Loyers réels, typologie des logements et tendance du marché à Gaztambide.
Loyer médian
1 800€/mois
Moyenne : 2 098€/mois
Prix au m²
24,6€
Madrid : 24,6€/m²
Tendance
Stable
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
209
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Gaztambide, c'est le versant étudiant de Chamberí, coincé contre Moncloa, à quelques minutes à pied du campus de la Complutense, la grande université publique de Madrid. Des rues calmes, des immeubles réguliers, et un quotidien de cafés, de papeteries et de menús del día (le menu du jour à prix fixe) rythmé par le calendrier universitaire.
Si tu cherches de la surface, c'est le meilleur calcul des dix quartiers. La médiane atteint 76 m², la plus grande de la sélection, à 24,6€/m², c'est-à-dire pile la moyenne madrilène. Un loyer médian de 1.800€ n'a rien de bon marché, mais tu obtiens de vrais mètres carrés, introuvables à ce prix à Malasaña ou à Lavapiés. Le bâti est largement d'après-guerre, des immeubles des années 1950 et 1960 plutôt que des fincas du XIXe, et il est mieux équipé pour cette raison.
Autre point notable : 11% des annonces viennent d'un particulier, la proportion la plus élevée des dix. Cela reste une minorité, mais c'est ta meilleure chance d'éviter l'agence. Le revers : hors période universitaire, le quartier est très calme.
Transports : le métro L6 et L7 (Guzmán el Bueno), L7 (Islas Filipinas), L2 (Quevedo) et l'échangeur de Moncloa (L3 et L6).
27% des logements en location à Gaztambide ont deux chambres, suivis de 22% avec une chambre. Les studios représentent 8% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 23%.
Ascenseur. 92% des logements en location disposent d'un ascenseur. C'est le parc le mieux équipé des dix quartiers : plus de neuf logements sur dix ont un ascenseur, parce qu'ici domine l'immeuble d'après-guerre et non la finca du XIXe.
Particulier ou agence. 11% des annonces sont publiées par un particulier, contre 89% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Gaztambide est de 1 800€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 380€ et 2 700€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 380€, et un autre quart dépasse 2 700€.
Au mètre carré, cela donne 24,6€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 230€ par mois, un 70 m² autour de 1 720€, et un 90 m² autour de 2 210€.
Face à l'ensemble de la ville, Gaztambide se situe 20% au-dessus de la médiane de Madrid (1 500€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 24,6€/m².
À Gaztambide, seules 10% des annonces descendent sous 18,3€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 280€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Gaztambide se situe à 21,8€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Le prix au mètre carré à Gaztambide est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 1,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché.
Données issues de 209 annonces Idealista à Gaztambide analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à Gaztambide en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Gaztambide est de 1 800€ par mois, soit environ 25€/m². La majorité des logements se louent entre 1 380€ et 2 700€ par mois. Ces chiffres proviennent de 209 annonces Idealista des derniers mois.
Le prix au mètre carré à Gaztambide est resté stable ces derniers mois, avec une variation de seulement 1,2% par rapport à la période précédente. L'écart est trop faible pour y voir un vrai mouvement de marché. La comparaison porte sur 77 annonces pour la période précédente et 131 pour la plus récente.
92% des logements en location à Gaztambide disposent d'un ascenseur. C'est le parc le mieux équipé des dix quartiers : plus de neuf logements sur dix ont un ascenseur, parce qu'ici domine l'immeuble d'après-guerre et non la finca du XIXe.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.