Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à Centro.
Loyer médian
1 300€/mois
Moyenne : 1 511€/mois
Prix au m²
18,3€
Malaga : 16,0€/m²
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
488
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Le Centro, ce n'est pas un quartier mais plusieurs : le Centro Histórico (la vieille ville), le Soho (nom officiel : Ensanche Centro), La Merced, Lagunillas, El Ejido, El Molinillo et El Perchel. C'est la plus grosse offre locative de la ville, 487 annonces sur les 1 400 analysées. Tout se fait à pied, il y a le métro à Atarazanas et les musées Picasso au milieu.
Chaque barrio (quartier) a sa couleur. Le Soho est le repaire assumé des nomades digitaux : coworkings, art de rue sur les façades. La Merced, c'est la vie sociale et les sorties. Lagunillas et El Ejido sont plus bruts, et moins chers pour cette raison. El Perchel, collé à la gare María Zambrano, reste l'entrée de gamme.
L'avertissement compte plus ici qu'ailleurs. C'est dans le Centro Histórico que la location longue durée disparaît le plus vite, au profit d'immeubles dédiés aux pisos turísticos, en forte hausse depuis 2017. En clair : beaucoup de candidats, peu d'offres réelles, et des logements anciens et petits. La médiane du district est de 78 m² à 18,3 €/m², le mètre carré le plus cher des six.
Transports : métro L1 et L2 jusqu'à Atarazanas et El Perchel, Cercanías (le train de banlieue) C1 depuis María Zambrano vers l'aéroport et la côte, et presque tout le district à pied.
37% des logements en location à Centro ont deux chambres, suivis de 28% avec une chambre. Les studios représentent 6% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 7%.
Ascenseur. 78% des logements en location disposent d'un ascenseur. La vieille ville compte beaucoup d'immeubles antérieurs à l'ascenseur, alors que les immeubles plus récents du Soho et d'El Perchel en ont presque tous un, ce qui laisse environ un logement sur cinq sans.
Particulier ou agence. 20% des annonces sont publiées par un particulier, contre 80% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Malaga.
Le loyer médian à Centro est de 1 300€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 758€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 100€, et un autre quart dépasse 1 758€.
Au mètre carré, cela donne 18,3€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 920€ par mois, un 70 m² autour de 1 280€, et un 90 m² autour de 1 650€.
Face à l'ensemble de la ville, Centro se situe dans la moyenne de Malaga (1 300€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 16,0€/m².
À Centro, seules 10% des annonces descendent sous 12,5€/m². Si tu trouves un 70 m² à 880€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Centro se situe à 15,0€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Le prix au mètre carré à Centro est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 0,1% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché.
Données issues de 488 annonces Idealista à Centro analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à Centro en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Centro est de 1 300€ par mois, soit environ 18€/m². La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 758€ par mois. Ces chiffres proviennent de 488 annonces Idealista des derniers mois.
Le prix au mètre carré à Centro est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 0,1% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché. La comparaison porte sur 242 annonces pour la période précédente et 245 pour la plus récente.
78% des logements en location à Centro disposent d'un ascenseur. La vieille ville compte beaucoup d'immeubles antérieurs à l'ascenseur, alors que les immeubles plus récents du Soho et d'El Perchel en ont presque tous un, ce qui laisse environ un logement sur cinq sans.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.