Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à Teatinos.
Loyer médian
1 600€/mois
Moyenne : 1 505€/mois
Prix au m²
14,5€
Malaga : 16,0€/m²
Tendance
↑ 3,3%
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
169
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Teatinos, c'est le Málaga neuf : Teatinos à proprement parler, El Cónsul, Ciudad Universitaria (la cité universitaire) et El Romeral. Larges avenues, immeubles récents, campus de l'UMA (l'université de Málaga), commerces planifiés. C'est le moteur étudiant de la ville et, de plus en plus, le bon calcul des jeunes actifs et des télétravailleurs qui veulent de la place.
Les chiffres expliquent tout. La médiane est de 1 600 €, la deuxième de la ville, mais le mètre carré est l'un des moins chers : 14,5 €/m². La raison, c'est la taille : 100 m² de médiane, les plus grands logements des six districts. Si tu cherches une habitación (une chambre en colocation), c'est bon marché. Si tu cherches un logement entier, tu paies beaucoup parce que tu as beaucoup, pas parce que le sol est cher.
La ligne 1 du métro te dépose au centre en douze minutes environ, et c'est ce qui tient le district. Le point faible tient au caractère : Teatinos est moderne, planifié, un peu sans âme, et tu ne rejoindras pas la vieille ville à pied.
Transports : métro L1 jusqu'au centre en douze minutes environ et bus vers le campus ; la vieille ville n'est pas accessible à pied.
42% des logements en location à Teatinos ont trois chambres, suivis de 21% avec deux chambres. Les studios représentent 1% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 28%.
Ascenseur. 85% des logements en location disposent d'un ascenseur. Le parc est récent et le neuf se construit systématiquement avec ascenseur ; la part manquante correspond aux immeubles les plus anciens du district.
Particulier ou agence. 22% des annonces sont publiées par un particulier, contre 78% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Malaga : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Teatinos est de 1 600€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 700€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 200€, et un autre quart dépasse 1 700€.
Au mètre carré, cela donne 14,5€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 720€ par mois, un 70 m² autour de 1 020€, et un 90 m² autour de 1 300€.
Face à l'ensemble de la ville, Teatinos se situe 23% au-dessus de la médiane de Malaga (1 300€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,0€/m².
À Teatinos, seules 10% des annonces descendent sous 11,9€/m². Si tu trouves un 70 m² à 830€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Teatinos se situe à 13,5€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à Teatinos a augmenté de 3,3% par rapport à la période précédente.
Données issues de 169 annonces Idealista à Teatinos analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à Teatinos en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Teatinos est de 1 600€ par mois, soit environ 14€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 700€ par mois. Ces chiffres proviennent de 169 annonces Idealista des derniers mois.
Ces derniers mois, le prix au mètre carré à Teatinos a augmenté de 3,3% par rapport à la période précédente. La comparaison porte sur 70 annonces pour la période précédente et 99 pour la plus récente.
85% des logements en location à Teatinos disposent d'un ascenseur. Le parc est récent et le neuf se construit systématiquement avec ascenseur ; la part manquante correspond aux immeubles les plus anciens du district.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.