'est précisément pour ça que le rapport qualité-prix tient : la demande internationale n'est pas venue pousser les loyers. Autre avantage, 24 % des annonces sont publiées par un particular (un propriétaire en direct), la part la plus haute de l'étude : c'est l'un des rares endroits de Málaga où tu peux traiter sans agence. Les défauts sont assumés : 72 % d'ascenseur, le taux le plus bas des six, et un district qui ne te séduira pas par son charme.
Transports : métro L1 avec plusieurs arrêts dans le district, vers le centre d'un côté et l'université de l'autre, plus un réseau de bus dense.
36% des logements en location à Cruz de Humilladero ont trois chambres, suivis de 24% avec une chambre. Les studios représentent 7% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 10%.
Ascenseur. 72% des logements en location disposent d'un ascenseur. C'est le taux le plus bas des six : une bonne partie du district est faite d'immeubles modestes du milieu du siècle dernier, bâtis sans ascenseur, donc près de trois logements sur dix se montent à pied.
Particulier ou agence. 24% des annonces sont publiées par un particulier, contre 76% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Malaga : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Cruz de Humilladero est de 1 118€ par mois. La majorité des logements se louent entre 950€ et 1 300€ par mois : un quart de l'offre passe sous 950€, et un autre quart dépasse 1 300€.
Au mètre carré, cela donne 14,5€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 720€ par mois, un 70 m² autour de 1 020€, et un 90 m² autour de 1 300€.
Face à l'ensemble de la ville, Cruz de Humilladero se situe 14% en dessous de la médiane de Malaga (1 300€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,0€/m².
À Cruz de Humilladero, seules 10% des annonces descendent sous 10,0€/m². Si tu trouves un 70 m² à 700€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Cruz de Humilladero se situe à 12,5€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Le prix au mètre carré à Cruz de Humilladero est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 1,4% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché.
Données issues de 126 annonces Idealista à Cruz de Humilladero analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à Cruz de Humilladero en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Cruz de Humilladero est de 1 118€ par mois, soit environ 14€/m². La majorité des logements se louent entre 950€ et 1 300€ par mois. Ces chiffres proviennent de 126 annonces Idealista des derniers mois.
Le prix au mètre carré à Cruz de Humilladero est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 1,4% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché. La comparaison porte sur 63 annonces pour la période précédente et 62 pour la plus récente.
72% des logements en location à Cruz de Humilladero disposent d'un ascenseur. C'est le taux le plus bas des six : une bonne partie du district est faite d'immeubles modestes du milieu du siècle dernier, bâtis sans ascenseur, donc près de trois logements sur dix se montent à pied.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.